房地产宏观调控政策效应研究

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1、房地产宏观调控政策效应研究MarketSurvey市场观察房地产宏观调控政策效应研究张英杰（中房集团平顶山房地产开发公司，河南平顶山467021）摘要：房地产行业在一个国家经济社会发挥过程中发挥不可或缺的作用，我国房地产行业发展过程中存在房价过快上涨、供需不平衡等问题，需要通过制定相应的财政税收政策、土地供应政策、住房消费政策，促进房地产行业健康稳定发展。房地产行业发展过程中需要抑制不合理住房需求，重点制定政策解决好中低收入群体住房问题，促进行业健康稳定发展。关键词：房地产，宏观调控，政策效应　房地产在社会经济发

2、展中发挥重要作用，我国房地产我国房地产行业发展过程中产生一系列问题，需要采取业在发展过程中需要进行宏观调控，才能促进行业健康稳定积极有效的宏观调控政策对其实施控制，才能促进房地产行的发展。通过对房地产宏观调控政策的现状进行分析，可以业健康稳定的发展。为了解决我国房地产行业发展过程中存更好的促进房地产行业各项改革不断推进。我国房地产行业在的问题，国家近几年出台了一系列的政策对房地产行业进[2]发展过程中需要借鉴世界各国房地产业发展宏观调控政策，行宏观调控，从总体情况看已经产生了良好的效果。我国房通过对比分析可以探寻

3、适合我国房地产业发展的政策，对我地产宏观调控政策对房地产企业产生了触动作用，通过对近国房地产业监健康稳定发展指明方向，同时也能制定出更加两年房地产市场行情的分析，我国房地产市场宏观调控的政适合我国国情的房地产宏观调控政策，促进房地产行业市场策也发生了一定的变化，虽然我国房地产宏观调控政策只是稳定发展。初显成效，不断是从政策制定还是从市场作用看都存在一定的滞后性，需要采取积极有效的手段，改变房地产宏观调控一、我国房地产行业宏观调控政策现状研究政策滞后性的现状，制定科学合理符合行业市场发展的宏观由于我国经济在发展过程

4、中受到各种因素影响，一些不调控政策，对整个行业健康稳定发展具有十分重要的意义，稳定因素依然存在，经济持续紧缩现象逐步凸显出来。因此科学合理的房地产宏观调控政策是整个行业未来发展趋势都我国在前几年推出了一系列拉动内需的政策，在持续拉动内会产生积极的作用，对促进房地业可持续发展，解决广大居需政策的指引下，我国房地产行业取得快速发展，我国居民民住房问题具有深远的意义。的住房消费也在逐渐启动，推动房地产行业快速发展，导致二、世界各国房地产业宏观调控政策研究[1]房价不断攀高，我国房地产业呈现出两旺的发展态势。房地产行业市

5、场的活跃，对于改善我国城乡居民住房条件，带动从世界各国房地产宏观调控政策实施角度看，不断是房地产行业发展，拉动内需等方面产生了重要作用。但是在发达国家还是发展中国家房地产在解决居民住房问题方面从这样的经济社会发展环境下，部分地区房地产行业呈现投资发挥了重要的作用，世界各国针对本国房地产发展情况也都增幅过大的现象，土地大量供应，导致房地产行业市场结构采取不同的宏观调控措施，最终是为了促进本国房地产业能出现不合理的现象，因此价格呈现出过快上涨的局面。通过够健康稳定的发展。住房的价格是房地产市场调控的关键和对1998年

6、到2009年的相关数据统计分析，我国城乡局面的收核心，也是衡量房地产市场是否健康稳定发展的重要标准之入平均增长为8.7%，农村居民的收入增长为4.5%，而住宅销一，世界各国对房地产行业发展过程中宏观调控的目标和具售的增长已经达到35%，在这样的模式下发展房地产业存在体调控内容都进行了全面的研究，只有根据房地产行业的具一定的市场风险，同时房地产业的快速发展，导致房价过快体情况，制定科学合理的调控政策，才能从根本上解决房地增长，增加了金融风险产生的概率。这一系列问题的产生对产行业发展过程中存在的各种问题。我国经济社会

7、健康稳定发展都会产生重要的影响，最终对我通过对世界各国房地产行业发展的历史进行研究，可国广大居民生活水平提高产生影响，同样会影响我国建设小以看出世界各国在经济社会发展过程中都面临房价过高的康社会的进程。局面，房价过高导致房地产市场失灵对整个国家发展产生重中国住宅设施26MarketSurvey市场观察要的影响。从国外发达国家的情况看，很多国家都经历了房我国房地产行业宏观调控过程中需要借助法律手段，价增长过快产生的影响，从世界各国面临房价增长过快的问同时法律手段也是房地产行业宏观调控的根本手段，从当前题，都是出台相

8、应的调控政策的对高房价进行控制，新加坡情况看我国房地产住房保障体系还不健全，低收入群体的住和北欧国家采取宏观调控政策比较明显。房问题还没有得到根本解决，政府在承担低收入群体住房责在房地产行业发展过程中，政府需要发挥有形之手的作任不明确，同时在具体运行过程中还存在法律和相关制度保用，对房地产市场调控具有十分重要的意义，针对住房保障证，导致低收入群体在高房价面前无法得到住房需