乐山五通桥青龙嘴项目前期策划报告

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1、乐山五通桥青龙嘴项目前期策划报告把握历史机遇，打造区域标杆项目青龙嘴项目前期策划报告四川中原大四川部Chengdu.1<2.<2011Part1.政策思考与乐山城市情况分析Part<2.五通桥城市情况分析Part3.竹根镇情况分析Part4.五通桥房地产市场研究Part5.项目主体分析Part6.项目整体定位思路报告体系AnalyzeSystemPart1.政策思考与乐山情况分析Part1.1宏观调控回顾Part1.<2宏观调控政策小结及启示Part1.3乐山市概况Part1.4乐山规划及交通网络Part1.5乐山行政划分及中心城区简析Part1.6乐山经

2、济运行状况Part1.7乐山市情小结及启示新国八条颁布增收营业税时间：<2011年1月<27日财政部公布《关于调整个人住宅转让营业税政策的通知》时间：<2011年<2月9日起，金融机构存贷款基准利率上调0.5%。近三个月内三次加息时间：<2011年1月<26日国务院出台《新国八条》三率齐调成都限购时间：<2011年<2月16日《关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》成都市扩大限购范围时间：<2011年7月国务院限购范围扩大到房价涨幅过快的二三线城市，中央政治局会议：坚定房地产调控基调加大二三线城市管制时间：<2011年9

3、月央行开征银行保证金存款准备金，银行资金钱财次收紧，监管部门警示商业地产和二三线城市楼市风险下调存款金率时间：<2011年1<2月5日央行为扶持国内企业近三年首次下调0.5%的存款储备金率楼市在政策的引导下，一线城市调控基本落地，且达到了稳定楼市抑制房价增长过快的目的。随着“新国八条”“限购令”的出台，调控力度再次加强对房地产企业可谓是雪上加霜。“新国八条”颁布后，“限购令”紧跟出台，调控力度又一次加强。调控强化期1月<26日—<2月底调控密集期7月—9月底调控淡化期1<2月5日以来宏观调控政策回顾标题核心内容（二）加大保障性安居工程建设力度各地通过新建、

4、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源。（三）调整完善相关税收政策加强税收征管对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。（四）强化差别化住房信贷政策对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.15倍。（五）严格住房用地供应管理大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。依法查处非法转让土地使用权行为。（六）合理引导住房需求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。（七）落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制未如期

5、确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省（区、市）人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。（八）坚持和强化舆论引导对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。<2011年为深度宏观调控年，现已基本尘埃落定，“新国八条”、“限购令”政策的出台使限购再次升级，房地产业可谓是“步步惊心”！宏观调控政策回顾<2011年1月<26日“新国八条”出台后，全国商品房住在成交量大幅

6、萎缩，房屋租金呈上升趋势为15%。乐山虽为三线城市但也受到了一定影响，成交量同比萎缩10%，房屋租金涨价幅度为5%。数据来源：新浪地产信息网宏观调控政策回顾“新国八条”新政、银行“银根紧缩”以及主城区“价格监管条例”的多重调控，表明了目前国家抑制房价上涨的决心，将大部分投资资金挤向了其他区域。金融方面的频繁上调，达到历史最高，银行的双向压制让开发商资金链、购房者信贷都受到了严重创伤，加重了购房者的购房成本,即使1<2月6日下调存款准备金后，市场暂未明显好转。调控取向不变的情况下，市场的刚需购房、改善性购房、投资性购房客群皆存在。政策型保障性住房的建设也将大

7、幅增加，商品房开发商的步伐也会相继放慢。限购政策不断升级，7月1<2日温家宝主持召开国务院常务会议，加强二三线城市房价上涨过快城市的调控力度。对于像乐山这样的三线城市，也将会有可能面临这样的政策压力。房产新政小结134<2宏观调控政策小结及启示政策下项目思考新国八条、限购升级等政策的调控作用下，区县级城市将不可避免受到宏观调控政策的影响，但影响相对较小。改善型需求、投资型住宅需求会受挫，投资型产品面临更大变局，市场风险增大。<201<2年本案将面临宏观政策调控和市场竞争的双重压力，在这样的形势下，如何根据项目特质与价值，找到项目精准合理的市场定位，就将成为

8、本案成功运营的关键！新政小结及启示中文名称乐山外文名称leshan