厦门环岛路别墅市调报告

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1、谨呈：禹洲集团2009年7月部分别墅一览表爱琴海项目名称爱琴海位置会展中心南侧，厦门东海岸环岛路第一排物业类型独栋+双拼+高层公寓景观①看海第一排，共9套②湖景双拼，共20套面积(㎡)①独栋769—1425，花园面积不等②双拼366—432，花园面积不等;目前在售一手房价格双拼约1200－1500万元/套二手挂牌价①独栋3850万②双拼1500万每平米均价①独栋已售均价3.5万/㎡，双拼已售2.5万/㎡②二手独栋4.18万/㎡，双拼3.6万/㎡成交情况9幢独栋别墅已全部售完，20席双拼别墅已售出11席。优劣势分析优势：①外立面现代简约风格，具有品牌优势。独栋

2、全部售毕；②外立面设计较成功，从外观看，与独栋产品相近；劣势：别墅容易受到公寓产品视线干扰；双拼产品看不到海。项目名称国贸蓝海位置五缘湾商务中心内、营运中心以东物业类型独栋、联排、双拼景观看五缘湾面积(㎡)独栋550—565㎡；双拼262—345㎡，其中销售面积280多平方米，拥有近500平方米的使用空间目前在售一手房价格双拼、联排约660－1000万元/套每平米均价独栋已售均价2.6—2.8万，联排双拼已售均价2—2.3万成交情况原本销售状况不佳，在大幅调低售价，从原来的每平米3万—5.5万，调至每平米2万—3万，在今年上半年已销售13套，目前共售出49套

3、，仅剩7套。优劣势分析优势：内湾的生活舒适度要高于外海。劣势：别墅与高层共处一社区，降低了别墅档次。国贸蓝海项目名称江山帝景位置环岛路会展中心南侧物业类型独栋+公寓景观①看海第一排②看海第二排面积(㎡)①建筑面积790㎡以上，带300㎡左右的地下室，部分送达900㎡的花园；②建筑面积454㎡，带200㎡左右的地下室；二手挂牌价第一排3280万第二排1050万/套每平米均价第一排4.1万/㎡第二排2.3万/㎡成交情况一手已售均价2.1万/㎡，一手别墅已售罄，投资比例大，目前有多幢在二手流通，住宅还有一部分未售完优劣势分析优势：地段极佳，拥有宽敞的私家庭院；劣势

4、：施工质量较差，后排看海效果差；江山帝景项目名称雍景湾位置环岛路会展中心南侧物业类型独栋景观①看海第一排②看海第二排面积(㎡)①建筑面积361㎡,花园面积239㎡;②建筑面积220㎡,花园面积80㎡;二手挂牌价第一排1800万第二排790万每平米均价第一排4.98万/㎡第二排3.59万/㎡成交情况项目已全部售完，目前有少数几幢在二手市场流通。优劣势分析优势：小区档次楼盘品质物业管理档次均较高；劣势：单价高，前排海景被部份树木遮挡，会所规模小；雍景湾项目名称阳光海岸位置厦门环岛路黄厝段，椰风寨斜对面物业类型独栋景观看海第一排面积(㎡)建筑面积966㎡，使用

5、面积1530㎡。二手挂牌价3300万每平米均价3.41万/㎡成交情况二手市场别墅流通量多、竞争大，二手销售缓慢优劣势分析优势：景观、地段较好，离沙滩仅50米；劣势：外墙腐蚀严重，配套不完善，小区管理一般，别墅和公寓统一管理。阳光海岸项目名称明丽山庄位置厦门环岛路柯厝段物业类型独栋景观广播山旁二线海景面积(㎡)产权面积371㎡（不带花园，业主向当地农民购买后山土地作为花园）目前在售一手房价格600—1000万二手挂牌价600—1000万每平米均价①一手房已售均价1.8万/㎡②二手挂牌2.38万/㎡成交情况已售23套，未售6套，销售率约79.3%。优劣势分析优势

6、：外观较新，毗邻广播山；劣势：部份看海视线被海岸公馆遮挡明丽山庄项目名称云海山庄位置厦门环岛路柯厝段物业类型独栋景观广播山旁二线海景面积(㎡)产权面积365㎡,花园面积230㎡.二手挂牌价980万每平米均价2.68万/㎡成交情况项目一手市场已售完，投资比例大，二手流通缓慢。优劣势分析优势：纯独栋别墅区，毗邻广播山,劣势：格局一般，部份看海视线被海岸公关遮挡云海山庄区位项目名称物业类型景观一手房价格二手挂牌价二手取样情况环岛路名仕御园独栋+公寓小区中央2.85万总价1100万，建筑面积385㎡江山帝景22幢独栋别墅+高层公寓看海第一排2006年8月开盘，已售均

7、价2.1万/㎡4.1万总价3280万，建筑面积791㎡看海第二排2.3万总价1050万，建筑面积454㎡雍景湾独栋看海第一排4.98万总价1800万，建筑面积361㎡看海第二排3.59万总价790万，建筑面积220㎡阳光海岸独栋+联排+公寓看海第一排3.41万总价3300万，建筑面积966㎡明丽山庄独栋广播山旁二线海景2005年12月开盘，已售均价1.8万2.38万总价880万，建筑面积371㎡云海山庄独栋广播山旁二线海景2005年6月二期开盘，已售均价1.2万/㎡2.68万总价980万，建筑面积365㎡爱琴海独栋+双拼+高层公寓独栋看海第一排，共9套独栋2

8、006年10月开盘，已售均价3.5万4.18万总价3