个人购房贷款业务操作手册（2006定稿）

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1、个人购房贷款业务操作手册（2006定稿）个人购房贷款业务操作手册（2006年第一版）2006年2月中国农业银行四川省分行营业部《个人购房贷款业务操作手册》编委会主任：卢新军委员：刘平刘莉林燕飞董缨张爱军主编：张爱军编写：马龙燕刘晓平彭伟肖勇合规性审查：王平贾俊英唐成莉校对：刘晓平马龙燕编写说明近年来，省分行营业部个人购房贷款业务迅速发展，极大地促进了信贷结构的调整，资产质量的提高，综合效益的增强，个人购房贷款业务已经成为新的业务增长点和效益增长点。由于受个人购房贷款风险暴露的滞后性、国民经济和房地产市场运行的周期性、国家宏观调控政策等因素影响，个人购

2、房贷款业务必然隐含一定的市场风险，加之省分行营业部个人购房贷款业务操作机构点多面广，人员素质参差不齐且变动频繁，相关规章制度系统性差，许多补充的具体规定散见于诸多文件之中，造成了可能形成操作风险的严重隐患，通过部门自律监管检查、专项检查已经有所发现。为了切实防范操作风险，加强制度建设，落实合规风险管理和部门自律监管，省分行营业部决定由业务主管部门房地产信贷处牵头，信贷管理处、法律事务处和财务会计处等相关处室参加，组织有关人员编写《个人购房贷款业务操作手册》，将在执行的有关个人购房贷款业务的规章制度分业务品种、系统性、综合性地进行编纂，对相关文件没有规

3、定或者规定不细的还予以明确，力求做到准确、系统、简洁、全面、实用，便于经营行个人购房贷款业务操作人员学习培训和操作参考。由于个人购房贷款业务相关规章制度出台时间跨度长，参阅文件多，组织编写《个人购房贷款业务操作手册》也是合规风险管理和部门自律监管的新尝试，没有成功经验借鉴，受编写人员学识水平限制，加之编写时间紧迫，遗漏甚至值得商榷之处在所难免，恳请个人购房贷款业务操作人员指正。在编写《个人购房贷款业务操作手册》过程中，得到省分行房地产信贷处、省分行营业部相关处室的大力支持，还组织了部分支行有关人员进行了两次讨论，并提出了许多宝贵意见，在此深表谢意。中

4、国农业银行四川省分行营业部《个人购房贷款业务操作手册》编委会2006年2月目录第一篇商业性购房贷款业务操作1按揭项目商业性贷款授信业务操作1>............................................131.1操作流程图1.2申请与受理1.3调查1.4审查与贷审会1.5审批与报批1.6签订双协议1.7账户监管1.8档案管理2一手个人住房按揭贷款业务操作................................................472.1操作流程图2.2申请与受理2.3调查2.4审查与贷审会2.5审批与

5、报批2.6签订合同与借据2.7贷款入账与划款2.8按月扣款2.9贷后管理2.10抵押登记2.11档案管理2.12减按业务2.13清户撤押3一手商业用房按揭贷款业务操作................................................923.1操作流程图3.2申请与受理3.3调查3.4审查与贷审会3.5审批与报批3.6签订合同与借据3.7贷款入账与划款3.8按月扣款3.9贷后管理3.10抵押登记3.11档案管理3.12减按业务3.13清户撤押4二手个人住房抵押贷款业务操作..........................

6、....................1104.1操作流程图4.2申请与受理4.3调查与评估4.4审查与贷审会4.5审批与报批4.6签订合同与借据4.7过户与抵押登记4.8贷款入账与划款4.9按月扣款4.10贷后管理4.11档案管理4.12减按业务4.13清户撤押5二手商业用房抵押贷款业务操作..............................................1195.1操作流程图5.2申请与受理5.3调查与评估5.4审查与贷审会5.5审批与报批5.6签订合同与借据5.7过户与抵押登记5.8贷款入账与划款5.9按月扣款5.1

7、0贷后管理5.11档案管理5.12减按业务5.13清户撤押6二手个人住房保证贷款业务操作..............................................1216.1操作流程图6.2申请与受理6.3调查与评估6.4审查与贷审会6.5审批与报批6.6签订合同与借据6.7过户与抵押登记6.8贷款入账与划款6.9按月扣款6.10贷后管理6.11档案管理6.12减按业务6.13清户撤押第二篇政策性住房贷款业务操作7按揭项目政策性贷款授信业务操作..........................................128

8、7.1操作流程图7.2申请与受理7.3调查7.4审查与贷审会7.5审批与报批7.6签订双协议7.7账户监管7