陈印老师在建工网的答疑汇总

《陈印老师在建工网的答疑汇总》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、陈印老师在建工论坛的答疑----至2011年8月15日（原帖：http://www.jgzj.net/bbs/viewthread.php?tid=281939&page=1&authorid=122473）1、建设工程合同属于要式合同、非格式合同。要式合同，是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用特定形式的合同。合同法规定“建设工程合同应当以书面形式订立”。因此，建设工程合同属于标准的要式合同。格式合同是指，当事人一方为与不特定当事人交易而①预先拟定，且②不允许另一方对内容作任何变更的合同。请大家高

2、度注意的是第二个要件。例如，施工单位提供《建设工程承包合同（示范文本）》，与建设单位订合同，是否属于格式合同？错！事实上，该合同订立过程中，任何条款双方都可以谈判，因此不符合格式合同的第二个要件。因此，请大家务必掌握：“建设单位与施工单位按照《建设工程承包合同（格式文本）》订立合同，属于要式合同、非格式合同”！2，(二)属于废标的情形：（1）既不签字且不盖章是废标。言下之意，两个里边只要有一个就不是废标。学习法律，文理要通。举几个类似的例子：例一：建筑面积300平米以下“或”总投资额在30万以下，属于限额以

3、下小型工程，不用领取施工许可证。那么，某酒店大堂装修，建筑面积250平米，总投资100万，要不要领证？答案是：不要。例二：监理公司不得与“被监理项目的”承包单位、供应单位有隶属关系或利害关系。言下之意，它可以与建设单位、勘察单位、设计单位有利害关系、隶属关系。其次，即使是承包单位、供应单位，也能开监理公司，只要他们不在一个项目上碰头即可。其余还有大量的小技巧，可以反复运用。例如：可以罚款=可以不罚款；应予支持=不能不支持；应当通知=无需对方同意；应当备案=无需批准，等等等等，都需要在学习中细心体会和归纳。3

4、、各位自学法律，需事先明了：有两个要紧的术语，与日常生活用语含义截然不同。一旦混淆，则麻烦不断，谬误丛生。一、法律意义上的债，不是指欠钱换钱，而是“特定当事人之间，一方有权请求另一方为一定给付（作为或不作为）的权利义务关系”，即，债是一种法律关系，这种法律关系的客体是给付。看书看到债权，就把它翻译成“权利”，看到“债务”就翻译成“义务”，例如：施工单位的债务是按照合同约定及时交付符合设计要求的竣工工程；业主的债务是按照合同约定，及时、足额支付工程款。虽不十分精确，但不会出差错。二、法律意义上的合同，不是甲方

5、乙方，你签字我盖章的那几页纸（“合同书”）。合同法上说的合同，是“交易行为”。看到“合同”，要立刻把它翻译成“交易”。例如：合同的订立，不是教你如何签订一份合同书，而要把这标题翻译成“交易是如何在两人间达成的”。否则，什么是要约什么是承诺，完全不通。再如：要约是希望和他人订立合同的意思表示，可以翻译成“要约是希望和他人发生交易的意思表示”。这就好理解多了。而：无效合同，应当翻译成“无效交易”，可撤销合同，应当翻译成“可撤销交易”。4、法律不是靠背出来的。我一年讲这本教材20几遍，凡是我都背不出的段落，你怎么

6、可能背得出？考法官都不考的地方，怎么可能拿出来考建造师?看书时候掌握一个原则，先易后难，遇到让你消耗大量时间的地方，先擦着边走。凡是大家都不怎么会的地方，你也不需要会。但别人都会的题目，你就一定不能做错。从前，上外的许国璋教授在被记者问道如何背单词时，只说了一个最重要的原则：记不住的就不要记。如今回想这些事，愈加感叹大师的智慧。四门课程里，有三门半是考选择题，而出题要照顾覆盖面，原则上大纲要求的每节都至少要出一个题。所以一大段话背不出，不背它就行了，撑死丢掉一两分，你怕什么？5、招标投标法规定：开标必须与投

7、标截止时间在同一时间公开进行。可见开标时间就是投标截止时间。投标书在投标截止前可以补充、修改、撤回。一旦开标，就不能补充和修改。可见，投标有效期应当从开标时起算，即投标截止时间起算。6、56二、必须招标的项目范围和规模标准，这一节属于必考的点。近年来这一节开始侧重考项目范围和规模标准间的逻辑，因此你的问题是重要的。（一）必须招标的项目范围，共3类  （1）大型基础设施、公用事业关系公共利益、公众安全的项目；  （2）全部或部分使用国有资金的项目；  （3）使用“国际组织”或“外国政府”贷款、援建的项目。（二

8、）规模标准，共4项（1）施工200万；（2）货物采购100万；（3）服务采购50万；（4）总投资3000万。一共七句话，要求背得滚瓜烂熟。而且务必把握其间的逻辑。一个项目，只有既属于（一）规定的招标项目，又达到（二）规定的规模标准，才需要招标。言下之意，如果项目不属于（一）规定的的三类项目之一，那么规模再大也不要招标；或者虽然是属于（一）的项目，但未达到（二）规定的任一规模标准，也不需要招标。7、保险合同是要式合