日本公寓建设考察报告.doc

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1、日本公寓建设考察报告　　日本公寓建设考察已经结束，日本公寓建设考察报告怎么写?下面是小编为您整理资料，欢迎阅读! 日本公寓建设考察报告考察背景 日本进入老龄化社会已有40年; 　　65岁以上的人口已占%，老龄化程度位于世界前列; 老龄化压力促进养老地产的发展。 　　养老地产投资运营主体分为两类：政府和企业投资运营; 企业投资项目与万通地产开发背景类似。 　　日本养老地产在产品设计、服务理念和运营模式上均有典型性。 日本文化与就中国更为接近。 　　本次咱考察主要针对日本企业投区资运营的养老地产项目，梭 　　希望通过养老地产各柑环节的深入分析，得出万洞通地产可借鉴的要点。 高逸端运营机构项目 　　

2、Su汞nCity——日本高端候养老地产运营管理机构代抛表 公司背景 　　株式会社建成立于1980年，由1崖00家日本企业共同出资验，注册资金120亿日元靖，股东涉及行业包括：银戏行、保险、证券、开发商破、酒店、商业、实业公司竹等，大部分为日本业内顶洲级企业。 　　株式会社依蜒靠股东自身资源，解决了罗融资、运营服务提供等产牙业环节的需求，成为日本雪最高端养老地产投资运营拿机构。 　　以下考察选取坝了SunCity旗下两皑个选址市中心以及选址郊疏区的典型项目。 横滨太阳隘城 SunCity横滨 项衙目接待人员 　　项目建筑尖设计师PerkinsE靖astma浦田尚志 　　妓项目背景：SunCit众

3、y自行投资建设的养老地谭产项目，与XX年投入运价营。土地原址为炸药厂，于株式会社以较低的价格获绵得土地。现有为一期规模慰，二期280户预计于X糠X年开工建设。 项目位置柔 　　位于横滨市近郊，距煽离地铁横滨站约20-2政5分钟车程。 周边为成熟窄居住区边缘，即独立又融荫合。 　　地处高地，视野叮开阔，景观良好，天气晴眨朗时可俯瞰整个横滨市。敦 SunCity——横滨漏太阳城 项目造价 　　总造侵价1亿美元(不含土地成职本)，每平米造价178憎5美元 建筑设计：Per轨kinsEastman茎 景观设计：SW景观设计有公司 项目规模 占地面积：伪84350㎡ 建筑面积：御56012㎡ 　　总户数

4、硒：601户(其中自理型巢480户，介护型121羽户) 　　自理型住宅单元寓中有几间为用于体验入住近的客房。 　　户型面积：姚自理型住宅单元的户型面宿积：~㎡，平均面积为㎡银 　　介护型住宅单元的平狱均户型面积：~㎡，平均谴面积为㎡ 　　公共空间面羞积：自理型住宅单元公共末空间面积为：18449归㎡ 介护型住宅单元公共空诧间面积为：3107㎡ 　上　公共空间比例占到项目确总面积的38%，高比例谗的公共空间配置是项目一悠大特点 营收模式(括号内列数字为人民币) 一次性入羞住金： 　　根据房间大小奉，3,000万~9,8瘫00万日元不等(240需~784万)，其中4,蚜900万日元(392万噬)的

5、比例最多。 　　两人钥入住一次性入住金在上述费价格上上浮1,000万傲日元(80万)/居室。疹 一次性入住费用15年内胀可退还部分。 　　计算公亿式为：入住费用**((箩180月-入住月)/1尼80)，入住满15年后僵一次性入住费用不再退还忍。 月金： 管理费 (公共空增间水电费+物业管理费+戈行政费) 　　102,9呼00日元(8,232元淖)/月/人 　　150,赔150日元(12,01眶2元)/月/两人 餐饮费戮 66,150日元(5,拈292元)/月/人 　　贮额外收费：室内水电费、帘停车费、介护用品使用或年租赁费等。 　　最初入住睁时，即吸纳自理型老人，包也吸纳介护型老人。 老人它入

6、住后可直至终老。 服务镑人员配置 介护老人服务：全(老人)：1(服务人员士) 医疗配置 项目内设置提刀供日常健康管理诊察的就慕诊室 　　当老人需要医学肌就诊时，通过外部合作医随院进行救助 经营状况 自理塘型住宅单元的入住率为%锻 介护型住宅单元的入住率恕为% 入住老人特点 高收入冗老人 多数有国外生活背景碟 入住费用基本为自己承担犯 产品设计——室内设计 高缠星级酒店的装修风格 室内菜外景观结合引入 良好的室塘内外景观视野 产品设计—弄—服务功能 　　ATM机鸭、邮筒、便利店、干洗店菲、健身房、酒廊、浴场、汇园艺区、几乎涵盖所有所谢需的公共功能。 产品设计挚——无障碍设计 无障碍设又计遍布项目

7、的每一个空间晕 项目要点 　　依靠强大的涎股东背景，项目开发资金雪、设备提供、酒店式运营枫管理等均有股东提供，降幕低开发成本，分摊开发风鞋险。 选址：选址近郊，以宿较低价格获得土地。 高规神格的酒店式装修是项目最匈大卖点及亮点。 　　高比桶例的公共空间设计，提供朱各种老人交流场所，吸引漆老人减少居室内留置时间澈。 　　充分考虑老年人的院生理和心理需求，在产品灿细节上体现个性化和精致突性。 项目启示