《员工培训手册》设备设施篇／电梯日常维修保养

《《员工培训手册》设备设施篇／电梯日常维修保养》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、《员工培训手册》设备设施篇／电梯日常维修保养××××物业管理有限公司员工培训手册设备设施篇／电梯日常维修保养标准作业规程1.0目的规范电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好。2.0适用范围适用于物业管理公司辖区内的电梯维修保养。3.0职责3.1主管经理负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况。3.2设备部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作。3.3电梯管理员负责电梯的日常维修保养。3.4公共事务部负责向有关用户通压知电梯停用的情况。4.0程序要点4.1《电梯阢维修保养年度计划表》的制甯定。4.

2、1.1每年的1冲2月15日之前，由设备部主管组织电梯管理员一起研涣究、制定《电梯维修保养年泾度计划》并上报公司审批。4.1.2制定《电梯维修岌保养年度计划》的原则是：a)电梯使用的频度；b吗)电梯的运行状况(故障隐缪患)；c)合理时间(避忡开节假日、特殊活动日等)。4.1.3《电梯维修霄保养年度计划》应包括如下内容：a)维修保养项目扰及内容；b)备品、备件岔计划；c)具体实施维修撄保养的时间；d)预计费腹用。4.2电梯管理员进椐行电梯维修保养时，应按《龋电梯维修保养年度计划》进行。4.3电梯维修保养猥安全操作。4.3.1维径修保养前的安全准备工作

3、：适a)在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌；b恤)关好厅门，不能关厅门时独，用合适的护栅挡住入口处咿，防止无关人员进入电梯轿淑厢或进入电梯井道；c)有人在轿顶上做检修工作时露，必须按下轿顶检修箱上的鲵检修开关，关好厅门。4〃.3.2检修过程中的安全注意事项：a)给转动部跖位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯溆；b)人在轿顶上工作时钊，站立之处应有选择，脚下嗽不得有油污，否则应打扫干朐净，以防滑倒；c)人在赣轿顶上准备开动电梯以观察ヌ有关电梯部件的工作情况时幂，必须牢牢握住钢丝绳，并睇应注意整个身体置于轿厢外拽框尺寸之内，防止被其他部

4、尉件碰伤。需由轿内检修人员嫌开电梯时，要交代和配合好裹，未经许可不准开动电梯；d)禁止在井道内和轿顶上吸烟；e)检修电器部件遽时应尽可能避免带电作业，赶必须带电操作或难以在完全喜切断电源的情况下操作时，м应预防触电，并应有监护人楣、必备的工具和材料，特别排应注意电梯突然启动运行；嫫f)使用的手灯必须采用潜带护罩的、电压为36Ｖ以传下的安全灯。最好使用手电筒；g)严禁维修人员站∝在井沿处向井道内探身，严囟禁维修人员两只脚分别站在ù轿厢顶与厅门上坎之间进行鳆长时间的检修操作；h)ダ底坑深度超过1.5M的，椅应使用梯子上下，禁止攀附随线和轿底其他部位上下

5、。衽进入底坑后，应将底坑检视矿灯箱上的急停开关或限速器唯涨紧装置的断绳开关断开；i)应尽量避免在井道内哿上下同时作业，必须同时作业时，下方作业人员应戴上厄安全帽；j)检修未完，纲检修人员需暂离开现场时，臻应做到：——关闭所有厅々门，暂时关不上的必须设置镍明显标示物，进行安全围档篥，并在该厅门口悬挂“危险魈、切勿靠近”警告牌，并派酞人看守；——切断电梯总引电源开关；——排除热源，如烙铁、电焊、喷灯等。螋k)检修保养工作结束后应做到：——将所有开关躔恢复到原来状态，检查工具膊、材料有无遗落在设备上；砭——清点工具、材料，打肇扫工作现场，摘除悬挂的告瞠

6、示牌；——送电试运行，甸观察电梯运行情况，发现异桄常及时整改；——通知有处关人员电梯恢复正常运行。4.4电梯管理员负责电梯脞的日常维修保养工作(清洁监、润滑、调整、测试和安全装置效能检查)，电梯的大Ю中型修理由外委完成。4缁.5每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑恨(着重对各安全装置效能检查，对电梯进行保养时，可沮以一台电梯的全部保养项目铉一次性进行，也可以对小区鼠内所有电梯分项目进行保养钞。4.5.1检查曳引电踢动机、减速箱有无异常响声窨，如有则应对曳引电动机轴熘承加注润滑油，对减速箱加悃入蜗轮蜗杆润滑油。4.嘬5.2检查曳引电动机和减煮

7、速箱联轴器弹性圈有无损伤，如有则应更换弹性圈，检英查曳引电动机、减速箱地脚钼螺栓有无松动现象，如有则芬应拧紧。4.5.3检查制动器电磁铁与铜套间是否淀润滑良好、动作是否灵活无牖阻碍，否则应加润滑剂，检硝查各固定螺栓、弹簧调节螺髟母是否紧固无松动，如松动哳则应拧紧。制动器温升不超邻过60度。4.5.4门婧机直流电动机碳刷磨损如果啼超过新装时厚度的1/3时訾则应更换。4.5.5限蛸速器旋转销轴处应加润滑油轲，限速器轮、涨紧轮轮槽应擦无异常磨损，如磨损严重则应更换并作必要调整；钢丝谄绳应完好无油污；限速器夹粹绳钳口处应无油污或异物，逍发脚螺栓应紧固。4.

8、5乃.6检查涨紧装置动作是否正常，否则应作机械调整；负检查限位开关是否处于正常