农产品仓储物流园项目可行性研究报告

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1、目　录第一章总论-1-1.1项目名称-1-1.2项目建设单位-1-1.3可行性研究报告编制单位-1-1.4可行性研究报告编制依据-1-1.5研究范围-1-1.6项目建设单位情况介绍-2-1.7项目建设地址-2-1.8建设性质-2-1.9项目建设主要内容-2-1.10投资估算-3-1.11资金筹措-3-1.12研究结论-3-第二章项目背景及建设必要性-4-2.1项目建设背景-4-2.2项目建设的必要性-6-2.3投资项目市场分析-8-第三章项目建设地址及建设条件-13-3.1项目建设地址-13-3.2项目建设地

2、点-15-3.3建设条件-15-第四章项目建设方案-16-4.1总体规划-16-4.2建设内容与规模-18-4.3项目设计方案-19-第五章环境影响评价与劳动安全-24-5.1概述-24-5.2工程施工影响及防治措施-24-5.3项目建成后对周围环境的影响及防治措施-26-5.4环保措施-26-5.5劳动保护-27-5.6项目建成后周边环境对本项目的影响-27-5.7绿化原则-27-107第六章节能分析-29-6.1设计依据-29-6.2设计原则-29-6.3资源利用分析-30-6.4能耗分析-30-6.5节

3、能措施-31-第七章组织管理、人员配置及培训-33-7.1项目建设组织管理-33-7.2项目运营组织管理-34-7.3教育职工培训-35-第八章项目管理及实施进度安排-36-8.1项目的组织管理-36-8.2项目实施过程人员管理-36-8.3项目实施方式-37-8.4项目建设工期安排和施工进度-37-8.5招标投标方式-38-第九章投资估算与资金筹措-39-9.1投资估算范围-39-9.2投资估算编制依据-39-9.3项目投资估算-39-9.4资金筹措-41-第十章风险因素分析及对策-42-10.1风险分析概

4、述-42-10.2项目主要风险因素识别-43-10.3防范和降低风险措施-44-第十一章社会效益分析-45-11.1提高老年人社会福利“有效需求”-45-11.2满足日益增长的老年人社会福利需求-46-11.3满足日益多样化的老年人社会福利需求-47-第十二章结论与建议-48-12.1研究结论-48-12.2建议-49-107第一章总论第一节项目名称及承办单位概况一、项目名称农副产品仓储物流园建设项目二、项目承办单位********公司三、法定代表人姓名：四、建设地点五、项目承办单位概况********公司位

5、于xxx，地理位置优越，交通便利，法人代表，公司经营范围：农副产品的仓储物流等。第二节可行性研究报告编制单位单位名称：工程咨询资格等级：资格证书编号：发证机关：第三节研究的依据与范围107一、研究依据1、国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；2、国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；3、《产业结构调整指导目录（2011年本）修订本》（中华人民共和国国家发展和改革委员会2013年第21号令）；4、国家现行财会、税收制度及有关设计技术标准及规范；5、《中华人民共和国国民经济

6、和社会发展第十二个五年规划纲要》；6、《现代物流业“十二五”规划》；7、《****地国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；8、《****市物流业发展规划》；9、《****市城市总体规划（2006-2020）》；10、建设单位提供的有关资料；11、其他相关法规。二、可行性研究范围根据项目单位委托要求，项目可行性研究的范围主要包括：1、项目背景及必要性分析；2、项目市场现状及需求分析；3、建设地点及建设条件；4、建设规模及主要建设内容；1075、工程建设方案；6、环保与节能措施；7、劳动组织与定员；8、项目实

7、施进度；9、工程招标方案；10、投资估算和资金筹措；11、财务评价。第四节项目概况一、建设场址项目建设场址位于，地理位置优越，交通运输便利。二、建设规模107本项目规划总用地面积x亩（折合约x平方米），规划建筑面积x平方米。主要建设内容包括：5座独立式库房，单座库房建筑面积为x平方米，建筑面积为x平方米，库房结构为钢结构；1座五层综合服务楼，建筑面积为x平方米，框架结构；2座六层职工宿舍，建筑面积为x平方米，框架结构；1座配送中心，建筑面积x平方米，高于8米，钢结构；其它基础配套设施x平方米，砖混结构；停车场

8、面积x平方米，作为构筑物计入。项目道路硬化面积x平方米，绿化面积x平方米，容积率为x，建筑系数为x，绿地率为x，道路采用双向四车道，并购置仓储物流、一体化办公设备等。一期主要建设独立式库房，购置主要设备；二期建设其他的，辅助公共设施。项目共分为两个大区：1、仓储区仓储区是综合性的普通货物商贸物流点。2、办公服务区①配套服务区为园区提供住宿、餐饮等后勤服务保障。②综合办公区主要设置政府职能部门、海关等