日本公寓建设考察报告

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1、日本公寓建设考察报告　　日本公寓建设考察已经结束，日本公寓建设考察报告怎么写?下面是小编为您整理资料，欢迎阅读!日本公寓建设考察报告　　考察背景　　日本进入老龄化社会已有40年;　　65岁以上的人口已占%，老龄化程度位于世界前列;　　老龄化压力促进养老地产的发展。　　养老地产投资运营主体分为两类：政府和企业投资运营;　　企业投资项目与万通地产开发背景类似。　　日本养老地产在产品设计、服务理念和运营模式上均有典型性。　　日本文化与中国更为接近。　　本次考察主要针对日本企业投资运营的养老地产项目，　　希望通过养老地产各环

2、节的深入分析，得出万通地产可借鉴的要点。　　高端运营机构项目　　SunCity——日本高端养老地产运营管理机构代表　　公司背景　　株式会社成立于1980年，由100家日本企业共同出资，注册资金120亿日元，股东涉及行业包括：银行、保险、证券、开发商、酒店、商业、实业公司等，大部分为日本业内顶级企业。　　株式会社依靠股东自身资源，解决了融资、运营服务提供等产业环节的需求，成为日本最高端养老地产投资运营机构。　　以下考察选取了SunCity旗下两个选址市中心以及选址郊区的典型项目。　　横滨太阳城　　SunCity横滨　　

3、项目接待人员　　项目建筑设计师PerkinsEastma浦田尚志　　项目背景：SunCity自行投资建设的养老地产项目，与XX年投入运营。土地原址为炸药厂，株式会社以较低的价格获得土地。现有为一期规模，二期280户预计于XX年开工建设。　　项目位置　　位于横滨市近郊，距离地铁横滨站约20-25分钟车程。　　周边为成熟居住区边缘，即独立又融合。　　地处高地，视野开阔，景观良好，天气晴朗时可俯瞰整个横滨市。　　SunCity——横滨太阳城　　项目造价　　总造价1亿美元(不含土地成本)，每平米造价1785美元　　建筑设计：

4、PerkinsEastman　　景观设计：SW景观设计公司　　项目规模　　占地面积：84350㎡　　建筑面积：56012㎡　　总户数：601户(其中自理型480户，介护型121户)　　自理型住宅单元中有几间为用于体验入住的客房。　　户型面积：自理型住宅单元的户型面积：~㎡，平均面积为㎡　　介护型住宅单元的平均户型面积：~㎡，平均面积为㎡　　公共空间面积：自理型住宅单元公共空间面积为：18449㎡　　介护型住宅单元公共空间面积为：3107㎡　　公共空间比例占到项目总面积的38%，高比例的公共空间配置是项目一大特点　　营

5、收模式(括号内数字为人民币)　　一次性入住金：　　根据房间大小，3,000万~9,800万日元不等(240~784万)，其中4,900万日元(392万)的比例最多。　　两人入住一次性入住金在上述价格上上浮1,000万日元(80万)/居室。　　一次性入住费用15年内可退还部分。　　计算公式为：入住费用**((180月-入住月)/180)，入住满15年后一次性入住费用不再退还。　　月金：　　管理费　　(公共空间水电费+物业管理费+行政费)　　102,900日元(8,232元)/月/人　　150,150日元(12,012元

6、)/月/两人　　餐饮费　　66,150日元(5,292元)/月/人　　额外收费：室内水电费、停车费、介护用品使用或租赁费等。　　最初入住时，即吸纳自理型老人，也吸纳介护型老人。　　老人入住后可直至终老。　　服务人员配置　　介护老人服务：(老人)：1(服务人员)　　医疗配置　　项目内设置提供日常健康管理诊察的就诊室　　当老人需要医学就诊时，通过外部合作医院进行救助　　经营状况　　自理型住宅单元的入住率为%　　介护型住宅单元的入住率为%　　入住老人特点　　高收入老人　　多数有国外生活背景　　入住费用基本为自己承担　　产品

7、设计——室内设计　　高星级酒店的装修风格　　室内外景观结合引入　　良好的室内外景观视野　　产品设计——服务功能　　ATM机、邮筒、便利店、干洗店、健身房、酒廊、浴场、园艺区、几乎涵盖所有所需的公共功能。　　产品设计——无障碍设计　　无障碍设计遍布项目的每一个空间　　项目要点　　依靠强大的股东背景，项目开发资金、设备提供、酒店式运营管理等均有股东提供，降低开发成本，分摊开发风险。　　选址：选址近郊，以较低价格获得土地。　　高规格的酒店式装修是项目最大卖点及亮点。　　高比例的公共空间设计，提供各种老人交流场所，吸引老人减

8、少居室内留置时间。　　充分考虑老年人的生理和心理需求，在产品细节上体现个性化和精致性。　　项目启示　　股东整合：整合各类型与养老地产产业链相关的股东，共同投资成立养老地产运营管理机构，通过各自的资源，将养老地产的经营风险和成本降低。　　产品设计：独特的产品设计，使项目区别于一般养老机构的氛围。　　功能设计：通过便利性公共设施设置，在项目内部营造