某精装修工程施工合同经典案例讲解

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1、项目名称：XXX第Ⅰ标段（裙楼）室内装修工程XXX第Ⅰ标段（裙楼）室内装修工程施工合同编制时间：二零一四年七月第30页共30页项目名称：XXX第Ⅰ标段（裙楼）室内装修工程施工合同XXX第Ⅰ标段（裙楼）室内装修工程施工合同甲方（发包人）：XXX集团XXX商贸有限公司(需查询签约公司背景)乙方（承包人）：苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方结合本工程的具体情况协商一致，订立本合同。第一条.工程概况1.1工程名称：X

2、XX第Ⅰ标段（裙楼）室内装修工程1.2工程地点：XXX第二条.承包内容及范围2.1承包范围：XXX有限公司设计的《XXX裙楼部分施工图》、《XXX（地下一层后勤区）室内装饰装修设计施工图》及XXX装饰消防工程有限公司设计的《XXX酒店后勤服务区室内装修施工图纸》、XXX设计（亚洲）有限公司设计的《XXX厨房配套工程施工图》上体现的全部工程内容。第三条.合同价款合同价款：本合同采用固定总价形式一次性包干，总价款为人民币贰仟柒佰万元整（￥27000000元）包干，本价款为含税价格。特别注明：合同包干总价为乙方向甲方移交符合国家规

3、定的验收标准和条件的工程总价，包括但不限于下列费用：（1）材料费（含甲供材料的仓储保管费、搬运费）、人工费、机械费（使用及进出场）、运输装卸费（特别是材料垂直运输费）、管理费、政府各类规费、各类材料检测费、风险费、税费、保险（包括外来从业人员综合保险）等完成本合同乙方全部义务所需的一切费用；（2）措施费（包含但不限于安全文明施工措施费、成品保护费、保洁费）（3）因市场变化、政策性调整导致人工、材料、机械及其它价格变化；（4）有经验的承包商应当预计及充分考虑到的为确保施工质量与安全或满足设计与施工规范要求而必须采取的措施以及因

4、此必须发生的相关费用（含国家有新的施工规范及标准时增加的费用）；（5）因施工现场自然条件的变化，采取的临时措施。（6）施工中可能遇到的干扰因素。（7）材料的垂直运输费用：客货电梯可供乙方使用，乙方需承担电梯使用及维保费用（含电梯桥厢保护及操作工人费用）,此费用已包含在总包管理费用中，不得再向其它分包单位收取此费用。（都是裙房吗？塔楼是高层吧？有几层多少量？）第30页共30页项目名称：XXX第Ⅰ标段（裙楼）室内装修工程（8）临时便道费：如外场施工影响到乙方的交通组织时，乙方应根据实际情况修建临时便道或采用人工运输等其它方式，且

5、确保安全文明施工，合同包干总价已包含由此增加的费用。（9）合同包干总价款中已含乙方对甲方分包项目的的总包管理配合费，乙方的总包管理配合费包干使用，结算时不做任何调整。第四条.工期要求4.1开工日期：2014年06月27日；4.2工期：竣工日期为2015年01月22日；自开工之日起至中标人承包范围内全部工程通过规定的相关部门竣工验收,且中标人根据初验要求对不合格的部位整改合格后,经相关部门认可【以竣工验收合格签字为准】且中标人将全部工程内业及外业资料移交给招标人的最终日期止。4.2.1本工程要求进场后先行施工一个控制房（塔楼要

6、求施工一个户型和一个走道做为控制房）（要求做三套不同阶段的控制样板），控制房分为三个阶段，每一阶段均要求有发包人书面确认后方可进入下一阶段的施工：　　第I阶段（要求施工3套）：安装管线完成、卫生间防水施工完成，地面找平完成，墙体基层及封板完成，吊顶龙骨安装完成。（工期为27天）　　第II阶段（要求施工2套）：走道石材铺贴完成，腻子打磨施工完成。（工期为32天）　　第III阶段（要求施工1套）：卫生洁具安装完成，墙纸粘贴完成，地毯铺贴完成，固定木饰面安装，灯具、窗帘安装完成。（工期为21天）在控制房的每一阶段完成后，且经甲方书

7、面确认验收合格后方可进行同一阶段大面积施工。若控制房未能按计划工期执行，每逾期1天，发包人有权向承包人收取10000元的违约金。4.3双方约定工期顺延的情况（但不计算引起的费用增加）：（1）不可抗力；战争、七级以上地震、八级以上（含八级）台风；（2）因设计变更在关键工序，经监理工程师及甲方代表签证确实影响工期；（3）因甲方自行施工或发包的其它工程施工滞后而对本工程关键工序造成影响；（4）一周内非乙方原因停水停电造成停工累计超过24小时；（5）政府部门要求交通管制，致使材料无法运输连续3日以上（不含3日）；4.4因上述原因造成

8、的工期延误,乙方应向甲方书面提出工期顺延申请，经甲方书面确认后给予工期的相应顺延,但不因工期顺延增加任何费用。除此之外的任何工期延误，均由乙方承担责任。乙方应充分考虑到施工工期对甲方的重要性，并采取相应的措施以保证工程按约定的工期完成，相关费用已考虑在合同总价中。对以上几种形式应以造成灾害