《员工培训手册》设备设施篇／电梯故障维修

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1、《员工培训手册》设备设施篇／电梯故障维修××××物业管理有限公司 员工培训手册 　　设备设施篇／电梯故障维修标准作业规程1.0目的 　　规范电梯故障维修工作，确保电梯的安全运行。 2.0适用范围 　　适用于物业管理公司管辖内的电梯故障维修工作。 3.0职责 　　3.1电梯分包公司和电梯维修工负责电梯发生故障时的紧急维修工作。 　　3.2设备部主管负责电梯故障维修的组织监控工作。 4.0程序要点 　　4.1电梯发生故障后，电梯维修工应快速到达现场(值班人员和电梯工10分钟内；分包公司30分钟内)。 　　4.2先查看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置。 4.3

2、根据不同的故障，进行相应的处理。 4.4一般常见机械故障及处理措施。 4.4.1机房： 　　a)电机轴承故障：电机运转时发出异常响声，如判断是轴承故障，应拆下电机检查轴承，如有发卡、磨损过大，则需更换轴承； b)选层器故障：一般有以下几种： 　　——滑链：应调整链条长度，调整带动轮位置； 　　——选层器三角触头不动：多为污尘太多所致，应用除污剂清除污染。此剂除污快、去污强，而且还有润滑作用； 　　——上、下滑杆不灵活：主要是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、除去主导轴锈污、加润滑油。 　　c)制动器故障：制动闸

3、瓦与制动轮之间有磨擦现象。应调整制动闸瓦，更换制动闸瓦，除去制动轮上的油污； 　　d)限速器故障：夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。应清洗杂物、更换轴承。 4.4.2井道与轿厢： 　　a)轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、不关门，开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等； b)厅门故障同上； 　　c)开门刀故障：运行时有碰声、或突然停车，应调整开门刀位置(开门刀与厅门地坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙)； 　　d)导轨故障：运行不平稳、发抖、震动等现象，应调整轨道尺寸，用找道尺调正、用轨道锉修平接口； 　　e)导靴故

4、障：运行不平稳、有磨铁声、震动等现象，导靴片磨损严重、导靴座位置不对等，应更换导靴，调整导靴座位置； 　　f)安全钳故障：运行时有磨铁声、严重时安全钳还会动作刹车、或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构、加油润滑、保证各活动部位灵活。 4.4.3底坑： 　　a)补偿链故障：运行时有碰链声，由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补偿链长度； 　　b)安全钳钢丝绳涨紧轮故障：运行时有磨钢丝绳声或有异常声。应调整安全钳钢丝绳，更换轴承； 　　c)缓冲器故障：缓冲器生锈、不活动、液压油量不足。应除去铁锈、补充液压油。 　　4.5电梯一般常见的电气故障及维修处理方法。

5、4.5.1机房： a)保险丝故障： 　　——缓冲器、底坑急停、断绳开关短路。应排去底坑积水，排除短路点、换上双同保险丝、厅门轿门安全回路； 　　——井道有水，回路有短路点。应断去来水源，排除断路点，换上双同保险丝、指示灯回路； 　　——厅外指示有水或有线破裂断路。应排干水，排除短路点，更换保险丝，控制回路； 　　——控制线圈被烧，控制元件内部断路，应更换控制线圈和控制元件，排除线路断路点、换上双同保险丝。 　　b)接触器和断路器故障：接触器或继电器不工作，由于接触器和继电器线圈烧坏，控制线路或插件有断开点，控制线路保险被烧坏等原因所致。应更换接触器或继电器，排除断

6、开点，更换保险丝。 4.5.2井道与轿箱： 　　a)上、下限位及极限开关故障：此故障出现电梯不能走车，一般是由于开关接触不好或断路等原因所致。应清洁接触点或更换、排除断点等； 　　b)轿门、厅门联锁开关故障：此故障出现电梯只关门不走车，一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路断路等原因所致。应清洁接触点，更换开关排除线路断点等； 　　c)安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停：此故障出现电梯不走车，一般是由于开关接触不良或损坏等原因所致。应清洁接触点，更换开关。 4.5.3底坑： 　　a)缓冲器开关、底坑急停开关故障：此故障出现电梯不走车，一般是由于接触不良，缓冲器复

7、位不到位，主钢丝绳过长，对重碰到缓冲器开关损坏所致。应清洁接触点，缓冲器复位，缩短主钢丝绳，更换开关； 　　b)涨紧轮断绳开关故障：此故障出现电梯不走车，一般是由于开关接触不良，安全钳钢丝过长，开关损坏等原因所致。应清洁接触点，缩短安全钳钢丝，更换开关。 　　4.6电梯故障排除后，电梯工应将电梯故障维修情况记录在《电梯维修记录表》中，归档长期保存。 　　4.7本规程作为电梯工的绩效考评的依据之一。 5.0记录 《电梯维修记录》。 6.0相关支持文件 《电梯日常维修保养标准作业规程》。