沣河新区3号地swot分析

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1、沣河新区3号地SWOT分析一、优势（sterngths）1、经济：西咸经济一体化给咸阳带来了巨大的发展机遇。沣河新区和世纪大道更是发展的核心区域。（有关西咸经济一体化的机遇不用再次说明了）。2、交通：（1）公交：13路公交车站位于小区西门口（13路公交车东起世纪大道，经小区西门、人民东路、人民中路、人民西路、宝泉路西至马泉镇）。（2）地铁：小区距地铁站仅800米（沿途正好可以欣赏沣河水景和万亩森林公园）。（3）小区距火车站仅两站路程，出行方便。3、周边配套：（1）小区距离第二人民医院、渭城中学、铁中、西工大启迪中学、华润万家超市均在两站之

2、内。（2）小区距离万亩世纪森林公园仅500米。与古渡公园隔咸阳湖相忘。二、劣势（weakness）1、公交13路车体老化，车上条件较差。2、沣河水质有轻度污染，须联合政府治理。3、王家庄的拆迁工作也是须政府解决的问题。4、两河之间的沙土地会增加建筑成本多少？三、机会（opportunity）1、2号桥免费通行：2号桥收费合同已与2004年8月再次到期。免费通行是指日可待。2、景观：（1）该地是咸阳市境内唯一的双水景。（北临咸阳湖、南临沣河）能充分利用水景做出吸引人的景观。倡导——住在双水景公园里享受生活！（2）万亩森林公园-----天然氧

3、吧；古渡公园、咸阳湖、2号桥。3、交通便利，却藏而不露。4号桥通车后，过境车辆和大货车不能从2号桥通过，小区环境将进一步得到美化！4、地铁建设的开工。该地必将吸引西安市地铁沿线的客户。5、高楼林立的都市空间太小。地震时西安人避震的场地在哪里？该地真正的开阔，建成框架小高层、高层住宅区，真正做到防震、抗震。四、威胁（threats）1、西安较大地产商的竞争。该地块如果做低档房太浪费，只能做高档房。高档房的主要消费市场在西安。我们要同西安的大地产商在同一个平台上竞争。销售费用、特别是广告费将会大幅度增加。周转资金将是制约该楼盘品质的一个重要因

4、素。2、亿龙-金河湾是我们的直接竞争者，也是我们的直接威胁。亿龙-金河湾总体规划为“85万平方米国际级亲水森林社区”。详细情况如下：投资商：厦门邦和集团开发商：咸阳亿龙地产建筑设计：北京中外建规划设计：英国G26园林设计：香港嘉柯营运推广：天翼地产策略机构售楼地址：世纪大道（蓝马啤酒厂环岛北200米）