无锡红豆太湖新城项目报告

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1、[太湖新城]-无锡红豆专阅-新联康市场简报——无锡红豆太湖新城项目报告目录规划篇3一、太湖新城31、总体规划32、功能定位33、建设目标4二、金融商务第一街区5三、焦点关注6四、结论6市场篇7一、一级市场7办公类土地出让分析7结论8二、二级市场9办公楼市场供需分析9结论10竞品篇11一、在售办公类产品分析11主要竞争个案概览11总建规模分析13楼层与层高分析13产品面积分析14装修与配套分析15物业车位情况分析17主力客源分析18去化与推量分析18结论20二、出租办公类产品分析21主要办公类产品租金及客源分析21结论22三、酒店类产品分析23需求分析23自营型酒店

2、分析23投资型酒店分析24结论24四、结论25地块篇26一、地块属性2633上海新联康——真正的地产营销专家热情.专业.诚实.负责since1992.shanghai[太湖新城]-无锡红豆专阅-新联康市场简报——无锡红豆太湖新城项目报告1、地块位置262、配套设施273、交通出行274、地块描述27二、项目SWOT分析281、有利点282、不利点28

3、3、机会点284、威胁点28定位篇29一、办公类产品29项目定位29产品建议29客源定位30二、酒店式公寓产品31项目定位31产品建议31客源定位3233上海新联康——真正的地产营销专家热情.专业.诚实.负责since1992.shanghai[太湖新城]-无锡红豆专阅-新联康市场简报——无锡红豆太湖新城项目报告规划篇一、太湖新城1、总体规划太湖新城

4、位于无锡城市南部，北起梁塘河，南至太湖，西邻梅梁湖景区，东至京杭大运河，规划常住人口100万，总面积约150平方公里，是无锡市“城市南进、产业北移”城市发展战略的重点地区。新城南、西两侧皆临太湖，环太湖高速贯穿新城；东接无锡国家高新技术开发区、京杭运河与苏南国际机场；北靠蠡湖景区和梁塘河生态湿地公园与老城区相连，规划轨道交通1、4号线从新城穿过；加之规划建设的“五横九纵”的道路格局，使得太湖新城在区位、交通及生态环境方面的优势十分明显。2、功能定位太湖新城是无锡新的城市中心，是一个开放式、生态型的现代化新城。主要功能定位为商务商贸中心、科教创意中心和休闲宜居中心，

5、是无锡高端商务、金融机构、企业总部、专业服务的集聚区。太湖新城以华谊路和蠡湖大道为界，自东往西分为东区、中心区和西区。Ø东区（华谊路以东、高浪路以南）——以太湖国际科技园为载体，重点建设高新技术研发园、大学科技园、软件园、数码设计园、创意研发园。33上海新联康——真正的地产营销专家热情.专业.诚实.负责since1992.shanghai[太湖新城]

6、-无锡红豆专阅-新联康市场简报——无锡红豆太湖新城项目报告Ø中心区（华谊路以西、蠡湖大道以东）——重点建设太湖新城商务中心、市民中心及各类居住社区。Ø西区（蠡湖大道以西）——以山水城旅游度假区、科教产业园为载体，重点发展创意产业和生态休闲旅游业。3、建设目标太湖新城规划的总体目标是：塑造一个新城——开放的、现代化的湖滨新城；打造两个中心——中央商务中心和创意中心；完善三大功能——商务办公、创意产业和休闲居住功能；形成四个特色——特色鲜明的山水城、和谐共生的生态城、底蕴深厚的文化城、网络覆盖的数字城。太湖新城形成“一核、一带、两园两区”的规划结构“一核”是指行政文化

7、及商务金融核心“一带”是指环太湖山水风光带“两园两区”是指太湖国际科技园、科教产业园及核心区两侧的配套生活区33上海新联康——真正的地产营销专家热情.专业.诚实.负责since1992.shanghai[太湖新城]-无锡红豆专阅-新联康市场简报——无锡红豆太湖新城项目报告二、金融商务第一街区金融商务第一街区建在方庙村袁湾里旧址约20公顷范围内，东西分

8、别以立德道