某市房地产项目分析报告

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1、一、项目概况(一)项目名称、建设地址、开发单位1.项目名称昊地喜悦城果花园2.建设地址****市惠城区江北西4#小区3.开发单位单位名称：****昊地置业有限公司成立时间：注册资本：1500万元注册地址：****市东湖西路168号和庆商务大厦12B法定代表人：周先军经营范围：房地产开发与销售(二)项目建设规模及主要内容l占地总面积64214.6㎡l建筑总面积174500㎡其中：住宅建筑面积124072㎡商业建筑面积4822㎡综合楼面积800㎡幼儿园面积1842㎡地下室及架空层面积42964㎡31l可售建筑面积其中：住宅建筑面积124072㎡商业

2、建筑面积4822㎡地下室车位（机动车位）989个(一)项目投资规模及效益预测l项目总投资50126.02万元其中：项目土地成本8348万元前期费用2094万元建安成本27920万元工程基础设施942.95万元其他费用502.35万元管理费用418万元不可预见费837.6万元销售费用2269.29万元销售税费及附加4273.83万元财务费用2520万元l项目总销售收入预测75643万元（100%销售率）l项目税前利润25516.98万元l项目税后利润19137.73万元l项目税前利润率33.73%l项目税后利润率25.30%31(一)项目研究工作

3、数据来源1.****市国土资源局官方网站2.****市房产局官方网站3.****市统计局官方网站4.搜房、惠房网站5.房地产相关法律法规一、项目投资环境和市场研究****房地产业正在蓄势待发，新一轮的发展机遇即将来临。****市现有城市人口250万人，是一座以电子工业（全国8强）、石化、化工、服装业、制鞋业的强劲发展为依托的新兴城市。拥有全国最大的中外合资企业中海壳牌石化，以及SONY、LG、联想等世界500强的大型企业。2008年，****荣获“国家文明城市”，并被评为“世界最适宜居住城市”。****正成为全社会极为关注的经济快速增长地区……

4、2009年，全市生产总值（GDP）1414.7亿元，比上年增长13.2％。其中，第一产业增加值90.3亿元，增长3.8％；第二产业增加值789亿元，增长13.3％；第三产业增加值535.4亿元，增长14.7％。三次产业结构由上年的6.9：56.8：36.3调整为6.4：55.8：37.8。人均GDP达35819元，按市场平均汇率折算为5244美元。来源于****的财政总收入391亿元，比上年增长20.6％；全市地方财政一般预算收入101.5亿元，增长30.1％；地方财政一般预算支出134.7亿元，增长26.7％。其中，教育支出25.8亿元，增长

5、30.9％；社31会保障和就业支出13.7亿元，增长30.4％；医疗卫生支出8.1亿元，增长15.0％；农林水事务支出13.2亿元，增长25.2％。税收总收入348.4亿元，增长20.0％。其中，国税266.4亿元，增长20.4％；地税81.9亿元，增长18.8％。全年房地产开发投资175.3亿元，下降6.2％；商品房施工面积2248.3万平方米，增长11.6％；商品房竣工面积553.9万平方米，增长131.6％；商品房销售面积543.8万平方米，增长83.8％；商品房销售金额232.0亿元，增长90.3％。2010年，中央出台了一系列调控房地

6、产市场的政策，通过土地、金融、税收等手段加强市场调控，取得了较好的预期成效，投资性需求受到抑制，房价过快上涨势头得到很好的遏制。上半年，我国房地产市场整体运行状况良好，房地产开发投资平稳增长，商品房销售同比小幅增长，增幅有所回落，70大中城市房屋销售价格指数同比上涨，环比回落，房地产企业信心指数也出现不同程度的回落。在严厉的调控政策下，我市房地产市场也受到一定程度的影响，但影响程度远不如一线城市，我市上半年开发投资仍保持较快增长，但增速趋缓，商品房新增上市供应充足，总体销售情况良好，商品房价格较为平稳，我市房地产市场朝着平稳健康理性的方向发展。

7、2010年上半年我市房地产市场运行特点（一）房地产开发投资规模增幅较大，增速放缓上半年，全市共完成房地产开发投资119.28亿元，同比增长44.24%，涨幅有所回落，较1-5月减少15.81个百分点，其中住宅完成投资88.05亿元，同比增长36.95%，涨幅较1-5月减少9.29个百31分点；商品房施工面积2343.43万m2，同比增长17.27%；商品房新开工面积663.35万m2，同比增长288.72%；商品房竣工面积284.73万m2，同比增长109.91%。房地产投资规模同比增长，尤其是开发规模增长较快的主要原因有：一是09年年初受金融

8、危机余波的影响，大部分开发企业仍处于观望状态，减慢了新开工项目的速度，减少了资金投入，09年第二季度虽有增加，但整体而言上半年基数仍然较小，导致201