开发成本明细科目

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1、开发成本下的明细科目：1取得土地使用权所支付的金额：（土地征用费、契税、耕地占用税、安置费）2前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、三通一平、建委收取的水泥专项基金、新型墙体材料基金，房管局收取的白蚁防治费等）3基础设施费（小区道路桥梁、供水、供电、供气、排污、通讯、照明、环卫、绿化）4建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费，含为建筑施工而支付的监理费）5公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、车棚、公共厕所等支出）6开发间接费用（项目银行贷款利息、直

2、接为项目服务的工程部、技术部、监理部等单位发生的工资、办公费、设备折旧费等）A，监理费：支付给监理公司的监理费是从属于施工承包工程的，与建安项目具有配比性；入其他科目均不够合理，应入“开发成本——建筑安装工程成本”。但如果是配套工程的监理费用，则相应归于配套费用，入开发成本——配套设施。B，白蚁防治费：据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字（1995）48号）的规定，六、关于地方政府要求房地产开发企业代收的费用如何计征土地增值税的问题。对于县级及县级以上人民政府要求房

3、地产开发企业在售房时代收的各项费用，如果代收费用是计入房价中向购买方一并收取的，可作为转让房地产所取得的收入计税；如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取的，可以不作为转让房地产的收入。对于代收费用作为转让收入计税的，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计20%扣除的基数；对于代收费用未作为转让房地产的收入计税的，在计算增值额时不允许扣除代收费用。根据《江苏省财政厅江苏省地方税务局关于明确土地增值税清算过程中行政事业性收费和政府性基金归集方向的通知》（苏地税函〔2011〕81号）

4、的规定，按新建房屋按建筑面积收费，七层以下（含七层）2.3元/㎡，八层以上0.70元/㎡标准收取的白蚁防治费为代收费用，若作为转让收入计税的，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计20%扣除的基数；若未作为转让房地产的收入计税的，在计算增值额时不允许扣除。