九眼桥—望江楼—东湖沿线区域房地产市场分析

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1、九眼桥—望江楼—东湖沿线区域房地产市场分析九眼桥—望江楼—东湖沿线区域房地产市场分析一、区域房地产开发环境概况目前，我市的城西、城南已率先涌现出一批比较成功的居住社区，如：双楠、桐梓林、浣花、清水河、金沙光华等社区，这些区域已成为了众多新闻媒体的焦点，同时这些区域的知名度也得到了显著的提升。而在城东，这样的明星区域却很少，由于一贯对成东的印象是穷，因此成熟高尚社区这些字眼在城东不多见。随着万科城市花园、河滨印象、望江嘉园、翡翠城的建设及滨河带的规划超前规划，九眼桥—望江楼—东湖沿线区域将成为城东甚至成都一道亮丽风景线。城东近年来通过对东大街、顺江路、龙舟路、成龙路、老成

2、渝路等道路的改造与建设,区域内的基础设施明显改善,但相比城南、城西大规模的比较成功的居住社区仍然有较大差距,城市整体环境还有差距,城东在市民中的认可度还不高。成都市以一、二环路间房地产的开发逐渐接近尾声，房地产的开发向着二、三环路以外的区域发展。同时，还向着城南、城东城市副中心更远的方向以及由其构成扇形区域的重点发展。2003年后成都城市发展的两大特点就是，城内大规模旧城改造的强势推进，以及城南、城东城市副中心建设的提速运行。2001年至今该片区开展了大规模的旧城改造,政府大力整治的顺江路工程顺利完成,往日制约东部城市副中心发展的交通瓶颈已被打通,区域房地产市场开始启动

3、。政府将把九眼桥-顺江路沿线规划为滨河风光带,以餐饮、娱乐、休闲等功能为核心主题。目前城东新楼盘迅速涌现,销售情况也出人意料的好,成都“外滩”建设正如火如荼地进行。该片区也吸引了众多实力雄厚的开发商,万达在河滨下游修建纯联排别墅社区------河滨印象，华润集团投16亿进行“翡翠城”的近百万体量的造城计划,中海外是筹措2.3亿巨资拍下九眼桥旁90多亩黄金土地进行望江豪庭的开发。万达、华润、中海三大中国房地产巨头纷纷抢滩这2公里河带,也预示着该地带将成为未来成都的一个高档社区。实力型开发商看中该片区并开始大量地进行房地产开发，因为这里具有独特的自然风光和深厚的历史人文背景

4、。二、周边配套分析该区域有着成都市其他区域独特的优势：1、得天独厚的自然景观：该区域以河流、湖泊为主的自然景观有别与市区任何区域，区内有府河、南河、沙河、东湖、河心岛等自然景观。2、众多的历史、人文景观：区内有水井坊遗址、古锦官驿、古九眼桥、千年薛涛文化遗址，百年学府四川大学、古石牛堰。3、独特的人文旅游休闲配套：区内有望江河段水上运动中心、规划中的东湖水上主题公园、即将落成的好望角商业一条街、红瓦寺休闲一条街。在这三大优势资源的衬托下，该区域可以和成都市区任何片区相媲美，该区也可以成为人们众口相传的成都代表性的城市景观文化区。但目前，这里还正处于一个市场培育发展阶段，

5、相信在一年之后，该区域的成熟程度将会大大提升。三、房地产市场发展现状1、总体概况目前该片区的楼盘主要有河滨印象、望江嘉苑、朝阳逸景、朝阳名宅、新时空、好望角、南府锦、国信公寓、望江东竹园、翡翠城及望江豪庭。初步估计约共有150万左右的体量。该片区主要是以联排别墅和高层电梯为主，粗略估计，该片区提供的住宅总户数为15000套。户型种类较多，物业类型也较多，户型面积趋向于中大户型。稍远处的万科城市花园及望江河段的河滨印象对该区域的形象提升起到了关键的作用，可以说，城东南的优质居住形象的建立与万科城市花园和河滨印象的高品质大盘的开发有着紧密的联系。特别是河滨印象的成功开发以及

6、后续楼盘—望江嘉园、南府锦和朝阳系（名宅、逸景）等楼盘的相继成功亮相，该区域的房地产市场可谓一片繁荣。2、价格状况该区域的电梯的平均价格已经达到3000元/平方米,其中朝阳名宅的价格在该地段来说是最低的,其主要面对的客户群体包含了原先的拆迁户及周边的中等收入购房群体,以价格取胜是其楼盘热销的杀手锏。其附近的南府锦的电梯均价达到3100元/平方米,河滨印象的联排别墅平均价格达到5235元/平方米,而其附近的国信公寓的联排别墅价格却只在3800元/平方米。应该说成本是决定价位差距的根本原因。望江豪庭预计将兴建3栋高层建筑,估计价格也在3000元/平方米以上。东湖的翡翠城也准

7、备提供价位3000元以上的电梯公寓。3、户型状况该区域的户型种类较多,物业种类主要是联排别墅和电梯物业,也有小户型项目如:新时空、好望角,其中好望角提供的小户型为32-35平方米的一室。除别墅外,其他住宅的户型面积主要分布在100-140平方米之间。4、商业物业状况在整体沿河规划及各类商业物业项目和商业用房的兴建,该片区的商业氛围将日渐成型。好望角位于新望江板块中心腹地，该项目被四川大学、四川音乐学院两大高校经济圈包围，拥有庞大的青年人消费群体，区位优势突显，吸引了众多购房者前来选房。“好望角”集餐饮、娱乐、休闲、购物、酒店公寓于一体，临