广州五山购物广场整改策划书

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1、www.fdcsky.cn目广州五山购物广场整改策划书录1项目总论51.1项目基本情况51.2项目模式与合作方式51.3项目可行性分析的结论52宏观环境调查62.1广州市经济发展水平62.1.1经济总量稳定增长62.1.2固定资产投资逐年提升72.1.3各行业健康发展，工业经济效益飞速增长72.2广州市商业地产环境82.2.1我国商业地产的发展趋势96www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn82.2.22007年广州市商业发展情况82.2.3广州市主要商业点的布局92.2.4天河商业概况分析92.3广州市人口环境分析112.3.1人口规模112.3.2人

2、口结构112.4广州市的人文环境123项目地段环境调查133.1周边居民环境调查133.1.1人口规模133.1.2人口结构96www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn133.1.3人口购买力水平16153.1.4周边人口消费倾向163.2地段交通环境17163.2.1地段交通道路性质173.2.2地段交通辐射的区域183.2.3地段车流状况183.2.4地段交通条件19183.3地段商业环境调查20193.3.1项目地段环境商业区类型20193.3.2地段环境商业区的发展规模212096www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn3.3.3商业

3、构成和业态组合情况223.3.4商业区的规划布局及租金水平233.4地段区位特征243.4.1项目地段所在区域性质243.4.2项目地段区位特征243.4.3项目地段在城市中的地位253.5地段未来规划263.5.1合理规划，科教强区263.5.2地铁连网，交通便捷27263.5.3道路改造，出入方便273.5.4广场建设，增添色彩96www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn304项目商圈调研31304.1商圈范围确定31304.1.1项目发展方向概述31304.1.2商圈的确定314.2商圈分析324.3经营者调研分析344.4商圈调研总结36355项

4、目市场定位365.1项目分析365.1.1项目条件和资源分析365.1.2项目SWOT分析3796www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn5.2产品定位39385.2.1项目主题的导入39385.2.2项目主题的阐述40395.3项目规划415.3.1经营品种规划415.3.2经营业态组合44435.3.3项目功能定位45445.4项目规划建议465.4.1项目整体规划思路与目的465.4.2项目的总体规划47465.4.3项目营业空间布局96www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn47465.4.4项目购物环境规划49485.5项目目标消费

5、者定位505.5.1目标消费群的甄别505.5.2主力目标消费群51505.5.3辅助性目标消费群51505.5.4消费群体的区域定位52515.5.5消费群体的年龄结构定位52515.5.6消费群体的收入水平定位52516营销推广策划53526.1目标客户定位53526.1.1目标客户分类96www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn53526.1.2客户群分析53526.2营销推广总体策略54536.2.1关于项目推广案名的思考54536.2.2我们的目的54536.2.3营销策划主线图55546.2.4推广节点的规划56556.3招商策划方案5756

6、6.3.1租金建议57566.3.2招商政策策略63626.3.3招租模式636296www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn6.3.4开发商招商风险分析64636.4宣传推广方案64636.4.1推广主题及口号64636.4.2推广的目的64636.4.3宣传推广策略65646.4.4分期广告总体规划65646.4.5具体宣传措施66656.5推广费用预算67667项目可行性分析68677.1开发阶段的成本分析68677.1.1开发成本696896www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn7.1.2开发费用估算72717.1.3开发成本分析小

7、结73727.2营业利润分析73727.2.1租金收入73727.2.2经营成本74737.3经济效益分析77767.4小结77767.5敏感性分析78778物业管理79788.1关于物业管理79788.2项目整改前的物业管理状况797896www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn8.3项目物业管理存在问题79788.4项目物业管理的未来发展80798.4.1物业管理的原则80798.4.2物业管理的目标81808.4.3今后物业管理的工作内容81808.5物业管理费83828.6相关建议83828.6.1关于清洁问题83828.6.2关于保安问题8