武侯区红牌楼商业区重新定位可行性分析

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1、成都武侯区商业定位高端商贸生活服务区项目可行性研究报告西南财经大学2010级2012年12月1日-6-总论第一节：项目提要一、项目名称：成都市武侯区红牌楼定位高端商贸生活服务区项目二、开发单位：------------有限公司三、项目地址:东起一环路，西至武阳大道，南到高升桥东路，北至大石西路以及二环路、高升桥沿线。四、建设规模：商贸、百货、酒店、办公、超市等五、建设性质：成都市武侯区红牌楼定位高端商贸生活服务区项目。五、建设目的：1、贯彻落实四川省委、省政府和成都市市委、市政府关于旧城改造的重大决策，为成都市建设和经济发展服务。2、开发建设高

2、层住宅和商业区，进一步美化红牌楼商圈、提升该区域的综合环境和繁荣经济。3、通过对原生活区的改造，提高项目区内综合素质，盘活资产，为项目投资单位创造较高的经济效益。4、开发和建设相对稳定的财政收入来源基地。六、建设目标：建设高层住宅和商业区、地下车库等功能设施。该项目一次开发完成，计划于2013年6月6日启动。七、项目投资：项目总投资需：------亿元，其中建设投资------亿元、土地成本------投资亿元。开发建设单位自筹资金：-------亿元.。申请项目融资贷款：--------亿元。申请项目开发贷款：-------亿元。申请项目流动

3、资金贷款：--------亿元。八、项目开发建设与经营管理机构：-6-该项目由-------有限公司负责投资开发和商品房销售经营管理，开发建设单位工程技术部统筹负责项目投资建设的产品策划、规划设计和施工企业、监理单位、供材料的招标及施工管理等项目管理的整个过程。开发建设单位工程技术部设立现场工程项目部，负责工程施工建设的组织与管理。项目施工按照国家有关规定招标确定施工单位和监理单位，并按照国家现行标准，规范组织施工和监理。项目投资经营按国家房地产经营开发相关财、税、会计法规和政策由开发建设单位财务部进行项目投资管理和系统投资概算。项目经营管理由

4、项目开发建设单位销售部、财务部在项目现场设立销售服务中心，统筹负责项目产品销售、投资回收和客户服务工作；项目销售过程中，销售回笼的资金立即投入项目开发建设和偿还贷款，加强项目资金现金流动。第二节项目可行性分析的依据本项目可行性分析研究依据一下材料和资料进行论证：一、国家和地方政府发展规划、计划、政策、措施1、中华人民共和国国家“十二五”发展计划纲要2、中华人民共和国建设部“十二五”规划纲要3、中华人民共和国建设事业“十二五”计划纲要4、“十二五”期间全国城镇发展布局规划5、中华人民共和国建设部住宅与房地产业“十二五”计划6、四川省国民经济和社会

5、发展第十个五年计划及2012年远景目标纲要7、四川省国民经济和社会发展第十个五年计划目标纲要8、成都市第十五个计划规划纲要9、成都市政府工作报告（人大政协两会）10、成都市房地产信息网有关资料第三节项目区位-6-一、区域简介武侯区，地处成都市南部，因武侯祠坐落于该区而得名。从1990年建区至今，武侯区形成了电子信息、生物制药、机电一体化、新材料等四大高新技术支柱产业和皮鞋、家具等传统优势产业并存的产业体系。武侯区现辖浆洗街、小天竺、致民路、望江路、玉林、跳伞塔、火车南站、双楠、晋阳、红牌楼、簇桥、机投桥、金花桥等13个街道办事处。2010年末全

6、区户籍人口61.18万人，实现地区生产总值464.36亿元，社会消费品零售总额341.07亿元。成都南富西贵，红牌楼商圈地处城西和城南结合部区域，是连接西南两片区的纽带，目前已成功完成从“城乡结合部”到“红牌楼商圈”的转变，商圈正处于稳步发展阶段，但整体相对还不够成熟。二、区位周围环境因素：该项目地处成都西南部，20世纪80年代，依托老川藏线，红牌楼逐渐演变成了汽配销售一条街，其后规模逐渐壮大，到90年代初期成为了成都乃至西部地区最大的汽车汽配交易中心。进入21世纪，红牌楼汽车汽配商贸圈作为武侯区大力构建汽车汽配商贸的一部分，得到政府的大力支持

7、，许多知名商家纷纷在这里投资建设大市场，多家汽车汽配专业市场如雨后春笋般冒出，市中区的纱帽汽配市场也大部分迁移至此。三、项目区位特点项目位于成都二三环之间地段，优势明显：第一，交通优势：网状城市道路格局分布合理，对外通达性较好，随区域的发展，配套设施会逐步完善，区位潜力被看好。项目可以共享，在降低了项目开发难度的同时，相对而言节约了开发成本；第二，处于成都市西南地带，是连接西南两片区的纽带，各类市政资源皆是项目的资源，使项目市场地位非常广泛；第三，非常方便客户和业主的生活、工作、外出办事、娱乐、采购，提供更多的选择空间；第四，项目置身大都市繁华

8、地段，依托的资源和发展空间巨大，除发展商自身的因素，几乎没有任何制约；第五，具备建设高层住宅及商业区和打造成都市商业品牌的所有必要条件-6-，红牌楼有