长沙部分别墅市调报告

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1、长沙的别墅主要分布在边郊，主要围绕自然景观资源与城市主干道开发，因此，在便利性较佳，通达性好，其中不乏城市别墅；1、爵世名邸2、红墅湾3、橘郡·礼顿山4、金科·东方大院5、天麓12354项目概况核心驱动力规划与开发策略园林及建筑风格设计产品打造项目优劣势分析项目整体分析占地面积216842.000平方米周期一期物业形态独栋项目地址芙蓉区人民东路(现隆平路)777号开发商长沙恒德置业有限公司总户数258户绿化率51%配套4万平米自然湖泊、530米湖岸线风光带，衍生出3条水系穿越其中，并配套3200平米湖泊、4700平米皇家会所、360度全景式宫廷园林价格主价：550万

2、起爵士名邸·南邻繁华的交通主干道人民东路，毗邻秀美悠长的浏阳河，占地超过16万平米的英伦风格新独栋别墅群。谓之湖在墅里，墅在湖中。项目概况核心驱动力规划与开发策略园林及建筑风格设计产品打造项目优劣势分析项目整体分析核心驱动力：项目以优越的地段，便捷的立体交通（20分钟城市核心生活圈，15分钟即可到达机场、火车站、高铁车站）为核心。依托4万米自然湖泊（平泉坝湖），原生态园林、地源热泵系统、吸水性外立面等优势雄踞尚东区延申星马板块。3条水系穿越其中，实现整个项目贯通；整个项目地势过于平坦周边北面紧挨农科院社区；布局过于紧凑，缺乏舒适性；项目西北面可观自然湖景；外立面颜色

3、主暗红搭乳白色，品质一般，但用材较为高档；项目概况核心驱动力规划与开发策略园林及建筑风格设计产品打造项目优劣势分析项目整体分析规划与开发策略:项目分一期开发，目前在售A区、B区、F区、其中A区28户、B区71户、F区47户。户型在340-400平米区间，预计6-7月份建成，12月交房。购买人群多为其他省市公司企业主，二次购房现象明显。主要媒介为户外、报纸（每月1-2个半版）、杂志、网络、圈层活动为主。项目概况核心驱动力规划与开发策略园林及建筑风格设计产品打造项目优劣势分析项目整体分析爵世名邸主要体现出的是一种英伦爵士生活庄园风格。景观以4万平米自然湖泊为主，衍生出3

4、条水系穿越其中，并配套3200平米湖泊。景观风格的表现上则是运用了年代较久的西双版纳珍惜原生林木错落分开，但层次较差。外部地砖采用较为高档的袖砖，颇显低调的华丽。1万平米沿街绿化较为整齐。园林及建筑风格设计：景观设计由泛亚景观设计完成，在景观设计定位上为北欧与现代风格。房屋外立面以英伦风格为主，强调了园林的原生态与历史沉淀感。在桥梁等细节处理上运用了纯铜镂空雕花等工艺精致而典雅。产品打造：项目在售产品为在售独栋340-440平米，，建筑类型纯粹。地上2层，双车位（一车库）设置,200平米私家花园,3-4房。地下层面积在90平米左右。销售率为20％左右，是整个长沙别墅

5、销售较差项目。项目概况核心驱动力规划与开发策略园林及建筑风格设计产品打造项目优劣势分析项目整体分析独门独户，四面采光，仅通过车库相连接；全明地下室，带20平米左右采光井，整体高出市政管道，带卫生间长沙少有；一户多梯三层院落空间，错落有致，层层观景；独立室内室外双车位，保证座驾专属空间；每户均可私享约200平米私家花园；但主卧与洗手间对冲，风水因素考虑不周全；项目优劣势分析；项目地处人民东路延伸段主干道，交通便利；20分钟城市核心生活圈，15分钟即可到达机场、火车站、高铁车站。外加，4万平米自然湖泊，3条水系穿越其中，内外环境兼得；4700㎡超大会所，配套完善

6、；五大科技系统独步长沙。但项目地势平坦，私密性较差。园林层次缺失，楼栋密度大，导致楼间距较小。优势分析（+）劣势分析（-）地势较为平坦，私密性较差毗邻城市交通主干道，噪声和污染较重；园林层次较差，规划布局乱楼栋、户型紧凑，风水等不利因素明显周边配套不成熟，脏、乱、差区域经济有待发展。项目概况核心驱动力规划与开发策略配套资源及开发理念产品打造项目优劣势分析项目整体分析交通优势：20分钟城市核心生活圈，15分钟即可到达机场、火车站、高铁车站。地铁3号线经过（有待确认）外立面优势：使用吸水性墙砖，以及地源热泵系统等五大领先科技项目整体分析：因素爵世名邸形象中高端产品别墅附

7、加值游泳池、4700平皇家会所，健身房、网球场景观巴厘岛风情建面343231.平米配套自身配套周边配套产品形象景观附加值规模配套爵世名邸项目概况核心驱动力规划与开发策略配套资源及开发理念产品打造项目优劣势分析项目整体分析红墅湾—项目背靠450亩体育公园，西面与北面分别为贯穿城市南北与东西的主动脉—万家丽路与劳动路，地铁2、3号线经过本案并于项目北面劳动路口处设换乘站点。项目概况核心驱动力规划与开发策略园林景观产品打造项目优劣势分析项目整体分析占地230亩总建面积150376平方米物业形态双拼、联排、洋房容积率0.69价格260-400万面积区间在售190-220