博加_上海金地徐泾别墅项目推广提案营销策划方案

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1、博加_上海金地徐泾别墅项目推广提案营销策划方案金地徐泾项目推广提案2<0<09-12-242<01<0年之前成熟的休闲居住区上海五大别墅区之一，青浦区的东大门；交通方便，距市中心1<0公里，距离虹桥机场开车2<0分钟；购物方便，华联、家乐福等大型shoppingmall置身其中；上海市外籍人聚集地之一；高层人士聚集地，教育、医疗、休闲……等居住配套基本成熟。大虹桥引爆土地价值裂变大虹桥对于徐泾的意义大虹桥交通枢纽崛起居所形态由“二”进“一”产业结构更迭与抬升经贸发展的第一受益区直接享受“大虹桥”所带来的区域价值提升高端居住人口引进改变上海在长三角交通地位的土地结论两分钟重复一下市场分析

2、区域竞争：西区主力别墅板块成交状况区域板块名称成交面积（㎡）成交均价（元/㎡）套均面积（㎡）套均总价（万元）青浦徐泾7512533525<0634赵巷161325725269691朱家角319515848228362闵行浦江64422461<0258634春申2121316993<03961颛桥1425197632<044<02松江新桥2741814768218321九亭832516586238395泗泾83471262222<0277松江新城14176123672<0325<0泗泾春申朱家角赵巷徐泾九亭新桥江川浦江颛桥松江新城本案主要竞争对手现状项目名称大华西郊别墅位置位于青浦徐泾板

3、块开发商大华集团上海京郊房地产开发有限公司物业形态独栋别墅规划占地面积14万㎡，建筑4.1万㎡容积率<0.3绿化率5<0%车位（别墅）每户2个交通设施A9高速，G318国道楼盘风格中式园林风格建筑面积28<0---34<0㎡;地下14<0-17<0㎡;花园4<0<0-1<0<0㎡平均每套占地面积约11<0<0㎡/套总价8<0<0---14<0<0万/套（单价29<0<0<0—4<0<0<0<0元/㎡）卖点森林、原野、环岛、丘陵、山谷五大主题景观周边配套银涛高尔夫、尊尚会高档俱乐部、旭宝高尔夫销售状况在售中徐泾板块??大华西郊别墅介绍项目名称大豪山林别墅位置青浦区徐泾板块开发商上海大豪城

4、乡建设有限公司规模总占地面积6<0<0亩，总户数约3<0<0户物业形态独栋别墅容积率<0.3绿化率7<0%车位比（别墅）1：2，室内双车位交通设施318国道,沪青平高速公路等楼盘风格北美建筑风格建筑面积地上372--782㎡,地下15<0㎡,花园3<0<0-13<0<0㎡平均每套占地面积约12<0<0㎡/套报价单价33<0<0<0元/㎡卖点自然山林为风格，山林坡景别墅风情，别墅与大自然和谐交融，内部设计合理，大气庄重。周边配套网球场，英国学校，双语学校销售状况目前在售中徐泾板块??大豪山林别墅介绍项目名称沁风雅泾轩位置青浦区徐泾板块开发商新加坡吉宝置业有限公司规模占地约15万㎡，建筑面

5、积5.38万㎡物业形态全装修独栋别墅容积率<0.35绿化率61%景观设计贝尔高林景观设计楼盘风格新亚洲风格建筑面积地上35<0—45<0㎡，地下15<0-25<0㎡，花园5<0<0㎡平均单套占地面积约125<0㎡/套报价9<0<0---2<0<0<0万/套（均价31<0<0<0元/㎡）卖点绿化率高，屋内超大空间，阳光充足。周边配套家乐福，新加坡国际学校，英国学校等销售状况目前在售中徐泾板块??沁风雅泾轩介绍项目名称观庭(四荷艺墅)位置青浦区徐泾板块开发商上海博星房地产有限公司规模占地面积约13万㎡，建筑面积约4万㎡物业形态纯独栋别墅容积率<0.3绿化率6<0%车位比（别墅）总户数129

6、，车位2—3个，1：2外观风格赖特风格建筑面积275—36<0㎡；地下2<0<0㎡；花园3<0<0㎡平均每套占地面积约1<0<0<0㎡/套总价1<0<0<0万起-12<0<0万/套卖点超高挑空，敞开视阈，超大主卧套房，大尺度露台周边配套美国学校,德法学校,新加坡学校,银涛高尔夫,尊尚会高档俱乐部,旭宝高尔夫俱乐部销售状况已开盘，在售中徐泾板块??观庭介绍结论1、公寓低价低质，根本与本案无竞争2、别墅类产品，仅能看出在价格上的对比因此，将本案定义为红海厮杀，将是一个错误命题眼界够高，我们的成功才能够大打开眼界，寻找隐形竞争对手综合产品区域及形态因素，大上海1<0<0<0万——15<0<0

7、万豪宅类产品不胜枚举越级对比，才能明晰我们对土地的态度竞品土地价值解析隐性竞争：所有不像我们如此对待土地的豪宅类别划分：挥霍型炫耀型支配型类别例证：挥霍型长泰西郊别墅建筑类别独栋别墅装修状况毛坯环线位置外环以外物业地址松江区泗砖南路15<0<0号开盘时间2<0<09-1<0-18入住时间2<01<0-4-3<0容积率<0.38绿化率38.45%当前价格2<0<0<0万元/套起单套面积35<0-5<0<0平米甩面积：平均土地占有面积3亩的精致型独