合富辉煌云南抚仙湖湖畔圣水项目案例分析研究报告

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1、湖畔圣水——抚仙湖畔伴山伴海的湖岸生活区域特点抚仙湖旅游度假区距昆明市区约1小时车程，距玉溪约40分钟车程，是玉溪市内外最知名的旅游目的地之一，近年来，大型企业和知名品牌企业的入驻，区域发展迅速升温。抚仙湖在玉溪具有不可替代的资源环境优势，是玉溪市内及外地人来玉溪旅游的重要旅游目的地，区域旅游旅游产业初显规模。项目位置玉溪澄江抚仙湖旅游度假区内开发商昆明城建房地产开发有限公司规模450亩（不含湿地公园），总建32万平方米容积率1.06（不含湿地公园用地）物业类型别墅、酒店式公寓、洋房项目配套精致酒店(悦椿)、民俗商业街、湿地公园、度假村销售情况一期海景公寓全部售馨，别墅和洋房已售约60%客

2、户构成昆明客最多，占一半以上，其次是玉溪，周边地州及省外客各占10-20%左右湖畔圣水玉溪市区昆明市区湖畔圣水规划布局：依山面水，规划布局三大功能区，将最优价值地段规划打造成开放空间和度假配套，拔高形象，拉升项目整体价值“湖畔圣水”健康养生度假为主题，充分利用抚仙湖的自然风光、地域文化，区域生态资源，打造国际湖滨度假生活社区，进行酒店、别墅、洋房、公寓等度假性物业开发。“湖畔圣水”将资源景观价值最优的滨湖地段打造成湿地公园，有利于整个项目物业都能共享其空间，提高项目的整体形象和档次。景观资源最优地段打造成公共空间和旅游度假配套，强化项目的旅游休闲度假属性，扩大了的项目的影响力。湿地公园区度

3、假酒店海景公寓别墅区高层洋房民俗商业街抚仙湖环湖北路酒店、商业等配套区度假居住区物业打造：引入世界品牌，树立主题，融入地域文化特色，打造多样物业产品组合，有利于吸纳多元客户项目引入世界品牌——悦椿度假酒店，园际健康养生主题，使项目一开始就在人们心中形成了一个良好的形象远景与好奇心理，对项目的入市产生一定的期待作用。项目的景观设计结合项目的主题，自然背景，地域文化，力求营造一种生态、自然、时尚的湖滨度假景观。民俗商业街以传统建筑风格，将集中展示与经营澄江当地和云南的美食与传统手工艺。月亮湾湿地公园，也融入当地地质历史文化，打造时光走廊，彰显地域特色。项目可售物业包括酒店式公寓、海景公寓、别墅

4、（双拼为主）、阳光公寓等，产品户型40-300㎡不等，适合多元客户需求。酒店式公寓海景公寓阳光公寓别墅社区湿地公园度假酒店度假村海景公寓别墅区高层洋房民俗商业街抚仙湖环湖北路项目配套：度假酒店、湿地公园、民俗商业街是支撑项目休闲度假的核心配套，配合以多元化休闲活动、会务中心等强化休闲度假功能类型项目休闲配套悦椿度假酒店民俗商业街月亮湾湿地公园特色SPA、酒吧等商务度假会议中心休闲活动沙滩足球、网球、水上蓝球帆船休验、皮划艇攀岩检验、蹦极体验、乡村自行车之旅……酒吧鸟瞰游泳池水疗木屋时光长廊开发策略:配套先行，首期以打造湿地公园，度假酒店、民俗商业街等休闲配套为主，看得见的未来休闲度假体验，

5、赢得认同项目休闲配套在启动阶段建设完成，提前展示，营造未来休闲度假场景，为各种客户提供不同的想象和体验空间，强化客户对项目的发展信心，从而赢得广泛认可。湿地公园对业主免费，对外则收取门票，既有利于公园的运行与维护，又利于增强业主对身份的价值感。湿地公园悦椿酒店湿地公园湿地公园内沙滩湿地公园打造：休闲游憩设施与景观和康体娱乐活动相互搭配，改变单一观光属性，提高休闲娱乐的可重复性，成为重要的度假配套设施占地256亩的湿地公园是澄江湖畔圣水项目的另一大亮点，湿地公园毗邻抚仙湖，是一个景观优美并具有独特魅力的复合型生态湿地。整个公园由娱乐沙滩、网球场地、拓展训练场、亲子戏水池，湿地水体和40亩的疏

6、林草地等等构成。公园内除了可供日常休闲游憩之外，还设有丰富的康体娱乐活动。湿地公园对业主免费，对外则收取门票，成为名副其实的旅游景点。开发策略：首期开发可售物业以小户型公寓为主，迎合投资客户需求，有利于快销和回笼资金项目总用地450亩，总建筑面积为32万平方米，分三期建设。一期工程由精致酒店、高层海景公寓、阳光公寓、民俗商业街和湿地公园五部分组成。精致酒店，围绕内湖有七幢独立Villa及一幢54个房间的高级标准客房。高层海景公寓共有1319套房间，面积从40平方米至160多平方米，全部为五星级高端酒店式配备，阳光海景公寓：共有风格各异的建筑17幢，户型主要以60-90平方米为主，带装修，现

7、价约9200元/平米。营销推广：早期大做水文章，推动项目营销；后期借助悦椿品牌影响,形成关注热点水·诱惑一个湖是梦想两个湖是天堂水·忘情一种心境是独享两种心境是吟唱水·陶醉一种感受是隽永两种感受是绵长水·愉悦一种体验是度假两种体验是拥有湖畔圣水，不止是水景我们过去逐水而居，是生存；我们现在滨湖而居，是地位。悦椿度假酒店对项目开发的影响：提升项目价值，引发市场热销湖畔圣水始建于2006年，为纯地产项目；在2008年开盘，起