长沙火车北站项目前期市场调研及定位报告

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1、长沙火车北站项目前期市场调研及定位报告长沙火车北站项目前期市场调研及定位报告2013年6月【?】?2014?营??【?】?：//#ff66ff'>.fdcsky#ff66ff'>.net?：1053527879【】【?】CBRichardEllis

2、Page2项目定位思路长沙宏观经济分析项目基地分析商业市场市场分析物业分析区域发展分析写字楼市场酒店市场公寓市场定位参考商家访谈需求调研案例借鉴发展策略项目整体定位体量建议布局建议开发时序定位细化商业写字楼酒店公寓财务测算土地成本假设开发成本测算收益测算住宅

3、市场住宅【?】?2014?营??【?】?：//#ff66ff'>.fdcsky#ff66ff'>.net?：1053527879【】【?】CBRichardEllis

4、Page3市场分析PART11#ff66ff'>.1宏观分析分析1#ff66ff'>.2区域发展分析1#ff66ff'>.3项目基地分析【?】?2014?营??【?】?：//#ff66ff'>.fdcsky#ff66ff'>.net?：1053527879【】【?】CBRichardEllis

5、Page4城市交通??据政府规划，长沙市城区

6、内将修建12条地铁线，长株潭“3＋5”城市群将修建长达1200公里的城际铁路。届时长沙市城区内交通时间将缩短至40分钟，长株潭城际交通时间只需30分钟。??长沙轨道交通规划，将于2020年之前建成轨道交通1-6号线主体工程，而至2030年总共将建设10条线路和2条支线路，包括4条市区骨干线、6条市区补充线、2条市域快线，总长456公里。??南北方向布局的一号线沿芙蓉路穿过老城区，并将老城区与北部金霞组团和南部暮云组团连接。预计2014年12月开通。??东西方向布局的二号线将河西与河东相连，并将武广高铁和

7、黄花机场的乘客引向中心城区。预计2013年10月开通。【?】?2014?营??【?】?：//#ff66ff'>.fdcsky#ff66ff'>.net?：1053527879【】【?】CBRichardEllis

8、Page5??与中部其他五省省会相比，长沙2012年GDP总量及增幅均位列第二，人均GDP绝对值仍居首位，增幅位列第三，落后于第一的武汉和第二的合肥。8,0046,4005,5474,1463,0012,31111#ff66ff'>.40%13#ff66ff'>.00%12#ff66ff'>.

9、00%13#ff66ff'>.60%12#ff66ff'>.50%10#ff66ff'>.50%0#ff66ff'>.00%2#ff66ff'>.00%4#ff66ff'>.00%6#ff66ff'>.00%8#ff66ff'>.00%10#ff66ff'>.00%12#ff66ff'>.00%14#ff66ff'>.00%16#ff66ff'>.00%01,0002,0003,0004,0005,0006,0007,0008,0009,000武汉长沙郑州合肥南昌太原2012年中部六省省会城市GDP总量

10、及增幅对比GDP总量（亿元）增幅89,90358,71555,18679,87863,32854,44012#ff66ff'>.10%11#ff66ff'>.60%13#ff66ff'>.16%15#ff66ff'>.69%9#ff66ff'>.60%9#ff66ff'>.80%0#ff66ff'>.00%2#ff66ff'>.00%4#ff66ff'>.00%6#ff66ff'>.00%8#ff66ff'>.00%10#ff66ff'>.00%12#ff66ff'>.00%14#ff66ff'>.00

11、%16#ff66ff'>.00%18#ff66ff'>.00%020,00040,00060,00080,000100,000长沙南昌合肥武汉郑州太原2012年中部六省省会城市人均GDP及增幅对比人均GDP（元）增幅地区生产总值【?】?2014?营??【?】?：//#ff66ff'>.fdcsky#ff66ff'>.net?：1053527879【】【?】CBRichardEllis

12、Page6??长沙市固定资产投资自2007年以来持续增长，房地产和制造业占较大比例；与其他五省省会相比，长沙2012年的

13、固定资产投资总额位居第二，增幅倒数第二、仅高于武汉。1,4451,8732,4423,1933,5104,01233#ff66ff'>.00%29#ff66ff'>.00%30#ff66ff'>.00%30#ff66ff'>.70%25#ff66ff'>.10%20#ff66ff'>.30%0#ff66ff'>.00%5#ff66ff'>.00%10#ff66ff'>.00%15#ff66ff'>.00%20#ff66ff'>.00%25#