房屋预售个案分析表（20）

《房屋预售个案分析表（20）》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、房屋预售个案分析表（20）区域案号案名北岭山花园工地位置振华路52号、投资兴建售楼处电话企划销售公开日期调查日期建筑设计可售总额工程进度景观规划规划户数交房日期基地面积可售户数基地位置图总建面积售出户数建筑形态销售率规划面积银行贷款额度主力面积年限平均单价银行单价范围公司贷款主力总价得房率物业公司车位数容积率管理费车位单价绿化率综合分析地段生活机能商业设施交通动线区域规划产品规划外观风格欧洲简约风格景观主题线形绿化设计，社区大量采用立体绿化，做到四季常青，三季有花层高间距2.9米会所设施无生活配套建材设备外

2、墙、大堂、电梯、梯厅、门窗、厨房、卫生、阳台、空调、水电、室内墙地房型配比房型格局面积范围单元户数所占比例2房2厅1卫3房2厅1卫3房2厅2卫综合分析价格策略单价分析价差系数位置比对行情立面总价范围二房三房四房跃层付款方式类别一次性付款按揭贷款分期付款其它方式未定未定折扣比例销售去化二房%三房%四房%复式%最佳房型优势最差房型缺失影响主因客源客层区域比例本区客外区本市客80%外省市境外客海归派投资客%%%%主力客层年龄构成媒体通路广告主题”杂志电视电台固定媒体售楼处户外看板样板房引导动线个案特性综述备注房屋

3、预售个案分析表（21）区域市南案号案名金华公寓工地位置青岛市南京路、江西路交汇处投资兴建金艺房地产有限公司售楼处工地现场电话5803577企划销售浩华不动产机构公开日期2003年2月调查日期2003.5建筑设计青岛腾远设计院可售总额2.57亿元工程进度地上7层景观规划/规划户数232户交房日期2004.10基地面积4483m2可售户数232户基地位置图总建面积49980m2售出户数182户建筑形态2幢32层高层、商住销售率78%规划面积138.43～217.01m2银行贷款额度70%主力面积205～217m

4、2年限30平均单价5150元/m2银行工商银行单价范围4350～5950元/m2公司贷款/主力总价105.5～111.7万元得房率76.6%物业公司未定车位数170个容积率11.15管理费未定车位单价未定绿化率几乎没有综合分析地段生活机能周边生活机能完善，步行5—10分钟便可到达医院、学区、菜场商业设施距家乐福1公里左右交通动线南京路、江西路均有多条公交线路，如：125、222、604等区域规划南京路作为南北主要道路有可能规划成奥运迎宾道产品规划外观风格现代简约建筑风格景观主题无外墙为高级防水涂料无层高间距

5、2.8米会所设施1—3层为网点，设施待定生活配套社区无生活配套建材设备外墙、大堂、电梯、梯厅、门窗、厨房、卫生、阳台、空调、水电、室内墙地…外墙：涂料大堂：大理石地面电梯：两部芬兰通力（两梯四户）梯厅：地面地砖门窗：彩色铝合金窗、防盗门厨房、卫生：毛坯阳台：封闭式阳台水电：变频供水、双回路供电、三表出户集中供暖室内：毛坯房型配比房型格局面积范围单元户数所占比例2房2厅1卫138.43m258户25%3房2厅2卫165.87m258户25%3房2厅2卫205～217m2116户50%～m2户%综合分析价格策略

6、单价分析4350-5950元价差系数位置平面最大差280元（南北）比对行情由于面积较大，平均价较周边略低立面立面价差50元总价范围二房60～77.5万元三房73.8～129万元四房～跃层～付款方式类别一次性付款按揭贷款分期付款其它方式1个月付全部房款首付30%，7天到帐折扣无无比例销售去化二房89.7%三房74.7%四房%复式%最佳房型217平方米优势位置朝向最好最差房型138.84平方米缺失位置朝向最差影响主因138.84的户型虽然朝向较差，但单价和总价的优势和套数较少，所以去化较快客源客层区域比例本区客

7、外区本市有70%外省市境外客海归派投资客10%10%10%主力客层市政高官（如府新大厦、工商局、物价局的）此外有少量韩国客和瑞士客年龄构成主力客层40—50岁之间媒体通路广告主题金色事业、美好年华报纸（种类、投放量）青岛早报、半岛都市报由于地段较好，媒体投放量不大杂志电视电台固定媒体售楼处售楼现场户外看板现场围板样板房无引导动线个案特性综述优势：1.地理位置较好，周边生活配套齐全2.交通动线流畅3.由于为期房所以单价相对较低,有一定升值空间4.为代理公司销售,专业度和热情度较高缺失:1.小区规模较小,无绿化

8、,容积率过大2.期房风险较大(2004年10月交房)3.户型设计面积配比过大4.临近主干道,噪音影响交较大5.两幢楼栋距太近(28米)6.塔楼有全朝北户型备注该价格为2003.3.25日执行的价格房屋预售个案分析表（22）区域市南案号案名悦泉公寓工地位置青岛市泉州路21号投资兴建青岛市南城建开发公司售楼处工地现场电话5738577企划销售深圳奥美思(广告企划)公开日期2003年4月调查日期2003.5建筑设计石油