房屋渗漏风险案例

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1、房屋渗漏风险案例12目录第一部分：房屋渗漏风险概述第二部分：房屋渗漏给开发商造成的影响第三部分：渗漏案例回顾第四部分：渗漏风险案例分析3第一部分：渗漏风险概述渗漏风险：房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生产和生活，给人们造成财产损失和精神负担。根据我们第三方在现场评估的总结，防渗漏节点处理不当和施工过程是造成房屋渗漏诸因素中最主要的因素，其中尤以节点处理措施为甚。以往房屋防水的重点仅仅放在屋面、地下室、厨房、厕所等易产生积水的部位。但我们认为，随着国民经济的发展，建筑业发展迅速，高层建筑物成为发展趋势，建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点，因为外墙渗水不但会影

2、响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上及其困难，但在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的节点施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患，特别是在南方多雨潮湿和台风影响的环境下，这个问题更显突出。4第二部分：房屋渗漏给开发商造成的影响1、房屋渗漏会给开发商造成不良的负面影响，损害企业品牌形象。2、房屋渗漏给开发商带来了不可估量的经济损失，如维修费用、装饰费用，并有可能导致直接的经济赔偿，给业主生活、工作均带来很大程度的不便。3、房屋渗漏现象一旦产生，不易处理，如果不从节点上进行根治，可能导致重复产生渗漏现象。5第三部分：渗漏案例回顾知名企业---某项目渗漏事件回

3、顾92.05：项目开工；94.09：项目入伙；95.04：外墙初现渗漏现象，启动维修程序；95.06：外墙渗漏明显加重，维修难以为继；95.10：遭遇台风，576户全部渗漏，投诉严重升级，维修被迫终止；95.11：成立渗漏处理领导小组，着手试验研究工作；96.05：试验基本完成，确定初步方案，恢复渗漏维修；96.10：第一轮处理完毕，渗漏比率明显下降，基本达到预期效果；最终完成全部渗漏处理及恢复持续了更长时间。案例（1）6某知名企业关于渗漏淋水试验总结建筑面积：7.5万㎡6层，框架，红砖外墙桩基开工：2003.08.28天然基础：2003.10.10外架拆除：2004.03.20案例（2

4、）7自然雨天渗漏情况2004.06—2004.07：历经5次下雨考验：外墙渗漏27处，户均渗漏率0.122004.07--2004.08：精装修队伍蓄水检验交接：平屋面渗漏9处，卫生间渗漏8处总体渗漏较少，形势估计乐观案例（2）824h强制淋水检验2004.08：为尽可能提前发现问题，减少渗漏投诉隐患，公司决定对一期住宅外墙全面进行24小时持续淋水强制检验案例（2）9一期住宅实体淋水检验结果楼号户数渗漏点数户均渗漏点数1＃861181.372＃1322732.053＃1421250.884＃2181220.56总计5786381.215案例（2）10窗边窗台70％其他特殊部位10％墙体2

5、0％八角房墙体60％空调百页内腔30％其他部位10％一期住宅实体淋水检验结果案例（2）11一期住宅实体淋水检验结果淋水检验结果总结：1、强制淋水爆发的渗漏数量及比例非常恐怖2、铝合金窗及其周边部位是外墙最主要的渗漏途径3、无防水层的贴砖外墙无法抵抗24h强制淋水检验4、八角房与空调百叶内腔是外墙最薄弱的渗漏部位5、外墙墙根以及窗边塞缝部位是最薄弱的渗漏节点案例（2）12剖析问题、分析原因：最根本的问题是什么？1、态度问题：麻木不仁、习以为常；2、工艺问题：工序没有完全按规范和标准要求去做；3、技术人员素质问题：对节点做法不熟悉、不研究，不交底，不检查；13第四部分：渗漏风险案例分析渗漏风

6、险主要产生在以下几个方面：1、屋面部位的渗漏现象。2、外墙、外窗、阳台或露台、飘板、空调孔、透气孔等部位的渗漏现象。3、厨卫间产生的渗漏现象。4、地下室产生的渗漏现象。141、屋面部位的渗漏现象151、平屋面部位的渗漏现象。原因分析：反坎太低；防水上返高度不足；未设置砼反坎或反坎质量较差。预防措施：外墙周边设置砼反坎；墙体根部附加防水。出屋面结构砌体墙根部渗漏（1）反坎指防止水流进室内的做法,与结构混凝土同时浇筑,也叫泛水或翻水16172、现场施工存在以下几方面难度（1）斜屋面坡度较陡，无站人操作梯台；（2）屋面板转折节点较多；（3）局部造型部位，施工作业面过小；分析概述：1、施工操作原

7、因由于屋面坡度较大，砼在振捣过程中往往造成滑落、离析等现象，使砼只能在斜坡面上在无约束呈滑落状态下自然成型。砼浇捣密实性难以得到控制，施工质量难以达到预期效果，因此，给屋面渗漏留下重大隐患。2、坡屋面部位的渗漏现象。坡屋面渗漏分析（2）18坡屋面脊板交接处渗漏（3）2、坡屋面部位的渗漏现象。渗漏原因：由于屋面两折板交接处施工难度较大，很难控制折角部位混凝土密实度，致使此部位出现渗漏。维修加强方案：①从下部把渗漏点凿出，再从上部把该部