中原地产2010年上半年惠州房地产市场分析报告

《中原地产2010年上半年惠州房地产市场分析报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、中原地产2010年上半年惠州房地产市场分析报告Codeofthisreport

2、*??CopyrightCentalineGroup,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，：105352787<9MarketingResearch中原地产市场分析报告(惠州·2010年上半年）惠州中原策略中心Huizhou.07.2010*Codeofthisreport

3、*??Copyr

4、ightCentalineGroup,2010.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，：105352787<9报告内容页码Codeofthisreport

5、*??CopyrightCentalineGroup,2010.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，：105352787<92010年上半年宏观市场分析PartA*Codeofthisreport

6、*??CopyrightCentalineGroup,2010.fdcsky.net

7、房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，：105352787<9ThreeFactors(5)政策经济动态年初释放从紧信号，未见明显成效。第二季度一系列的政策组合拳出台，从金融、税收、土地等方面，从中央到地方、层层落实，给高速增长的房价和疯狂楼市打了一针镇定剂。国际经济复苏延缓，美国压迫人民币升值。为平衡国际压力和国内形势，国内重回货币调节政策，排除人民币短期内快速上升的可能大城市房价松动，小城市房价坚挺政策调控从紧，地产格局微妙，行业洗牌加剧。2010年上半年宏观市场回顾*Codeofthisre

8、port

9、*??CopyrightCentalineGroup,2010.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，：105352787<9政策PartA.1*政策热点国土资源部出台“1<9条”调控新政200<9年底一系列遏制房价过快上涨的政策刚落实，关于租售比、投资比例、房价收入比、房价与GDP涨幅对比数据的讨论，房价暴涨的北京、上海、深圳三地楼市泡沫程度加剧言论，一时间全民陷入新一年房地产政策走势的讨论，是遏制？还是平稳？2010年新年伊始，国务院就以”国十一条”正式奠定了20

10、10年的房市调控基调：一方面支持住房的自住和改善需求；一方面抑制投资性购房。后续一系列的政策细则逐步出台，互为补充，形成“史上最强政策组合拳”。本轮政策的严厉程度和密集程度，远远超过了2007年的房地产市场调控。2010年上半年宏观政策回顾年初出台“国十一条”，大部分为指导性政策，整体仍显利好。2月份政策混沌，3月份政策措辞严厉，央企退市，凸显决心4.15新政及补充细则陆续出台，各地城市落实细则，楼市急转直下第三季度楼市酝酿第二波调控，各项配套政策陆续出台。政策热点国土资源部出台“1<9条”调控新政本轮政策组合拳，最为

11、严厉、最为立竿见影的政策，即为金融信贷方面的系列措施。从4月份的提高二套首付，限制异地购房，停止三套房贷以及一系列的二套房认定细则，抑制了投机和投资需求，使得一线城市楼市成交降至冰点，高企的房价开始松动。金融政策：把控信贷杠杆日期政策出处要点4月15日国务院（一）首套房建筑面积在<90平方米以上，首付款比例不得低于30%；（二）二套房，首付款比例不得低于50%，利率1.1倍；（三）三套及以上住房，大幅度提高首付款比例和利率水平。4月18日国务院商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放

12、购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款.4月21日银监会第二套房认定标准，以家庭为单位。认房不认贷，这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。6月5日住建部、中国人民银行、银监会二套房认定标准，改为“认房又认贷”。弥补之前“认房不认贷”的漏洞。政策热点国土资源部出台“1<9条”调控新政银行、信托双双收紧房地产开发商融资。加上4月中旬房地产调控以来楼市开始降温，楼市成交量出现明显萎缩，房地产开发商的销售周期拉长，回笼资金的速度减慢。同时，严格规范商

13、品房用地出让行为。严格土地出让条件。严格规范土地出让底价。土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20%并且加强房地产销售监管，三管齐下，促使开发商不能囤地囤房，从而遏止房价快速上涨。金融：把控信贷杠杆日期政策出处要点2月11日银监会下发《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的