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1、青海三江水电开发股份有限公司住宅楼工程监理规划（一）工程项目概况工程名称：青海省三江水电开发股份有限公司住宅楼工程地点：西宁市城西区新宁路28号建筑面积：17143平方米㎎共6层结构类型：1号楼底层框剪结构、上部砖混；2号、3号楼砖混。基础形式：人工控孔灌注桩设计单位：青海省建筑勘察设计院投资总额：约1500万元建设工期：2001年10月----2002年9月质量目标：优良施工单位：西安市建筑工程总公司（二）工程项目建设监理的阶段、范围和目标（1）工程项目建筑监理的阶段：施工阶段（2）工程项目建筑监理的范围：
2、本工程为全部工程监理，包括土建(含装饰)、给排水、采暖通风、空调、供配电、弱电、电话、电讯等工程。（3）项目目标1)总投资额(或合同价）:约1530万元。工程总投资分配详细见表—1表—1工程总投资分配表序号子项目名称报资额（或合同价）(万元)11号楼39022号楼39433号楼396合计11802)总项目（合同工期）根据本工期建设单位与施工单位签订的工程总承包合同中所确定的总工期（合同工期）为目标，见表—2。29如果本工程项目有若干子项目工程，应分别列表表—2工程工期目标序号形象部位名称形象进度1完成±0.0
3、0以下建筑工程2002.04.202完成±0.00以上建筑工程、结构封顶2002.07.123完成建筑安装及装饰工程2002.08.304完成本工程竣工验收、交付使用2002.09.303)质量目标,根据本工程建设与施工单位签订的工程总承包合同中所确定的质量要求为目标.具体要求参见表—3表—3质量目标要求表序号子项目名称质量目标目标要求1地基与基础工程合格(1)所有分项目工程必须符合GBJ301-88验评标准规定(2)地下卷材防水工程及防水混凝土必须优良,保证不渗不漏2主体工程优良(1)所有分项工程必须符合G
4、BJ301-88验评标准规定，全部合格，其中:钢筋工程、混凝土工程、模板工程必须优良，优良项目>50%(2)主体结构保安全必须优良3地面与楼面工程合格(1)所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准规定(2)面层与基层的结合必须牢固，无空鼓，裂纹麻面,起砂,颜色协调,无污染(3)混凝土楼地面要求一次压光成活4门窗工程合格(1)所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准规定(2)门窗表面平整光洁,无槎、刨痕、毛刺、缺棱、掉角等,铝合金门窗表面洁净,无划痕碰伤,无锈蚀5装修工程优良(1)所有分项工程必须全
5、部合格,优良项目>50%(2)装饰每一道工序先作样板,鉴定合格后,方能大面积施工296屋面工程优良(1)所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准规定,且分项工程优良项目>50%(2)屋面防水层完成后,对整个层面进行浇水试验,时间>2h,然后进行渗漏观察7建筑采暖卫生及煤气工程合格(1)所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准规定8建筑电气安装工程合格(1)所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准规定(2)成套配电柜(盘)及动力开关柜安装,避雷针(网)及接地装置安装分项工程必须优良9通风与空调
6、工程合格(1)所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准规定(2)有关的空气洁净的分项工程必须优良(三)工程项目监理工作的主要内容本项目监理单位承担的是施工阶段的监理工作。主要工作内容如下：（1）协助建设单位与承包单位参加设计图纸会审及设计交底,编写开工报告。审查施工和安装承包合同，审查承包单位的预算报价，确认承包单位选择的分包单位。（2）审查承包单位编制的施工组织设计、施工技术方案及施工进度的计划，并监督检查其实施。（3）审查承包单位或建设单位提供的材料和设备清单及其所列的规格与质量，对不符合者不得使用
7、在工程中，并提出更换要求。（4）督促、检查承包单位严格执行合同和严格按照国家技术规范、标准，市建筑安装规程以及设计图纸文件的要求进行施工和安装活动。检查施工过程中的主要部位、环节以及隐蔽工程的施工验收签证，未经签证不得进行下道工序，控制工程质量，对违反规范、标准及安全规定者，有权向承建单位签发停工通知单，工期及发生的费用由承建单位负责，并及时向建设单位报告处理的情况。29（5）对用于工程的主要材料、构件的出厂合格证、材质化验单等进行核定，如发现不合格或不符处，有权责成承包单位（并指定化验单位）对材质进行再化验
8、，防止不合格的材料或构件等用于工程。（6）检查工程采用的主要设备及关键材料是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号和规格以及质量标准。在承包单位订货时，认为有必要时，可商请建设单位同意对生产厂家进行了解考查，所发生的差旅费由订货单位负担。（7）根据《建筑安装工程承包合同》规定的施工进度计划，检查承建单位的工程进度及其填报旬、月、季等报表，并及时向建设单位汇报对工程进度执行情况的意见。（8）对于重大的
