无锡滨湖区太湖新城项目汇报

《无锡滨湖区太湖新城项目汇报》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、无锡滨湖区太湖新城项目2011年6月第一部分：无锡市简介提纲第二部分：太湖新城地块介绍第一部分：无锡市简介第一部分：无锡市简介1.1行政区划及交通无锡市位于长江三角洲中心地带，北扼长江、南控太湖，东邻苏州,西接常州。与苏州、常州联袂成片，构成了“苏锡常”经济圈。辖7个市辖区（崇安、南长、北塘、锡山、惠山、滨湖、新区），代管2个县级市（江阴市，宜兴市），2010年年末全市常住人口为637.26万人（其中外来人口192.58万人。无锡是华东地区主要的交通枢纽，拥有十分优越的区位条件和便捷的水陆空交通条件。现有沪宁城际铁路、沪宁高速、京沪高速、沿江高速、宁杭高速、312国道、硕放机场等基础

2、设施，京沪高速铁路已于2011年6月正式通车市内正在建设的地铁1.2号线预计2014年完成。第一部分：无锡市简介1.2经济发展情况。无锡是江南经济重镇，全国15个经济中心城市和10个重点旅游城市、中国优秀旅游城市之一。2010年无锡全市实现地区生产总值5758亿元，位居江苏省第二、全国第八，按可比价格计算，比上年增长13.1%，按常住人口计算人均生产总值超过9万元，按现行汇率折算超过1.3万美元，超过上海，列全国第三。重要的支柱产业：无锡的机械装备、高档纺织、电子信息、新材料、新能源和生物医药等制造业六大支柱产业，其中尤其是电子信息业发展势头迅猛，已经赶超传统的纺织业成为新的无锡第一

3、支柱产业。第一部分：无锡市简介1.3城市区域发展规划崇安老城区规划形成中心城区环太湖规划三城一区：太湖新城、科技新城、蠡溪新城、环湖风景旅游区，本项目位于太湖新城区域。东部新区：锡东新城、惠山新城地块位置京沪高铁无锡站沪蓉高速沿江高速第一部分：无锡市简介1.4房地产发展状况商品房：2010年，完成房地产开发投资612.67亿元，比上年增长32.2%，商品房施工面积为4482.86万平方米，比上年增长36.4%，竣工面积1001.65万平方米，比上年增长39.2%。全年商品房销售面积1010.23万平方米，比上年下降9.1%，商品房销售额776.49亿元，比上年增长16.6%，呈量减价

4、升格局。2011年1季度，无锡市商品房成交均价约在9206元/平米。土地市场：2009年无锡市区共出让经营性面积达715.29万平方米，出让总金额达到394.46亿元。其中，商住类用地共计出让44幅477.33万平米，占总量的67%，纯居住类用地出让15幅150.83万平米，占总量的21%。2010年无锡土地成交的平均楼板价约为2744元/㎡，成交的平均溢价率为51.47%。其中盛高置地与太湖新城建设指挥部合资成立的新都房产35.3亿拿下滨湖区贡湖大道东侧地块，为成交总价最高的地块，楼面价达4563元每平，而楼板价最高的地块为滨湖区蠡湖板块的2010-77号地块，由路劲集团下属宏骏发

5、展以15.6亿元竞得，楼板价达7100元每平。第一部分：无锡市简介1.5滨湖区简介滨湖区位于无锡市西南部，是无锡市推进“城市南进、产业北移”城市发展战略的重点规划，建设为无锡市行政、文化、旅游、科技中心，滨湖区城乡空间布局结构为“1带2城1镇2区”的城乡空间结构体系。1带：环太湖生态旅游观光带。2城：无锡主城区中两个新城（蠡溪新城和太湖新城）。1镇：一个外围镇——胡埭工业镇。2区：两个旅游度假区，即无锡太湖国家旅游度假区及山水城旅游度假区。2010年，滨湖区区实现地区生产总值492.52亿元，增长13%，其中民营经济占经济总量的73%。年末常住人口达68.9万人（2020年规划人口达

6、118万人），人均可支配收入28930万元。滨湖区太湖新城第一部分：无锡市简介1.5太湖新城简介太湖新城北起梁塘河，南至太湖，西邻梅梁湖景区，东至京杭大运河，由山水合围而成，面积约150平方千米。定位：无锡新的城市中心，主要功能定位为商务商贸中心、科教创意中心和休闲宜居中心，是无锡高端商务、金融机构、企业总部、专业服务的集聚区。太湖新城规划为“一心、两轴、五大片区及两条开敞空间带”的空间结构。一个发展核心区：即集行政文化中心、商贸中心、中央公园于一体的新城发展核心区。两条发展轴线：即东西向创意山水轴，南北向都市魅力轴。五大片区：即太湖科教园、太湖科技园、发展核心区及核心区两侧的两大生

7、活片区。两条开敞空间带：即环太湖景观带与环梁塘河、京杭运河水带第二部分：太湖新城地块介绍第二部分：太湖新城地块介绍2.1地块信息摘要项目所属的两幅土地由无锡市太湖新城建设投资管理有限公司（政府用于开发太湖新城成立的城投公司）于2008年12月以12亿的价格拍得。现新城投资公司欲转让该两幅地块，地块基本信息如下：第二部分：太湖新城地块介绍2.2项目区位交通项目位于太湖新城核心区域，距新的市委、市政府所在地市民中心仅2公里，距中心商业区约10公里，与苏南硕放机