中原地产惠州市场分析周报

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1、2011.05.092011.05.09-2011.05.09---2011.05.152011.05.15MarketingResearch中原地产市场报告（中国·惠州）本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。本周摘要>国土部：土地招拍挂制度改革启动；市场热点>央行：上调存准率0.5个百分点。>本周惠城区住宅成交529套，均价6217元/平米，量升价跌；销售概况>本周惠阳区住宅成交184套，均价5646元/平米，量升价跌。>5月14日，新世界曦岸盛大开盘；项目动态>5月15日，荷兰小城限量版洋房火爆登记中。Codeo

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3、2©CopyrightCentalineGroup,20111市场热点2一级市场概况3二级市场概况4一周项目动态监测Codeofthisreport

4、3©CopyrightCentalineGroup,2011政策热点国土部：土地招拍挂制度改革启动
近日，国土部《关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》正式下发地方，这预示我国土地招拍挂制度改革的正式启动。
《意见》要求，积极发挥招拍挂在市场配置土地资源中的作用，完善商品住房用地预申请制度、土地交易平台、土地出让合同，积极探索招拍挂出让方式创新，保持地价平稳合理调整。
完善预申请制度。市、县在向社

5、会公布年度住房用地出让计划的基础上，进一步细化拟出让地块、地段的规划和土地使用条件，完善商品住房用地出让预申请制度。
创新招拍挂受到肯定。“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、“商品住房用地中配建保障性住房”和“土地利用综合条件最佳”等四种招拍挂创新做法受到国土部肯定，并要求各地因地制宜，选择恰当的土地出让方式和政策。
推行网上挂牌出让。市、县国土资源主管部门可通过网上发布出让公告信息，明确土地开发利用、竞买人资格和违约处罚等条件，组织网上报价竞价并确定竞得人。解析：土地招拍挂改革将改变以往“价高者得”的土地出让模式，有利于土地资源的合理配置，进一步推进楼市调控，但由于此举

6、可能冲击地方政府的土地财政，未来在地方的全面推广或受到干扰。Codeofthisreport

7、4©CopyrightCentalineGroup,2011政策热点央行：上调存款准备金率0.5个百分点
5月12日，央行宣布自18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第5次上调存款准备金率，保持了“每月一调”的频率。此次调整后，大型金融机构存款准备金率为21.00%，中小金融机构存款准备金率为17.50%。
背景：：通胀居高不下：通胀居高不下。4月份我国居民消费价格指数(CPI)同比上涨5.3%，通胀压力没有明显缓解迹象，并且市场预计未来几个月物

8、价走势还会保持高位。
目的：：回收流动性：回收流动性。央行在宣布上调存准率的当天重启了暂停5个月之久的3年期央票发行，两大货币政策同时出手以回收市场流动性，严控通胀发生的货币基础。
影响：：银行闹钱荒：银行闹钱荒。日益高涨的存款准备金率，让银行的资金面日益趋紧，“找米下锅”势必成为银行下一阶段的工作重心，未来房贷门槛的提高势在必行。解析：由于银行资金面偏紧，部分城市已经出现银行暂停购房贷款或暂停部分购房贷款的现象可能逐渐增加和蔓延，下一阶段房贷首付提高至五成也将逐步铺开。Codeofthisreport

9、5©CopyrightCentalineGroup,2011政策热点发改

10、委：未实行“一套一标”每套罚5000元
近日，国家发改委针对商品房销售明码标价的专项检查正式开始，房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”，每套将处5000元罚款。
全国““拉网式排查“拉网式排查””。”。国家发改委要求各级价格主管部门要事先提醒告诫房地产开发商，要集中人力开展商品房销售明码标价执行情况专项检查，对本地所有房地产开发企业在售商品房，实行拉网式排查。
检查重点共九项。包括销售商品房不明码标价；未在交易场所醒目位置明码标价；未按规定实行“一套一标”；未一次性公开全部预售房源；标示信息不全，没有按照规定内容明码标价、公示相关收费；在标价和公示的收费之外加价、

11、另行收取未予以标明的费用；单独或者串通其他部门、中介机构强制或变相强制收费；虚假折扣、虚假优惠，或利用虚假信息、模糊语言、容易使人误解的标价方式进行价格欺诈；其他违反明码标价规定销售商品房的行为。
价格欺诈依法严惩。房企违反明码标价规定未实行“一套一标”，每套将处以5000元罚款。构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得的，处5万元以上50万元以下罚款；情节严重的，要责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。解析：“一房一价”意图虽好，但由于各地没有明确的执