徐泾别墅项目产品定位报告

《徐泾别墅项目产品定位报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、徐泾别墅项目前期策划报告上海高级别墅个案调查参考：案名上海紫园项目区域松江佘山项目位置西佘山南侧、辰山塘东侧、沈砖公路北侧、佘天昆公路西侧。市中心车程离人民广场30公里，沿沪青平约半小时到达自然环境特征佘山国家森林公园、百鸟苑、水面达456亩上海最大的人工湖“月湖”人文环境特征“远东第一大教堂”佘山圣母大殿、“世界第一斜塔”护珠塔松江大学城发展商上海嘉城兆业房地产有限公司占地面积1380亩总户数75栋容积率0.2绿化率70%规划形态大小岛屿13座，以13座造型别致的钢结构彩桥连接建筑风格度身定造，每幢别墅从造型、内部设计到游泳池、网球场、游船码头、保龄球馆等全部

2、设施都根据购买者的意见建造主力面积700-800平米主力总价1500万-1.3亿花园面积1000-5000平米别墅占地面积范围最大20亩，最小5亩，平均8亩客户来源美国硅谷排位前列的成功人士、国内著名CEO、香港产业大亨等亚洲富商客户层次开发商承诺：销售一定数量后，后来者入住必须要经过业主委员会审核。建筑设计公司澳洲五合国际建筑设计集团/包括贝聿铭在内的百余名世界著名建设师装修标准及价格精装修.提供套餐,客户可更改,但一定只能将标准提高,不能降低.建材设备品牌(空调.厨卫.热水器等)瑞典WIRSBO地热系统、OTIS最新无机房电梯、DAIKIN智能型中央空调。仅厨

3、房家具就达100万元人民币16案名上海佘山银湖别墅松江泗泾松江泗泾项目位置泗陈公路888号（方松路口）市中心车程至虹桥机场10分钟，人民广场、外滩25分钟，至浦东机场45分钟左右自然环境特征佘山国家级旅游风景区3公里路程人文环境松江大学城5-6公里发展商广东黄河实业上海房地产有限公司占地面积约70万方总户数411户容积率0.26绿化率70%规划形态建筑布局突出亲水性,户户临湾、家家枕河的新贴水建筑。堆土造坡。建筑风格美式乡村别墅。建筑下部舒展，上部逐层收缩，屋顶采用四坡顶建筑面积范围B型:6房3厅4卫+双车位总建468.9M2(1F288.54M22F180.36

4、M2)C型:6房3厅5卫+双车位总建459M2(1F2F)D型:5房3厅4卫+双车位总建492M2(1F2F)E型:5房4厅5卫+双车位总建480.09M2(1F314.68M22F165.41M2)F型:5房4厅5卫+双车位总建426.20M2(1F257.67M22F168.53M2)G型:4房3厅4卫+双车位总建359M2(1F2F)H型:6房3厅4卫+双车位总建450.77M2(1F263.56M22F187.21M2)J型:5房3厅4卫+双车位总建404.4M2(1F189.85M22F131.85M23F82.7M2)K型:4房3厅3卫+单车位总建30

5、0M2(1F2F)L型:4房3厅3卫+单车位总建299M2(1F2F3F)M型:4房3厅3卫+双车位总建354M2(1F2F)N型:5房3厅4卫+双车位总建471M2(1F2F)主力面积300-600平米主力总价400-1000万/套别墅占地面积2亩-5亩花园面积650-1500M2客户来源美国、台湾、香港、温州客户层次CEO、外企高级经理、私营老板、华侨会所功能7000平方米、会所内设日夜便利店/小型花房/室外标准硬地网球场/推杆GOLF果岭练习场/室内温水游泳池/壁球馆/桌球馆/图书室/儿童嬉戏室/美容美发院/健身房/棋牌室/桑拿浴/医疗保健中心/多功能会议厅

6、/中西餐厅/水榭咖啡座/酒吧/红茶坊/商务中心/客房/足够的公共的地下车位16案名西郊庄园项目区域西郊闵行区新华漕镇项目位置金丰路588号距市中心车程距人民广场仅17公里，古北新区8公里自然环境特征三条自然河流及纵横交错的支流发展商上海鑫凰园—马可波罗房地产开发占地面积1100亩总户数249容积率0.248绿化率80%物业性质独立别墅规划形态18座岛屿、5片湖泊、私家水岸建筑风格取材英、法、美、意大利、西班牙的32款独特风格的”菜单式”房型建筑面积范围主力面积280-1080平方米主力总价1000-6000万别墅占地面积范围2亩-6亩花园面积800-3800平方米

7、客户来源港、台、温州、日本客户层次跨国企业CEO、企业主、职业经理小区配套美国学校新加坡国际学校及网球俱乐部会所功能12000平方米+800平方米双会所、沙滩网球场/硬地网球场/室内网球场/游泳池/健身房/桑拿/超市/餐厅/酒巴购买西郊庄园的业主都可享有上海网球俱乐部终身会员金卡。16案名汤臣高尔夫别墅8期项目区域上海浦东项目位置龙东大道1号距市中心车程半小时自然环境特征高尔夫、世纪公园发展商上海汤臣房地产开发有限公司占地面积13.3万平方米总户数89栋容积率0.32绿化率65%规划形态以个性化的错落石阶流泉贯穿于整个小区之间。建筑面积范围5室3厅5卫1厨：38

8、1.93平