2018年合肥市房地产市场分析合肥房地产市场年报ppt课件.pptx

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1、2018年合肥房地产市场汇报人：KOPPT市场分析住宅市场土地市场01汇报人：KOPPT住宅市场-合肥市2018年合肥市九区住宅成交套数区域1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月合计新站区36790429745130392856765678774769914588776瑶海区296701415316062824434345432367948595235庐阳区18524622930610106036761438845125906157142蜀山区2271052851441743584386125485521

2、7786286605经开区72115128926207041604062118213197805274滨湖区94553024032602990302832211810665538176816286高新区140105295136425538676206344913224071917989包河区261745023894923781415030192146721936034政务区5677583511437814927898502551728市区总计1463103723694009110435373610224532194483

3、715442874765069市场回暖明显，备案速度加快；滨湖、新站、高新为成交主力区域2018年全年，合肥市九区住宅成交65069套，同比增长约62%；其中滨湖区以16286套的销量领跑全市，同比增长527%！新站区8776套销量位居第二名，高新区以7989套成交量位列第三。汇报人：KOPPT上半年月均成交4215套下半年月均成交6629套上半年均价14415元/平下半年均价15720元/平商品住宅成交量年底达到最高峰，整体表现为量价齐涨2018年4-6月份成交量回暖达到上半年小高峰，一方面，限价楼盘逐渐清盘，高性价比

4、房源供不应求，首付比例提高，引起购房者恐慌置业；人才政策的出台，也会释放一部分市场需求。11月达到最高峰，年底将至，越来越多的限价盘开始加快推盘速度，增加推货量。2018年合肥市区成交均价约15058元/平，同比上涨约6%；成交价格在1.4-1.6万元/平波动。2018年下半年均价为15702元/㎡，高出上半年1287元/㎡。高价盘逐渐入市，毛坯与精装修的分开备案政策实行，使合肥下半年房价段上移。限价盘减少，高价盘入市加推，合肥房价上涨成了必然趋势。住宅市场-合肥市200㎡以上150-200㎡130-150㎡110-13

5、0㎡90-110㎡70-90㎡50-70㎡50㎡以下15000元以上12000-15000元10000-12000元8000-10000元7000-8000元7000元以下25.8%26.0%31.1%16.3%0.3%0.4%45.5%38.33%9.8%4.6%0.9%0.9%2%6%15%21%42%9%2%2%3%2%20%40%19%11%3%2%合肥市区商品住宅分面积段成交占比合肥市区商品住宅分成交均价段成交占比2017年2018年2017年2018年刚需房占据市场主导地位，改善需求增加，成交价格段整体上移合

6、肥商品住宅以刚性需求为主，90-110平面积段的户型以42%的占有率引导市场主流，110-150平首改和改善型房源的成交比例也提升至36%。2018年限价盘减少，高价盘入市加推，住宅成交均价段整体向上移动；其中1.2万元/平以上的房源大幅上涨，1.5万元/平以上的房源增长最为明显，占比高达45.5%，1.2万元/平以下的房源大幅减少住宅市场-合肥市市场利好，包河区量价齐涨前几年滨湖区与高新区拿地较多，房源较多，再加上政府的大力开发，成为2018年大热，滨湖区成交套数占市区总成交量的25%；包河区成交6034套，在2018

7、年全年表现不及热门区域，但相比同期，大幅增长超200%，均价上涨约7%住宅市场-包河区住宅市场-库存库存量下滑，去化周期缩短截止2018年底，合肥市区库存量为43338套，环比下跌2%，同比跌0.35%；按2018年月均去化量计算，去化周期约8个月通过各区库存数据可以看到，包河区库存量处于较低水平；按照2018年月均去化量计算，去化周期仅约5个月市场分析住宅市场土地市场01土地市场-成交2018年合肥各区域土地成交情况区域地块（宗）总面积（亩）总金额（万元）平均地价（万元/亩）高新区12774.4531664.08686

8、.53滨湖区7889.579002.59888.19庐阳区6668.1622685.06932.01瑶海区8453.5331199.17730.29经开区9435.9169696.22389.31蜀山区7509.5463870.7910.41新站区9895.1361133.78403.46包河区13777.16391