天启开启沈阳浑河沿线高端产品研究

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1、天启开启沈阳浑河沿线高端产品研究浑河沿线高端产品研究2011年8月◆产品界定◆产品概况◆产品细分◆个案分析高端产品基本要素浑河沿线规划☆内容提要1.自然资源与地理位置的稀缺性，不可复制性。2.良好的城市发展配套，与交通支持。3.高品位的建筑、园林与装修。4.高水准的服务与配套，满足居住之上的身份需求。☆高端产品要素☆浑河沿线规划浑河滩地景观提升范围浑河沿岸休闲旅游带金三角CBD沿河商业旅游休闲：围绕长白岛内河水系分布,主要为旅游休闲、高级地产等产业。金三角CBD：长白岛东南角，将重点集中商贸、金融、信息等商务活动。浑河滩地全民健身带景观提升范围：为北岸12公里，东起长青街，西

2、至工农桥。南岸4公里，东起长青街，西至青年桥。规划区域段总占地面积301.5公顷，位于浑河的城市重要段。设计主题：“自然融入城市”，设计力图通过河流将自然带回城市，使浑河成为一条延续自然的“绿色纽带”，让绿色穿过城市中心。充分利用现有植物，将体育运动与自然景观结合，将浑河滩地打造成为沈阳重要的绿化生态带、滨水景观带、文化旅游带、经济活力带。沈阳计划从今年开始在浑河上再建新立堡桥和长安桥两座跨河桥，在全运会前投入使用。新立堡桥的建设，将填补沈阳东部跨河桥梁空白，交通更快捷，形成南北一体、东西联动的开发态势。新立堡桥长安桥长安桥的建设，进一步完善城市基础设施，使城市中心区与该地区

3、之间联系更加快捷。☆浑河沿线规划新立堡桥：起点为新立堡街现状路，终点为浑南东路，桥长1320米，其中桥梁总长790米，两侧引道共530米，桥宽40米，机动车道为双向八车道。长安桥：位于王家湾橡胶坝东侧约260米，向南接入东陵区浑南东路，向北接入沈河区长安路，大桥需跨越浑河、南岸旅游路、浑河泄洪池、南堤。桥梁全长924米，桥梁总宽33米。目前已经相对成熟的浑河沿线地段包括4处，未来随着长安桥和新立堡桥的建设还会形成一个新的东部板块：1.长白岛区域2.奥体区域3.长青区域4.棋盘山区域5.浑河东部新版块☆浑河沿线规划长白板块奥体板块长青板块棋盘山板块浑河东部新板块浑河河景资源须与

4、城市的发展、周边配套结合才能形成稀珍资源，伴随高端产品的诞生◆产品界定◆产品概况◆产品细分◆个案分析产品分布产品基本信息☆内容提要☆产品分布金地长青湾万科兰乔圣菲保利康桥河畔公馆银河丽湾万科金域蓝湾保利达翠堤万科柏翠园万科城峰汇高层2010.43建面：28><#004699'>00占地：65沈阳银基发展有限公司沈河区五里河公园沈水路608银河丽湾高层2<#004699'>008.112.5建面：56.6占面：26.6沈阳万科浑南金域房地产开发公司浑南新区朗日街1好万科金域蓝湾高层、别墅2<#004699'>009年初1.8建面：150占地：80沈阳金地长青房地产开发有限公司浑

5、南新区学城路18号金地长青湾高层2010.73建面：7占面：2.25沈阳华新联美置业有限公司和平南堤中路河畔公馆高层2010.113.3建面：28占地：8.3沈阳万科沈河五爱街125号万科柏翠园高层2011.62.9——沈阳万科房地产开发公司和平区长白西路58号万科城峰汇高层2011.83.5建面：10占地：3辽宁保利房地产开发公司保利康桥分公司沈河浑河北岸，长青桥西侧保利康桥别墅2<#004699'>008.080.25建面：1.5占地：6沈阳万科新墅置业有限公司东陵区东陵东路123号万科兰乔圣菲项目名称项目位置开发商项目规模（万平）容积率开盘物业类别保利达翠堤沈河区沈水东

6、路西侧保利达地产佳伴(沈阳)有限公司建面：2<#004699'>00占地：972未开盘高层、洋房、别墅☆产品基本信息浑河沿线高端项目始于2<#004699'>008年底，2010年开始大量推出，且以品牌开发商为开发主力。浑河沿线高端产品以高层为主，占所有高端产品的一半以上，别墅项目占近30%。高层产品以精装修为主。☆产品基本信息1.高层可以产生更多的建筑面积，能够在有限的土地上形成更多产品。2.高端产品的客户中存在部分人，收入较高，但是比较低调，不愿意购买抢眼的别墅产品。3.高档的装修是高端产品的基本要素之一，可以有力的形成高端形象。原因分析◆产品界定◆产品概况◆产品细分◆个

7、案分析面积与价格表现建筑与园林风格客户特征分析☆内容提要立面、园林与装修☆面积与价格表现——35<#004699'>0022<#004699'>000260万科柏翠园————起价：850万/套223-237否别墅万科兰乔圣菲————起价360万/套否别墅金地长青湾是否——————精装否即将开盘55<#004699'>0023<#004699'>00090+140+2<#004699'>00+260保利康桥8825<#004699'>00135<#004699'>00230+2356025<#004699