【5A版】商业地产——成都远洋太古里.pptx

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1、1远洋太古里目录Contents『项目基本状况』01『商业布局解析』0203『商业设计研究』PART1项目基本状况34项目基本资料项目名称远洋太古里项目地址大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街开发商太古集团及远洋地产占地面积106亩（约70666㎡）总体量25.18万方分物业建筑面积写字楼——睿东中心：12.3万方酒店——博舍（100间）：1.52万方服务式公寓（42间）：7600平方米太古里商业街区：10.6万方商业层数地上：二至三层地下三层（车库两层）停车位商业街1000个；办公610个开业时间2014年10月底档次定

2、位中高端建筑设计MAKEArchitects项目规划图项目实景图5区位交通：城市最核心商圈内，地铁上盖中北路楚汉路白鹭街地铁站地铁站汉街沙湖大道万达广场太古里TaiKooLi地下商业部分大慈寺路2、3号线交汇地铁站纱帽街3号地铁线东大街2号地铁线6酒店—博舍拥有100间客房的都会风尚酒店（1.52万方）甲级写字楼—睿东中心（12.3万方）购物中心—太古里（10.6万方）地下商场连接地铁站42间客房的服务式公寓（7.6千方）项目规划布局：商业街区与办公楼相对独立，减少商业对办公的干扰7PART2商业布局解析8地上商业布局：围绕大慈寺，分为三个

3、板块打造，各版块有其单独的定位东里：业态：以国际中高端快时尚服饰品牌、国内中高端餐饮为主；辅以珠宝、工艺品、护理等业态；代表品牌：无印良品、ZARA、selected、i.t、adidas、eGG、绿茶餐厅、蓝蛙餐厅、香港设计廊整体档次：中档偏高西里：业态：国际高端奢侈品代表品牌：VERSACE、AlecanderMcQueen、MiuMiu、Cartier整体档次：国际高端中里：业态：国际高端服饰品牌为主，辅以其他业态代表品牌：BOSS、Diesel、Coterie、AnneFontaineDavidMayerNaman整体档次：国际二线

4、高端品牌西里中里东里9地下商业布局：各角落布置主力店，中央呈环形结构，一端对接地铁Ole’百丽宫影城方所书店独栋商业负楼层西广场入口连接IFS、地铁二号线10PART3商业设计研究11文化含蕴：项目坐落有七处古建筑，全部保留并进行保护、修缮广东会馆欣庐章华里7/8号院马家港排院大慈寺字库塔笔帖式署12设计理念：新中式风格——文化与现代的融合，从建筑形态等多方面与现有古建筑相结合，保留项目文化底蕴的同时，不失现代建筑的精致与美感高度、形态、外立面相契合13双首层设计：项目外部的公共空间共设有11部扶梯连接一、二层，方便人流向二层导入，强化二层

5、商业价值西里中里东里扶梯扶梯扶梯扶梯扶梯扶梯扶梯扶梯扶梯扶梯扶梯14动线设计：主动线由“三竖两横”构成，大体成U型，中间穿插三个广场，分别位于三个区域内里广场东广场西广场人流主动线东广场西广场15立面设计：挖掘文化符号，以现代化的材质打造。使用深灰色的金属材料模拟石砖，以棕色柱状金属材料模拟木质感，并在负一层立面结合石材打造铺面装修：在保有瓦檐等古风元素的基础上，商家自行设计，大理石、LED屏等昂贵材料整版出现在铺面上17外摆区设置：将带动人气的休闲餐饮集中到东里边缘处，设置大规模外摆区，并在商业街区两层餐饮商家内，设置部分外摆二层外摆东里

6、外摆集中区18采光处理：在二层外走廊处，利用小型挑空、透光玻璃等增加一层采光，并在扶梯顶设有透明遮挡棚，在挡雨的同时保持光线良好小型挑空透光玻璃一、二层效果透光挡雨棚采光处理19绿化植入：在项目主动线上错落有致地植入较高绿植，使其在一二层均可观览，并在街区内部采用墙体绿化，外围挡也以绿植进行包装，缓解消费者视觉疲劳墙体绿化街区绿植围挡包装20水景设计：以较浅的水池铺设在项目各处，营造视觉效果的同时，方便水池管理，并融入降温系统，使街区在夏日能营造较凉爽的氛围导示系统：地下导视牌与天花板巧妙结合，并在店铺玻璃上植入导视箭头，设有电子展牌，对项

7、目进行全方位的介绍电子导视系统店铺玻璃导视天花板导视牌22建筑小品：以独居创意的线条、方格等元素，融入金属质感中，并以人为主要载体，并加入动态元素，彰显时尚主题23环境统一：对项目周边老居民楼外立面进行包装，弱化周边环境带来的不利影响