渗漏风险分析(案例)

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1、房屋渗漏风险研讨案例深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司1第1页/共58页目录第一部分：房屋渗漏风险概述第二部分：房屋渗漏给开发商造成的影响第三部分：渗漏案例回顾第四部分：渗漏风险案例分析2第2页/共58页第一部分：渗漏风险概述渗漏风险：房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生产和生活，给人们造成财产损失和精神负担。根据我们第三方在现场评估的总结，防渗漏节点处理不当和施工过程是造成房屋渗漏诸因素中最主要的因素，其中尤以节点处理措施为甚。以往房屋防水的重点仅仅放在屋面、地下室、厨房、厕所等易产生积水的部位。但我们认为，随着国民经济的发展，建筑业发展迅速，高层建筑物成

2、为发展趋势，建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点，因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上及其困难，但在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的节点施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患，特别是在南方多雨潮湿和台风影响的环境下，这个问题更显突出。3第3页/共58页第二部分：房屋渗漏给开发商造成的影响1、房屋渗漏会给开发商造成不良的负面影响，损害企业品牌形象。2、房屋渗漏给开发商带来了不可估量的经济损失，如维修费用、装饰费用，并有可能导致直接的经济赔偿，给业主生活、工作均带来很大程度的不便。3、房屋渗漏现象一旦产生，不易处理，如果不从节点上

3、进行根治，可能导致重复产生渗漏现象。4第4页/共58页第三部分：渗漏案例回顾案例（1）知名企业---某项目渗漏事件回顾92.05：项目开工；94.09：项目入伙；95.04：外墙初现渗漏现象，启动维修程序；95.06：外墙渗漏明显加重，维修难以为继；95.10：遭遇台风，576户全部渗漏，投诉严重升级，维修被迫终止；95.11：成立渗漏处理领导小组，着手试验研究工作；96.05：试验基本完成，确定初步方案，恢复渗漏维修；96.10：第一轮处理完毕，渗漏比率明显下降，基本达到预期效果；最终完成全部渗漏处理及恢复持续了更长时间。5第5页/共58页某知名企业关于渗漏淋水试验总结案例（2）建

4、筑面积：7.5万㎡6层，框架，红砖外墙桩基开工：2003.08.28天然基础：2003.10.10外架拆除：2004.03.206第6页/共58页自然雨天渗漏情况案例（2）2004.06—2004.07：历经5次下雨考验：外墙渗漏27处，户均渗漏率0.122004.07--2004.08：精装修队伍蓄水检验交接：平屋面渗漏9处，卫生间渗漏8处总体渗漏较少，形势估计乐观7第7页/共58页24h强制淋水检验案例（2）2004.08：为尽可能提前发现问题，减少渗漏投诉隐患，公司决定对一期住宅外墙全面进行24小时持续淋水强制检验8第8页/共58页一期住宅实体淋水检验结果案例（2）

5、楼号户数渗漏点数户均渗漏点数1＃861181.372＃1322732.053＃1421250.884＃2181220.56总计5786381.2159第9页/共58页一期住宅实体淋水检验结果案例（2）其他特殊部位10％空调百页内腔30％1234墙体20％5其他部位10％八角房墙体60％窗边窗台70％10第10页/共58页一期住宅实体淋水检验结果案例（2）淋水检验结果总结：1、强制淋水爆发的渗漏数量及比例非常恐怖2、铝合金窗及其周边部位是外墙最主要的渗漏途径3、无防水层的贴砖外墙无法抵抗24h强制淋水检验4、八角房与空调百叶内腔是外墙最薄弱的渗漏部位5、外墙墙根以及窗边塞缝部位是最薄弱

6、的渗漏节点11第11页/共58页剖析问题、分析原因：最根本的问题是什么？1、态度问题：麻木不仁、习以为常；2、工艺问题：工序没有完全按规范和标准要求去做；3、技术人员素质问题：对节点做法不熟悉、不研究，不交底，不检查；12第12页/共58页第四部分：渗漏风险案例分析渗漏风险主要产生在以下几个方面：1、屋面部位的渗漏现象。2、外墙、外窗、阳台或露台、飘板、空调孔、透气孔等部位的渗漏现象。3、厨卫间产生的渗漏现象。4、地下室产生的渗漏现象。13第13页/共58页1、屋面部位的渗漏现象14第14页/共58页1、平屋面部位的渗漏现象。出屋面结构砌体墙根部渗漏（1）原因分析：预防措施：反坎

7、太低；外墙周边设置砼反坎；防水上返高度不足；墙体根部附加防水。未设置砼反坎或反坎质量较差。15第15页/共58页2、坡屋面部位的渗漏现象。坡屋面渗漏分析（2）分析概述：1、施工操作原因由于屋面坡度较大，砼在振捣过程中往往造成滑落、离析等现象，使砼只能在斜坡面上在无约束呈滑落状态下自然成型。砼浇捣密实性难以得到控制，施工质量难以达到预期效果，因此，给屋面渗漏留下重大隐患。2、现场施工存在以下几方面难度（1）斜屋面坡度较陡，无站人操作梯台；