农产品仓储物流园可行性研究报告

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1、目录第一章总论1第一节项目名称及承办单位概况1第二节可行性研究报告编制单位1第三节研究的依据与范围2第四节项目概况3第二章项目建设的意义和必要性分析8第一节项目建设的背景8第二节项目建设的必要性13第三章市场需求分析22第一节我国物流市场状况分析22第二节市场需求状况分析30第三节地区物流业状况分析33第四章建设地点和建设条件39第一节项目建设地点39第二节项目建设条件39第五章建设规模和建设内容43104第一节项目特点及服务内容43第二节建设内容及功能设计48第六章项目建设方案56第一节平面布置与总图运输56第二节工程建设方案61第三节给水

2、排水设计64第四节供电、照明、能源及消防66第五节采暖、通风及空调69第六节广播、通讯及网络70第七章环保及节能措施73第一节环保措施73第二节节能措施79第八章劳动组织与定员86第一节组织机构86第二节劳动定员87第九章项目进度计划89第十章招投标方案90第十一章投资估算与资金筹措93104第一节投资估算93第二节资金筹措98第十二章财务评价100第十三章社会效益分析104附表：经济评价表附表1主要购置设备一览表附表2建筑安装工程费一览表附表3项目评价总投资汇总表附表4营业收入、营业税金及附加和增值税估算表附表5外购原材料费、燃料动力估算表

3、附表6工资及福利费估算表附表7固定资产折旧费估算、无形资产和其他资产摊销估算表附表8利润与利润分配表附表9借款还本付息表附表10项目投资现金流量表104第一章总论第一节项目名称及承办单位概况一、项目名称农副产品仓储物流园建设项目二、项目承办单位某某公司三、法定代表人姓名：四、建设地点五、项目承办单位概况某某公司位于xxx，地理位置优越，交通便利，法人代表，公司经营范围：农副产品的仓储物流等。第二节可行性研究报告编制单位单位名称：工程咨询资格等级：资格证书编号：发证机关：第三节研究的依据与范围104一、研究依据1、国家计委颁发的《投资项目可行性

4、研究指南（试用版）》；2、国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；3、《产业结构调整指导目录（2011年本）修订本》（中华人民共和国国家发展和改革委员会2013年第21号令）；4、国家现行财会、税收制度及有关设计技术标准及规范；5、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；6、《现代物流业“十二五”规划》；7、《某地国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；8、《某市物流业发展规划》；9、《某市城市总体规划（2006-2020）》；10、建设单位提供的有关资料；11、其他相关法规。二、可行性研究范围根据

5、项目单位委托要求，项目可行性研究的范围主要包括：1、项目背景及必要性分析；2、项目市场现状及需求分析；3、建设地点及建设条件；4、建设规模及主要建设内容；1045、工程建设方案；6、环保与节能措施；7、劳动组织与定员；8、项目实施进度；9、工程招标方案；10、投资估算和资金筹措；11、财务评价。第四节项目概况一、建设场址项目建设场址位于，地理位置优越，交通运输便利。二、建设规模104本项目规划总用地面积x亩（折合约x平方米），规划建筑面积x平方米。主要建设内容包括：5座独立式库房，单座库房建筑面积为x平方米，建筑面积为x平方米，库房结构为钢结

6、构；1座五层综合服务楼，建筑面积为x平方米，框架结构；2座六层职工宿舍，建筑面积为x平方米，框架结构；1座配送中心，建筑面积x平方米，高于8米，钢结构；其它基础配套设施x平方米，砖混结构；停车场面积x平方米，作为构筑物计入。项目道路硬化面积x平方米，绿化面积x平方米，容积率为x，建筑系数为x，绿地率为x，道路采用双向四车道，并购置仓储物流、一体化办公设备等。一期主要建设独立式库房，购置主要设备；二期建设其他的，辅助公共设施。项目共分为两个大区：1、仓储区仓储区是综合性的普通货物商贸物流点。2、办公服务区①配套服务区为园区提供住宿、餐饮等后勤服

7、务保障。②综合办公区主要设置政府职能部门、海关等联合办公场所，道路及绿化占地。本项目实际规划总建设用地面积x亩。项目建成后，年仓储粮食、种子、蔬菜、冷鲜肉、水产品等货物x平方米，年交易量x万吨。三、项目投资估算项目总投资为x亿元人民币。建设周期18个月，其中：项目建设投资为x万元（包括：建筑工程费为x万元，设备购置费为x万元，安装工程费x万元，工程建设及其他费用x万元，基本预备费x万元）；流动资金为x万元；建设期利息x万元。资金来源由某某公司自筹x万元，银行贷款x万元。四、国家产业政策符合性根据《产业结构调整指导目录（2011年本）修订本》（

8、中华人民共和国国家发展和改革委员会2013年第21号令），本项目属于产业结构调整指导目录中的第一大类“鼓励类”中第二十九大项“现代物流业”中的第1小项“粮食、棉花、