亚麦山城9#—16#监理规划

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1、监理规划1目录一、工程概况1二、监理工作范围4三、监理工作内容4四、监理工作目标7五、监理工作依据7六、项目监理机构的组织形式7七、项目监理机构的人员配备计划8八、项目监理机构的人员岗位职责9九、监理工作程序11十、监理工作方法及措施17（一）质量控制17（二）进度控制29（三）投资控制34（四）合同管理36（五）信息管理39（六）组织协调40（七）安全管理42十一、监理工作制度44十二、监理设施521一、工程项目概况1、工程项目简况1.1建设单位：青岛商业建筑监理有限公司1.2工程名称:万科城1.3期1.3工程地点：

2、台柳路276号1.4工程规模：本工程总用地面积：约6000平方米，总建筑面积：40000平方米。1.5结构类型：框架结构2.预计工程投资总额：7400万元3.计划工期：680天4.质量目标：合格5.协作单位：单位名称项目负责人勘察单位青岛市勘察测绘研究院设计单位青岛市建筑设计院施工单位莱西建筑总公司李桂海6.本工程建筑、结构安装工程特点8.1楼地面：8.2内墙：涂料墙面、面砖防水内墙（卫生间、淋浴间、泳池）8.3外墙：涂料墙面、面砖墙面。8.4楼梯：地面砖楼面。8.5顶棚：水泥面抹灰8.6屋面：8.7防水地下：防水等级

3、二级，防水材料：8.8建筑无障碍：建筑主入口处设置无障碍坡道。8.9节能：屋面（非上人屋面）保温材料选用50厚挤塑聚苯乙烯保温板。主体涂料饰面及贴面砖，外墙采用200厚加气混凝土砌块砌筑，保温材料选用25厚挤塑聚苯乙烯保温板。8.10电力负荷分级：消防设施、应急照明和疏散照明系统为二级负荷。非消防照明及动力负荷为三级负荷。8.11供电方式：本工程采用两路独立的10KV电源供电，分别引自室外两个不同的变电站。地下一层设有变配电室，内设两台干式变压器。配电干线出变配电室后经电缆桥架敷设至各层（区域）总配电箱。8.12防雷接

4、地：本工程按三类防雷设计，屋面的外沿和建筑物的突出部位及屋面其他易受雷击的部分设置接闪器；利用基础内主钢筋连续焊接作为接地体，接地电阻≤1Ω。8.13弱电：设有电视、电话和宽带网络系统。8.14本工程为二级保护对象，采用集中报警系统；主要有：火灾自动报警系统、消防联动控制系统、火灾应急广播系统、消防直通电话系统；在一层设有消防控制室，对整个建筑的消防设备进行监测、控制。8.15采暖：本工程采暖采用地板采暖系统，采用下供下回双管同程式。每组散热器供水支管上均设恒温两通阀控制室温。二、监理工作范围39施工图纸范围内的地基与

5、基础工程、主体结构工程、建筑装饰工程、建筑给水排水及采暖工程、建筑电气工程、智能建筑工程、建筑节能工程、建筑物无障碍工程等、施工及保修阶段的全过程监理工作。一、监理工作内容：建筑、安装工程的“三控”、“两管”、“一协调”工作；保修阶段的质量缺陷鉴定，督导责任单位维修，并对维修质量进行验收。1.施工准备阶段1.1审查施工单位选择的分包单位的资质；1.2监督检查施工单位质量管理体系、技术管理体系、质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度；1.3检查设计文件是否符合设计规范及标准，检查施工图纸是否能满足施工需要；1

6、.4协助做好优化设计和改善设计工作；1.5参加设计单位向施工单位的技术交底；1.6审查施工单位上报的实施性施工组织设计，重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督，并向业主提出监理意见；1.7在单位工程开工前检查施工单位的复测资料，特别是两个相邻施工单位之间的测量资料、控制桩撅是否交接清楚，手续是否完善，质量有无问题，并对贯通测量、轴线及水准桩的设置、固桩情况进行审查；1.8对重点工程部位的轴线、水平控制进行复查；1.9监督落实各项施工条件，审批一般单项工程、单

7、位工程的开工报告，并报业主备查。2.施工阶段2.1质量控制2.1.1对所有的隐蔽工程在进行隐蔽以前检查和办理签证，对重点工程要派监理人员驻点跟踪监理，签署重要的分项工程、分部工程和单位工程质量评定表；2.1.2对施工测量、放样等进行检查，对发现的质量问题应及时通知施工单位纠正，并做好监理记录；2.1.3检查确认运到现场的工程材料、构件和设备质量，并应查验试验、化验报告单、出厂合格证是否齐全、合格，监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用；2.1.4监督施工单位严格按照施工规范、设计图纸要求进行施工

8、，严格执行施工合同；2.1.5对工程主要部位、主要环节及技术复杂工程加强检查；2.1.6检查施工单位的工程自检工作，数据是否齐全，填写是否正确，并对施工单位质量评定自检工作作出综合评价；2.1.7对施工单位的检验测试仪器、设备、度量衡定期检验，不定期地进行抽验，保证度量资料的准确；2.1.8监督施工单位对各类土木和混凝土试件按规定