成都太古里商业圈商务项目研究

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1、目录蔬一、项目简介蔬2二、区位分析蔬4（一）区域位置蔬4（二）交通分析蔬4（三）商圈分析蔬4三、定位与业态规划蔬5（一）项目定位蔬5（二）业态规划与占比蔬6（三）楼层规划与品牌落位蔬6（四）特色餐饮业态分析蔬8（五）规划设计分析蔬81、整体规划蔬102、购物中心规划蔬113、古建筑规划设计蔬124、广场规划设计蔬125、地下商业规划蔬136、地面街区规划蔬14（六）商业动线分析蔬14四、招商策略蔬16（一）经营现状蔬17（二）主力店经营分析蔬17五、专家分析：五大核心优势抢滩西南最强商圈蔬18（一）开放式、低密度街区—机遇与挑战并存蔬18（二）五大要素打造核心优势蔬1

2、9蔬蔬蔬蔬蔬蔬蔬26蔬蔬目录蔬一、项目简介蔬2二、区位分析蔬4（一）区域位置蔬4（二）交通分析蔬4（三）商圈分析蔬4三、定位与业态规划蔬5（一）项目定位蔬5（二）业态规划与占比蔬6（三）楼层规划与品牌落位蔬6（四）特色餐饮业态分析蔬8（五）规划设计分析蔬81、整体规划蔬102、购物中心规划蔬113、古建筑规划设计蔬124、广场规划设计蔬125、地下商业规划蔬136、地面街区规划蔬14（六）商业动线分析蔬14四、招商策略蔬16（一）经营现状蔬17（二）主力店经营分析蔬17五、专家分析：五大核心优势抢滩西南最强商圈蔬18（一）开放式、低密度街区—机遇与挑战并存蔬18（二）

3、五大要素打造核心优势蔬19蔬蔬蔬蔬蔬蔬蔬26蔬蔬蔬蔬蔬蔬蔬蔬蔬蔬蔬成都远洋太古里于2015年4月24日开业。项目坐落位于春熙路，尽享优越交通和人流优势，比邻的千年古刹大慈寺更为其增添独特的历史和文化韵味。该项目是太古地产和远洋地产携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。项目于2014年起分阶段开业，汇聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国内外知名食府，涵盖文化、休闲娱乐、餐饮、购物等多种业态，其零售业态占比近约70%，首进成都品牌占比达到26%，成为时尚消费聚集地。从2014年11月试营业起，主力店日均业绩达到30-100万销售额。蔬一、项目

4、简介蔬地点蔬项目位于成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街蔬2014年起分阶段开幕蔬26蔬蔬预计开幕年份蔬蔬开发商蔬远洋地产控股有限公司（50%）蔬太古地产有限公司（50%）蔬蔬建筑设计蔬TheOvalPartnership（香港）蔬MAKEArchitects（英国）蔬中国建筑西南设计研究院有限公司（中国）蔬占地面积蔬约70，800平方米/约761，900平方英尺蔬蔬蔬蔬蔬蔬总楼面面积蔬总楼面面积逾25.1万平方米/逾271万平方英尺蔬· 零售街区蔬（逾10.6万平方米/逾114万平方英尺）蔬· 博舍拥有100间客房的都会风尚酒

5、店蔬（逾1.52万平方米/逾163,800平方英尺）蔬· 拥有42间客房的服务式公寓蔬（逾7,600平方米/约82,000平方英尺）蔬· 办公楼睿东中心（发展作销售物业）蔬（逾12.3万平方米/逾132万平方英尺）蔬蔬停车位数目蔬约1,000（零售）蔬约610（办公楼，其中地下停车位约500个，地面公共停车位约110个）蔬交通网络蔬直接连通地铁2号线和兴建中的3号线的交汇站蔬26蔬蔬蔬蔬蔬主要租户业态蔬购物街区汇集了GUCCI古驰、Cartier卡地亚、Hermes爱马仕、RalphLauren拉尔夫劳伦、Versace范思哲、Chloe蔻依、MariaLuisa、B

6、almain巴尔曼、I.T、MichaelKors、B&O和Leica等一系列顶级时尚生活品牌。餐饮方面，米其林星级餐厅鼎泰丰和正斗，以及KABB、蓝蛙、新元素、Grappa’s和Wagas将在项目开设新店。Palace 百丽宫电影院和Ole'超市也将为成都远洋太古里提供超凡的娱乐和生活体验。蔬二、区位分析蔬（一）区域位置蔬项目位于成都锦江区大慈寺路以南、纱帽街以东，毗邻历史悠久的大慈寺，与“中国十大步行街”之一的春熙路步行街接壤，其所处区位可谓市中心“核心区中的核心区”，地理位置非常优越。蔬（二）交通分析蔬项目位于春熙路商圈的总府路和纱帽街交汇处，联通地铁站，公交路

7、线达19条，交通四至，通达性良好。蔬公交线路：4个公交站，19条公交路线，通达成都各地区蔬地铁：2条地铁线环绕，项目直接连接2、3号线春熙路站的出入口。蔬轨道交通的打通为项目将来保证客流、增值地价、持续吸引媒体高关注度以及提升综合经营指标等均有裨益。蔬26蔬蔬（三）商圈分析蔬项目处于成都核心商圈——春熙路商圈。随着近年来商业地产在成都市场的崛起，春熙路商圈不仅发展为成都最传统和最具标示性的商业中心更发展为成都知名商业景点。庞大的消费人群，令该商圈随时保持着极高的人气。目前，片区已经拥有群光广场、伊势丹百货、伊藤洋华堂、IFS、新世纪百货、仁和春天百货