【商业地产】2018年合肥房地产市场分析总结报告_62p

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1、合肥房地产2007年度回望2007年，合肥楼市是不平静的一年，在这一年中，伴随着政府调控、银行利率调整、二手房征收营业税，个人所得税等诸多因素影响着合肥楼市的发展。而同时，合肥楼市也随着合肥GDP的飞速发展而抓住机遇快速发展。随着合肥大拆违、大建设而一步步创造着奇迹。本专题将从楼市回顾、各大行政区楼市情况，回顾了2007年合肥整体楼市情况，带你一起解读2007年合肥楼市，并且预测了2008年合肥楼市发展方向。一、住宅市场分析2007年全市房地产开发企业937个，开发项目554个。房地产开发购置土地总面积365.62万平方米，与上年同比增长23.

2、6%；完成开发土地646.98万平方米，与上年同比增长87.14%；房地产投资373.6亿元，其中住宅投资276.5亿元，与上年同比增长41.82%、27.87%。开发企业投入资金当中，国内贷款占16%，利用外次占1.25%，自筹资金占24%，收取定金、预付款和个人按揭款占58.6%全年施工面积累计3331.3万平方米，其中住宅2705.13万平方米，同比增长34.79%、35.33%；新开工面积1615.32万平方米，其中住宅1285.5万平方米，同比增长36.15%和31.4%；竣工面积871.9万平方米，其中住宅714.9万平方米，同比增

3、长16%、17.2%。2007年商品住宅房价格变化不大，始终在2900~3300元/平方米上下浮动。2500元/平方米以下占总套数11.8%，占总面积的14.1%，3000元/平方米以下占总套总套数的22.9%，占总面积的23.2%；4000元/平方米以下占总套数的47.39%，占总面积的45.6%，5000元/平方米以下占总套数的15.5%，占总面积的14.24%,5000元/平方米以上占总套数的2。4%,占总面积的2.7%。2007年全市住宅商品房网上销售备案78292套，面积890.03万平方米，分别同比增加了92.56%、90.60%。

4、其中144平方米以下的普通住宅商品房销售67824套，面积706.86平方米，分别占全年销售所有住宅商品房的86.63%、79.42%；同比增加91.48%、89.86%。90平方米以下小户型房屋销售19834套，142.99万平方米。分别占全年销售所有住宅商品房子的25.33%、16.07%；同比增加110.04%、120.39%。从以上几组数字看，2007年90平方米以下小户型住宅商品房市场有了长足的进展，显现了2005年开始的房地产宏观调控的结果，而且日前市场自住购房人群购卖面积意向相对集中在80—110平方米区间，2007年全年的销售数

5、字也显示出了这种市场取向。市场均衡发展的第二方面体现在全市的各区域分布上，详见下图：2007年全年住宅商品房月均销售面积为74.17万平方米，回看2006年，月均是36.91万平方米，单月超过40万平方米的有6个月，且基本是2006年的下半年。两年间，月售40万平方米住宅商品房保持了8个月，50到100万平方米有5个月。2007年全市新批预售住宅许可住宅商品房681.57万平方米，网上销售备案890.03万平方米，这就意味着去年把全年新增商品房面积全部卖掉，还“消化”了历年积压积压存量商品房208.46万平方米。（只是面积数字加减，不表示200

6、7新增商品房全部卖掉）。从下图可以看出，蜀山、包河、新站占据了全市总销售额的55%，尤其是包河区、蜀山区还位于全年住宅商品房销售的第二和第三位，但蜀山、包河、新站三个区还是有区别的，新站区板块开发比较均衡，火车站站前板块、站后板块及西板块，都有不错的销售业绩，较低的销售均价也是助了新站区一臂之力。蜀山区的开发略显不均衡，项目相对集中在长江西路、潜山路、望江西路和合作化南路周边及其合围的区域内，其销售业绩也主要源于此板块。史河路以北、潜山北路、清溪路沿线项目少，相对受消费者冷落，对全区销售业绩贡献不足。包河区就更显不均衡，2007住宅商品房销售业

7、绩主要来自马鞍山南路、太湖东路和望江东路沿线，在徽州大道和金寨路之间及南二环周边明显开发不足。名次销售套数销售面积销售金额销售均价2006年2007年2006年2007年2006年2007年2006年2007年1蜀山区新站区蜀山区蜀山区蜀山区蜀山区高新区高新区2新站区蜀山区新站区新站区包河区包河区政务区包河区3包河区包河区包河区包河区新站区新站区包河区蜀山区4经开区经开区经开区经开区经开区经开区庐阳区政务区5庐阳区庐阳区庐阳区庐阳区庐阳区庐阳区蜀山区瑶海区6瑶海区瑶海区瑶海区瑶海区瑶海区瑶海区瑶海区庐阳区7政务区政务区政务区政务区政务区政务区新

8、站区新站区8高新区高新区高新区高新区高新区高新区经开区滨湖区9—滨湖区—滨湖区—滨湖区—经开区2007年合肥九区住宅商品房销售排名表截至2007年11