美国度假旅游项目案例研究(合富辉煌)

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1、案例模式研究与分析类型一：度假及居住型项目模式研究类型一：度假及居住型项目案例代表：亚美利亚海岛农庄Armeniavillage卡那帕利海滩度假村KarnaphuliBeach案例具体数据分析：产品及客户关系结构图；尝试性的旅游度假区的功能构成公共设施区行政经济管理机构商业服务金融信息贸易旅游接待及会议中心度假居住区度假别墅度假公寓度假村休养所生活居住区（含基层服务网点及必要的文教卫生设施）游乐观光区自然观光自然游乐文物古迹观光人工游乐等文化娱乐区运动区影视电子游戏、室内娱乐健康中心夜总会特色表演项目水上（江、

2、河、湖、海）运动（包括游艇、赛艇、滑水冲浪、帆板、摩托艇）泳浴冰上运动沙滩运动陆上运动（包括高尔夫、赛马、球类等）轻加工工业区本区后勤服务厂区工艺品以及土特产的加工、高科技项目传统的拳头产品（如老字号）生产、展示以及交易中心其他有特色或必要的功能区供应设施区水、电交通环保、环卫邮电仓储蔬菜等副食品基地亚美利亚海岛农庄Armeniavillage亚美利亚海岛农庄项目定位（开发目标）：度假经营与居住置业相结合，主要为度假经营，高尔夫等多种娱乐经营项目规模：占地900英亩（3.65平方公里）L项目主体：旅馆、度假公寓

3、及别墅Armeniavillage美国佛罗里达杰克生维尔亚美利亚海岛农庄项目所在区位：亚美利亚海岛农庄项目所在区域概况：美国佛罗里达州，杰克生维尔最北端30哩处的大西洋海岸（30*1.61约48.3公里）Armeniavillage土地使用计划英亩数百分比（%）独栋别墅用地16018集合式别墅用地809商业空间用地354游憩设施用地24527公共地区用地26029未开发的集合式别墅用地12013总密度：1.95建筑单元/英亩（共1755个）停车空间：至少每个别墅单元2个停车位Armeniavillage亚美利亚

4、海岛农庄项目主要构成（70年代开发时计划数字）：社区中心类：活动中心开放空间：长达4哩的海滩公园及野餐区运动：27洞的高尔夫球场：2座海滩游泳池：1座水上运动19座网球场自行车道、慢跑道商业及购物：8个店铺组成的购物村行政会议中心：1个码头设备其它：5间餐厅560间独栋别墅1190间居住单元的别墅公寓Armeniavillage项目市场及客户群亚美利亚海岛农庄Armeniavillage项目市场和客户置业人群：来自佛罗里达州、乔治亚州以及东北走廊各州和中西部地区的度假者中高水准以上收入的专业人士吸引全国的各类协

5、会和公司团体等大型组织的会议活动置业动机：旅游度假，会议度假、永久住家，退休养老，投资度假村的需求市场：散布各州，甚至远到欧洲其他国家亚美利亚海岛农庄Armeniavillage整个度假村的所有权形态及买主的职业、收入与年龄：度假村的不动产买主，大多是中高所得的阶层，年龄在40岁以上。置业方式：同时购买土地与别墅或公寓亚美利亚海岛农庄Armeniavillage永久居民的期望度假旅客的期望先前游憩设施费用及其经营费用经营制度（品质的维护）开发小组亚美利亚海岛农庄开发模式度假村的经营与游憩设施之建造，开始阶段由开

6、发者赞助，再推动开发者最感兴趣的部分——土地买卖计划。开发度假游憩区，必须将永久居民的期望、度假旅客的期望；先前游憩设施费用及其经营费用（未来不动产的不确定性）；经营制度（品质的维护）；等三种关系之间，谋求适当的平衡。内部管理健全的开发小组非常重要亚美利亚海岛农庄地区开发成功经验借鉴为了增进度假区会议设施的使用强度，亚美利亚农庄将原先供作开会人士使用的24间旅馆客房增加到100间左右。而其他同样供开会者住宿的小型公寓，则可以进行买卖和出租，以便获得更多的利润Armeniavillage亚美利亚海岛农庄售价越高的

7、别墅，越易于管理，但是却可能比中等价位出租时，减少了许多游客，同时也消减了许多度假设备上的需求量应尽可能让别墅区接近该农庄最迷人的地点，如海滩或其他自然景观，其实人们在购买别墅时，并不太考虑该别墅是否有便利的附属设施，主要以自然景色为重点Armeniavillage从市场的反应可知，在维护严格的环境设施或保育标准上的支出，是极为正常合理的亚美利亚海岛农庄Armeniavillage亚美利亚海岛农庄亚美利亚岛的最初开发速度太快了，别墅之投资人急于出售。最早大量开发别墅造成度假村面临困境，之后进行了资产重组，投入大

8、量资金建设游憩设施和服务设施取得了成功地区开发成功经验借鉴建议开发者最好先规划一个核心区，作为刚开始的活动场所，到市场状况真正普遍时，再扩大成“度假村”Armeniavillage亚美利亚岛农庄借设备的分散，虽然可以疏解活动量，但是却要相对较高的交通和管理费用。当游憩活动频繁时，这些分散的设备的确可以减少拥挤的程度，但是当整个活动量稀少的时候，这些众多的游憩设备就显得毫无活力可言Arm