公寓装修工程监理规划

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1、普陀区第三期保障性住房（二期）2#楼人才公寓装修工程监理规划编制：审核：XX工程管理有限公司二0年月26目录工程概况…………………………………………………………………3工程特点………………………………………………………………..3项目监理单位与参与方的关系………………………………………..4监理工作范围…………………………………………………………..5监理工作方法程序及措施……………………………………………..5监理工作依据…………………………………………………………….19监理组织目标………………………………………………………………

2、20监理工作结构…………………………………………………………….20现场监理部人员名单及分工………………………………………………21项目监理人员岗位职责…………………………………………………..21监理工作制度…………………………………………………………….23监理设施……………………………………………………………………2526舟山施诺海洋科技有限公司厂区建设工程为了加强对普陀区第三期保障性住房（二期）2#楼人才公寓装修工程施工阶段的建设监理工作，确保该项目的工程质量、进度及有效控制投资，并使建设监理工作能规范化、制度化、顺利而有序地

3、开展。根据委托监理合同的有关内容和要求，依据建设规范、规程、标准和建设监理的有关条例，特制定本监理规划，它将作为我方开展建设监理工作的一份指导性文件，并要求参与各方共同遵守、执行。一、工程概况序号工程概况1工程名称普陀区第三期保障性住房（二期）2#楼人才公寓装修工程2工程地点舟山市鲁家峙C07-04B地块3建设单位舟山市普陀建设投资有限公司4设计单位浙江工业大学建筑规划设计研究院有限公司5监理单位XX工程管理有限公司6施工单位浙江晶山建筑装饰有限公司7建筑面积3578m28结构类型框架结构9工程造价480万元11合同工期150天12投

4、资性质自筹13质量目标确保合格14开工、竣工日期2014.3.1-2014.6.29二、工程特点：26普陀区第三期保障性住房（二期）2#楼人才公寓装修工程位于舟山市鲁家峙C07-04B地块，建筑面积3578平方米，精装检修2600平方米，框架6层三、项目监理单位与参予方的关系㈠与建设单位（业主）的关系：建设单位与监理单位之间是委托与被委托的关系，建设单位应在工程承包合同中明确监理单位的职权范围，监理单位依据工程合同中建设单位授予的权力行使职责，公正、独立地开展监理工作。建设单位应向监理单位提供方便，监理人员现场办公用房（桌、椅）、必要

5、的通讯设备等，在生活上提供方便，在工作上给予支持。建设单位在工程建设过程中发现属监理责权范围内存在的问题和有关事宜，应向监理部提出，由监理部组织有关人员共同研究解决。㈡与总承包商的关系：监理单位与总承包商之间是监理与被监理的关系，总承包商在施工过程中必须接受监理单位的监督检查及相关指令，并为监理单位开展监理工作提供方便，包括提供监理工作所需的原始记录等经济技术资料；监理单位要为施工单位创造条件，按时、按计划做好监理工作，监理单位与分包商无直接关系，分包商在施工方案、技术复核、隐蔽工程验收等技术上的签证认可事项，应通过总承包商向监理单位

6、办理签证。㈢与设计单位的关系：设计单位与监理单位之间无监理关系，监理人员在工程监理过程中应贯彻设计意图，按设计技术文件进行监理工作，对于设计图纸中所发现的疑点和建议，应当报告业主，由业主向设计单位提出，设计单位作出是否修改意见，监理部无权擅自变更设计，设计人员如发现施工单位在施工过程中有不符合设计、施工规范的行为时，应及时向监理部提出，并与监理部组织有关人员共同研究解决。总之，在工作交往程序上，对施工单位来讲建设监理制度的实施，就意味着不再是直接与业主打交道，而是与监理单位打交道，同样，对业主来说就意味不再是直接与施工单位打交道，而是

7、通过监理单位与施工单位打交道，而不是绕过监理单位直接作出处置。工作指令关系如下图：26舟山市普陀建设投资有限公司↓XX工程监理有限公司↓浙江晶山建筑装饰有限公司↓分包商四、监理工作范围：根据业主委托与授权范围，本工程的监理工作范围是从工程正式开工起至整个项目竣工验收为止的全过程实行监理，主要包括：地基与基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面、楼地面、水、电安装及室内外相关工程的质量、进度、投资的监督、控制、协调和管理。五、监理工作方法程序及措施：1、投资控制的工作内容及方法㈠投资控制的工作程序流程制订投资控制总目标值调整分解投资控

8、制目标值确定各阶段投资控制目标发现偏离、及时采取纠偏措施编制投资执行计划审核、签发工程变更（设计变更、材料代用、现场签证、费用审核等）工程计量与支付（工程量的计量、工程进度款的审核、签证等）实际完成值和投资计划目标值和比