迈向卓越的全球城市-城市更新.

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1、迈向卓越的全球城市-城市更新4.0迈向卓越的全球城市大中华区研究部城市更新目录第一章概要>P04<第二章研究思路>P06<第三章引言>P10<第四章城市更新4.0>P22<4.1驱动力>P24<4.2重要研究主题>P34<4.3全球最佳实践方法及经验借鉴>P66<第五章总结>P78<第六章案例研究附录>P84<4第一章概要内容概要第一章城市更新4.0将是中国城市发展过程中一个极为重要的阶段。通过建造智慧、高效以及可持续的卓越城市中心，

2、城市更新4.0将推动中国城市经济更上一层楼，并在日新月异的城市化进程中，为物业资产的增值保值提供保障。合理的城市更新/物业改造规划方案是实现中国城市更新4.0的核心。这些项目旨在最大限度地利用资产、项目场地和土地，以满足城市经济可持续发展的需要。国内外一系列成功案例表明，城市更新/物业改造可以帮助那些日渐陈旧、收益低下或业已闲置的资产焕发出新的生命力。为了实现城市更新4.0的目标，政府正积极寻求机会以应对城镇化进程中日益严峻的挑战，促进经济增长、推进城市发展、提高居民生活水平。达成这些目标后，新的城市环境将极大地增强城市竞争力、可持续发展能

3、力及凝聚力，使城市更加宜居宜业。如今在一线城市，越来越多原本位于城市优质区域的低端产业开始外迁，为城市现有物业及土地的升级改造腾出空间，城市更新4.0开始在这些城市里落地。城市更新4.0迈向卓越的全球城市5本报告阐述了中国城市在未来几年城市更新4.0阶段的主要驱动力、实施方案及理念，其中包括：保障城市可持续发展的前瞻性方法盘活老旧国有企业物业资产，使这类资产得到更加有效的利用将智能技术、大数据系统与感知建筑相结合通过经济转型升级，发展新的商业枢纽及中央商务区，以确保充分、高效地使用土地资源在城市更新4.0阶段，政府、开发商、投资商及业主等各

4、主要利益方需要共同参与其中化解城市危机：清洁的环境、更高的宜居性、社区复兴及对社会结构性变革的有效应对建设保障性住房以满足人口增长的空间需求通过合并城市行政区整合现有资源，提升城市管理水平，容纳日益增长的城市人口基于商业、经济和社会的具体发展状况，充分利用现有物业及土地进行物业改造保护有助于提升城市肌理的历史建筑及文化遗产大力发展公共交通导向型综合交通网络，以提升城市的连通性及通达性对全球优秀城市更新案例以及国内外城市更新的经验教训进行总结、学习与应用研究思路第二章6第二章研究思路从本报告提到的城市更新要素、驱动力、研究主题和成功案例来看，

5、中国城市更新4.0的未来充满机遇。兼具魅力与活力的城市未来将取决于政府及利益相关者在实践城市更新4.0上的积极程度。城市更新4.0迈向卓越的全球城市78第二章研究思路本文就中国“城市更新4.0”的核心内容及未来的发展方向进行了深入的阐述，并从要素、成因、主题及成功案例等方面，发掘实现新型城镇化这一目标所带来的巨大机遇。报告由以下几个部分组成：在引言部分，我们讨论了城市更新规划的重要性。在对中国的城市更新历程进行简单梳理后，我们提出了城市更新4.0阶段所需的核心要素，并阐述了城市更新4.0的主要优势及红利。随后，我们对由政府、开发商及业主主导

6、的城市更新/物业改造的主要驱动力进行了研究，并着重探索了物业用户的需求、资产表现、城市发展的前瞻性及可持续发展的能力。接着，我们深入探讨了实现中国城市更新4.0的核心环节——物业改造。首先，我们解释了物业改造的不同种类，并分析了有效的资产管理对于制定规划、实施规划、项目监管以及实现资产价值最大化的重要性。需要强调的是，对现有物业资产进行物业改造对于中国城市更新4.0阶段是极其重要的。??改造闲置的国有企业资产，使其得到更有效的利用；??将物业改造成绿色建筑或绿色社区，改善城市环境并提高宜居性；??通过城市更新，保留历史建筑，保护城市文化；?

7、?运用最新的科技技术，打造智慧城市；??满足不断增长的城市保障性住房需求。开始城市更新规划的重要性中国城市更新发展史影响城市更新4.0的因素政府投资者/开发商租户主要驱动力12城市更新4.0引言随后，我们列出了物业改造的主要方向：城市更新4.0迈向卓越的全球城市9最后，我们还总结了有助于促进城市更新4.0的其他几个要素：1）连通综合交通网络，提高城市的通达性；2）促进经济结构升级，确保土地资源得以充分、高效地利用；3）通过合并或整合城市行政区以适应不断变化的资源需要。报告的每一部分均援引了国内外具有代表性的成功案例。通过探索北美、欧洲和亚洲

8、的成功经验，我们寻求促进中国城市更新发展的重要机会。最后，我们对国内外案例的经验与教训进行了总结，并提出相关建议。我们确信，这些建议将对中国城市的未来发展产生重大影响。在报告的最