东南大学宿舍楼施工组织设计

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1、南京财经大学仙林校区二期工程学生宿舍（一）项目施工组织设计要点1、施工总工期：控制总工期为180日历天第一章编制说明一、编制指导思想：本工程位于南京市亚东新城区文苑路，根据工程的招标文件。本工程的工程质量、进度工期、安全生产、环境保护、标化现场及文明施工要求较高。为此，我公司针对本工程施工，采用国内外新技术、新工艺成果以及我公司多年来积累的一整套宿舍楼建筑施工的完善、先进、科学的施工工法指导工程施工。严格按照公司的ISO9002质量标准进行质量目标贯彻；成立工程质量创优组织管理、控制体系；从人、机、料、法

2、、环、测六大因素着手，成立QC小组对工程质量进行攻关；制订针对工程质量通病的防治措施。成立强有力的项目经理部，同时配备具有宿舍楼建筑施工经验丰富的项目经理及管理人员进行组织管理。组织并优化劳动力、机械设备配备计划及合理的物料供应计划，确保工程质量并降低工程造价。针对工程特点及现场情况，制订相应的安全生产保证体系。合理进行施工现场平面布置，建立对应的文明施工、标化现场及环境保护方案。—57—二、编制范围：南京财经大学仙林校区二期工程学生宿舍（一）项目的土建工程及水电安装工程等。三、编制依据：1、南京财经大学

3、仙林校区二期工程学生宿舍（一）项目的招标文件。2、煤炭工业部南京设计研究院设计的南京财经大学仙林校区二期工程学生宿舍（一）项目的施工图纸。3、本工程的答疑记要。4、国家、江苏省和南京市有关的建筑安装工程施工验收规范及有关的标准、规定。5、我公司根据GB/T19002－1999－ISO9002：1999修订完成的《质量保证手册》和《程序文件汇编》作为质量保证的依据。四、编制原则：坚持我公司的质量方针：每位员工，做每件事，都要预防为主。每个工程，每项服务，都让顾客满意。今天的质量就是明天的市场为准则，合理安排

4、施工进度，精心施工，将我们的施工设想和我公司的质量方针贯彻于项目的全过程，实现我们的承诺。—57—第二章工程概况工程名称：南京财经大学仙林校区二期工程学生宿舍（一）项目（以下简称本工程）；工程地点：南京市亚东新城区文苑路；招标单位：南京财经大学；招标代理机构：江苏省国际招标公司；设计单位：煤炭工业部南京设计研究院；质监部门：南京市建筑安装工程质量监督站；一、建筑：本工程位于南京市亚东新城区文苑路南京财经大学仙林新校区内，交通方便。本工程总建筑面积28664M2，本标段由2#、3#、4#、9#、10#、15

5、#、17#、18#宿舍楼组成。各栋建筑物宽度在10.10M左右，层高为3.30M。单体总长最长的为17栋，长约149.14M，建筑高度均在22.00M左右。±0.00相等于绝对标高26.80M。17号楼B区为26.00M，17号楼C区为25.10M。单体最大高差为1.70M。本工程室内外高差均为0.60M。—57—室外装修：高级分色乳胶漆墙面，底层仿石面砖贴面，塑钢门窗，阳台外侧设有方钢拉杆的空调外机挑板，英红彩瓦坡屋面。室内装修：墙面为白色乳胶漆墙面，卫生间及盥洗间为面砖墙面；天棚面为白色乳胶漆，卫生间

6、为岩棉板吊顶；房间地面为水泥楼地面，卫生间及盥洗间地面为防滑地砖地面。所有门均为木门。二、结构：本工结构体系为砖混结构六层，层高3.30M。基础采用采用现浇钢筋混凝土条形基础，局部（17#B、C区及18#）为人工挖孔桩桩基础，桩上承台由基础梁连接。砖基础上设置地圈梁，-0.06处设1：2防水砂浆防潮层。混凝土强度等级：除17#楼+6.60以下混凝土采用C30外，其余均采用C20砼。钢筋采用本工程采用Ⅰ级钢筋、Ⅱ级钢筋；钢板、型钢采用Q235。第三章施工部署一、施工部署总体设想根据上述的施工总体部署原则，每

7、段将其划分为四个阶段。1、基础工程（土方工程、截桩、素砼垫层、钢筋混凝土基础）。2、地上主体工程（砖混结构）。3、室内外装修工程（室内装修、室外装修、屋面防水、门窗制安）。4、室外总体工程（室外地下管线、管道排水、排污）。根据各阶段的施工顺序，安装工程与土建工程应密切配合，穿插进行施工。—57—二、各阶段的施工顺序1、基础工程：投点放线→机械土方→验槽→截桩→素砼垫层→基础钢筋绑扎、预留预埋→验收→砼浇筑→砖基础→地圈梁→回填土方。2、地上主体工程：投点放线→复核→构造柱钢筋→墙体砌筑、预留、预埋→构造柱

8、模板→构造柱砼→梁、板支模→梁板钢筋绑扎、预留、预埋→验收→砼浇筑→养护。3、室内外装修工程：（1）、室内装饰：墙面基层清理→贴灰饼冲筋→门窗框安装→墙面粉刷、块料面层→各类管道安装、试压、试验→吊平顶→楼地面基清理→找平、面层→门窗扇安装→灯具、洁具安装→调试→油漆、涂料→清理→验收。（2）室外装饰：基层清理→贴灰饼→刮底找平→粉面层、面砖贴面→乳胶漆面层→勾缝→清理。内外装饰工程的关键在于诸工种的协调配合及相互间的成品保护