半岛蓝湾二期整体营销策划方案

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1、半岛蓝湾二期整体营销推广方案半岛蓝湾·阁半岛蓝湾二期整体营销策划方案北京尚阳胜房地产经纪有限公司２００8年02月21日第12页共12页半岛蓝湾二期整体营销推广方案目录1、市场分析1．1项目市场分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。41．2类比项目分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。52、项目概括与分析2．1项目概况。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

2、52．2项目优势分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。62．3项目劣势分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。62．4项目机会分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。63、项目市场定位（重点）3．1目标客群定位。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。63．2产品定位。。。。。。。。。。。。。。。

3、。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。73．3定价策略。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。73．4形象导入。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。74、整体营销思路（重点）4．1十大核心卖点提炼。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。84．2主题广告语。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

4、。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。84．3推广阶段及时间计划。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。84．4推广策略。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。84．5阶段性工作。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。94．6阶段性营销策略（重点）。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。10第12页共12页半岛蓝湾二期整体营销

5、推广方案前言“半岛蓝湾·阁”和“半岛蓝湾·墅”是我司针对半岛蓝湾项目特点，专门为项目二期和别墅部分拟定的“系列案名”，具体案名解释在方案中做了诠释。本方案是建立在我司只有一本“项目二期规划设计图纸”的基础上，很多项目的资料都不太了解，因此，若方案有不妥之处，还望贵方提示指正，随着我们对项目二期的深入，很多思路还会继续精化调整。但大体的操盘思路和推广安排基本如此，不会有太大偏差。本方案仅是对“半岛蓝湾·墅”的整体营销思路做一个梳理和过程展现，具体的操作细节和推广策略还会在项目的推进中不断总结调整、细化！如有不妥之处，希望贵司指正为谢！第12页共12页半岛蓝湾二期整体营销推广方案1、市场分析1．

6、1项目市场分析项目位置可以说是得天独厚，它位于烟台东南方向30公里的牟平区，牟平区旅游资源极其丰富，养马岛与烟台高尔夫球场未来将成为本地及外地旅游的热点区域，未来牟平与市区将被三条主动脉连接,即北部滨海路,中部五区连接线,南部城际轻轨(规划中);三条干线将承担不同的角色,滨海路为旅游主干线,衔接养马岛、温泉资源、高尔夫等旅游产品；五区连接线为主要的运输干线，本线路跨越牟平中轴，是连接莱山的主干线，未来此线地产项目会出现拉升；南部城际轻轨规划从荣城经烟台到青岛。可以说此区域未来发展可谓潜力无限。因此，占据多种稀缺资源的半岛蓝湾有着诸多升值潜力及休闲度假优势。但由于以上很多优势都在未来规划或规划

7、中，现有的环境及大众对此区域的接受度还很弱，还有待规划及环境的改善而好转。区域和项目环境简述表属性诠释区位属性p烟台市是全国著名的海滨城市，城市以第二产业为主导p全国著名旅游城市p属区为未来综合休闲基地核心p休闲度假发展潜力巨大p所述区域功能逐步完善p居住条件、生活氛围逐步改善之中项目属性p中等规模开发p总建筑面积5万多㎡p可达性好、交通便捷p滨海路,中部五区连接线,南部城际轻轨(规划中)p项目又有资源稀缺p