万山城市花园工程项目监理规划

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1、万山城市花园监理规划万山城市花园工程项目监理规划第一章工程项目概况1.1工程环境和地质概况1.1.1工程环境万山城市花园位于康明路以东，古河路以北。工程目前场内地面平坦，周边有苍梧一期等重要建筑物，现场基本达到“四通一平”，施工环境状况优越。1.1.2地质概况勘察区建筑场地地貌单元为海相沉积平原，场地局部有水泥道路。整个场地地势较为平坦，造价人才网标高变化不大。1.1.3工程项目概况1.工程名称：万山城市花园B2、A9#楼2.建设地点：连云港市新浦区古河路7号。3.工程类型和特点：砖混结构。4.工程规模：约8万8千余平方米5.建设单位：连云港市中体地产有

2、限公司6.监理单位：江苏众信工程投资项目管理咨询有限公司7.地质勘察单位：徐州中国矿大岩土工程新技术发展有限公司8.设计单位：连云港市规划市政设计研究院9.施工单位：连云港市地业建设工程有限责任有限公司（B2#楼）连云港市永超建设工程有限公司（A9#楼）10．桩基单位：连云港金宝管桩有限公司___________________________________________________________________________________________江苏众信工程投资项目管理咨询有限公司第52页共57页万山城市花园监理规划1.2.设计特

3、点1.2.1建筑设计该工程为房地产开发项目，全为住宅建筑，工程总建筑面积约为8万8千余平方米，共有二幢6层建筑物。含有无障碍设计、防火设计、节能设计等理念。1.2.2结构设计地基基础设计等级为丙级。全部采用预应力砼薄壁管桩，单桩承载力分别为700KN，桩径为400MM。主体结构采用砖混结构。抗震设防烈度为七度，建筑结构安全等级为二级，设计使用年限50年。第二章监理工作范围、内容、目标2.1监理工作范围工程总建筑面积约为8万8千平方米，共有2幢建筑物。上述范围内的所有建筑、安装工程。2.2监理工作内容上述房屋建筑工程在施工期间的质量、进度、投资目标控制；合

4、同管理、信息管理、环保人才网组织协调参建各方的关系(与外部的协调工作由建设单位负责)。2.3监理工作目标本工程监理工作总的目标是通过各专业监理工程师的工作和配合，努力实现质量好、投资省、进度快。具体目标分别如下：2.3.1质量控制目标：通过严密而有效的质量控制，要求全部分部分项工程符合国家验收标准。2.3.2投资控制目标：___________________________________________________________________________________________江苏众信工程投资项目管理咨询有限公司第52页共57页万

5、山城市花园监理规划1、根据业主和施工单位正式签订的工程总承包合同（以下简称“合同”）中所确定的工程总价款，作为投资控制的总目标。2、根据业主和施工单位正式签订的“合同”中所确定的工程款支付方式，审核签认付款申请。3、根据业主和施工单位正式签订的“合同”中所确定的工程款结算方式，进行竣工决算。通过对设计以及施工方案的审核和合理化建议，在确保质量又不降低使用标准的前提下，尽量节约投资。2.3.3进度控制目标和依据：1、根据业主和施工单位正式签订的工程总承包合同(以下简称“合同”)中所确定的工程工期作为进度控制的总目标。2、施工单位依据“合同”工期总目标编制的

6、工程施工组织设计。3、监理项目负责人审核通过的施工单位编制的年/月实施计划。进度控制的目标就是在确保施工质量、节约工程投资的前提下，合理有效地对工程监理上述计划进行控制、穿叉作业，使工程在预定的时间内投入使用。2.3.4安全生产控制目标在施工过程中通过方案审查、督促落实。力求不发生人身伤亡事故。第三章监理工作依据建设工程的有关法律、法规、现行国家及省、市相关技术标准、验收规范等，如《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《工程建设标准强制性条文》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程监理规范》、《江苏省建设工程监理管理规定》、《安全生产法》、

7、《建设工程安全生产管理条例》。3.1工程建设监理委托合同、工程建设承包合同及监理规划、监理细则。3.2___________________________________________________________________________________________江苏众信工程投资项目管理咨询有限公司第52页共57页万山城市花园监理规划工程勘察、设计文件（含施工图纸会审纪要、工程技术变更联系单）及规划部门提供的平面控制点、高程基准点等。3.3建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）及相配的各项验收规范。3.4业主（开发单

8、位）、设计、监理和承包商等有关各方在工程实施过程中形成的会议纪要、书面指令等。3