课程设计(成本构成)

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1、课程设计名称：《建筑工程成本管理》课程设计课程设计指导老师：王筱简班级：土木工程造价3班学生：朱晓杰（201212044364）郝钰（201212044301）彭涛（201212044344）毛伟斌（201212044361）电话：1552302088577目录课题前言31.工程建设概况32决策阶段的成本控制93设计阶段的成本控制153.1设计阶段概述153.2设计阶段成本控制要点203.3设计阶段成本控制流程图253.3.1限额设计的控制要点253.4设计阶段成本控制的相关部门职责283.5设计阶段成本控制主要相关人员的职责304招投标阶段的成本控制335施工阶段

2、成本控制436竣工阶段的成本控制566.1竣工阶段成本控制要点566.2竣工阶段成本控制流程图576.3竣工阶段成本控制相关部门职责586.4竣工阶段成本控制主要相关人员职责586.5建议637竣工结算阶段的成本控制647.1竣工结算阶段的成本控制的重要性647.2竣工结算阶段的成本控制要点667.3竣工结算阶段成本控制相关部门主要职责727.4竣工结算阶段成本控制主要相关人员职责737.5建议7677课题前言工程造价控制是指在批准的工程造价限额以内，对工程建设前期可行性研究、投资决策、到设计施工再到竣工交付使用前所需全部建设费用的确定、控制、监督和管理，随时纠正发

3、生的偏差，保证项目投资目标的实现，以求在各个建设项目中能够合理地使用人力、物力、财力，以取得较好的投资效益，最终实现竣工决算控制在审定的概算额内。在我国加入WTO后，面临着如何与国际惯例接轨，进行全过程造价管理和控制的重要课题。在激烈的市场竞争中，为了将每一笔投入高效率地转化为产品和服务，为了进一步提高企业的经济效益，项目成本控制日益成为房地产开发企业经营管理的重点。就万州维罗纳·翡翠山B区楼盘项目的成本控制，我们提出以下发方案。1.工程建设概况1.1维罗纳·翡翠山B区项目商品房工程位于万州区牌楼办事处石峰村，建设单位是重庆金字塔房地产开发有限公司。万州区牌楼街道办

4、事处，地处长江北岸，万州主城区西南部，东临长江，南接龙都、双河口街道，西与九池接壤，北靠高笋塘街道。辖区水陆交通便捷。王牌路、北滨路、沙龙路横贯全境，紧邻万州机场、万州火车站、鞍子坝、红溪沟客货运码头，三峡移民广场座落期间，东方轮船客运码头、红花地作业区码头投入使用。通过对该地区经济、地产等多方面的调查研究，应针对此项目进行目标成本控制。1.2工程建筑及结构概况1、本工程采用部分框支-剪力墙结构，正负零以下吊2层，正负零层以上24层，结构高度81.60米，计算嵌固点位于基础顶。2、本结构安全等级为二级，结构的设计使用年限为50年,建筑耐火等级为一级。3、设防烈度6度

5、，设计地震分组第1组，地震加速度0.05g，抗震类别丙类，框支框架、剪力墙加强部位、裙房框架部分抗震等级为二级，底部加强区以上剪力墙抗震等级三级。4、场地类别III类，特征周期0.45S（按场地安评报告取用）。771.2.1设计依据1.2.1.1设计规范及规程《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008《建筑结构制图标准》GB/T50105-2010《工程结构可靠度设计统一标准》GB50153-2008《建筑结构荷载规范》GB50009-2011《建筑抗震设计规范》GB50011-2010《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010《砌体结构设计规范》G

6、B50003-2011《混凝土结构设计规范》GB50010-2010《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)[2005年版]1.2.2.2重庆南江地质工程勘察院2011年3月提供的<<重庆市万州区维罗纳·翡翠山住宅小区岩土工程勘察报告>>(直接详勘)。1.2.2基础工程根据报告结论,本工程场地目前处于稳定状态,无其它不良地质现象,场地稳定,水文地质条件简单,现有状态下，场地地下水贫乏，地下水对砼无腐蚀性，对钢筋无腐蚀性，适宜建筑.本工程场地土层分布从上至下为:人工填土;第四系残坡积层粉质粘土;泥~砂岩.本工

7、程基础型式根据地质勘察报告,主楼与裙房部分均采用机械钻孔灌注桩，桩底均嵌入风化泥岩中,嵌岩桩持力层为中风化泥岩,该层岩石天然单轴抗压强度值为frk=14.80MPa。1.2.3主体工程1.2.3.1本工程为部分框支-剪力墙结构，正负零以下吊2层，正负零层以上24层，结构高度81.60米，地下为车库，一层为大厅，二层为转换层，8.15m～9.65m为管道夹层，以上为标准层。1.2.3.2采用钢筋混凝土现浇楼板，填充墙体，楼地面外隔墙采用混凝土砌块，内隔墙采用石膏板隔墙。771.2.3.3混凝土强度等级注：1)主体结构的过梁/构造柱/圈梁等未注明者，混凝土强度等级均