苏源颐和东园二标段施工组织设计

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1、一、工程概况：1.1概述：苏源颐和美地东园住宅小区工程二标段，地点位于江宁开发区利源南路东侧，由苏源集团江苏房地产开发有限公司投资，华艺设计顾问公司设计，江苏邗建集团有限公司拟投标承建其土建及水电安装。1.2建筑设计概况：苏源颐和美地东园住宅小区工程二标段由C1-5～C1-9，C2-7，C3-3等8幢联排别墅，D1-1～D1-5幢4层住宅和1幢会所组成，总建筑面积23000平方米。1.2.1墙体C、D型联排别墅、多层住宅外维护墙及分户墙均为240厚粘土多孔砖，内墙、管道井围护墙及卫生间、厨房隔墙均为120厚粘土空心砖。管道井每层楼板处

2、用耐火极限非燃烧体封堵。1.2.2墙体构造措施1.2.2.1所有墙体均采用50#水泥砂浆砌筑至上层楼底板或梁底。1.2.2.2凡砖、砌块与钢筋混凝土墙、柱相连接，应在钢筋混凝土墙柱内预留钢筋，按每600高度2φ6钢筋，锚接长度≥600，当砌体端部无混凝土墙、柱时，必须设置混凝土构造柱，墙体长度超过6米者应每隔3米放120×240构造柱。1.2.2.3不同砌块材料应相互搭接，不能留通缝，相接处在做粉刷时应加设＞300宽的钢板网。1.2.2.4１３３凡墙体内预埋木砖均做防腐处理，铁件除锈后刷红丹打底，刷防锈漆二度。1.2.2.5凡轻质隔墙

3、在粉刷前必须先用素水泥浆粉刷一道。1.2.2.6室内墙体的阳角，除块材贴面外，均需做1：2水泥砂浆护角线，高1800。1.2.2.7所有内墙砌块墙体根部均预先浇筑150高C15素混凝土墙基。1.2.2.8别墅内隔墙凡须砌筑至结构屋面梁板底部者于住宅顶层距地3M以上必须采用轻质隔墙，或采用板材隔断，做法见中南标98ZJ521。1.2.3外墙面装饰住宅建筑立面主要装饰为：1）文化石或面砖用于——独立别墅±0.00室外护墙线以下及立面图指定位置。2）高级外墙涂料用于——文化石墙面以外的所有外墙及立面装饰线脚等及设计图中指定部位。3）凡外墙装

4、饰材料材质、色彩及屋面彩瓦的选定将由业主与建筑师审定后定货施工。1.2.4楼地面1）所有首层卫生间、厨房、洗衣房、储藏室之地面均做防潮处理，二层以上卫生间、厨房、阳台楼面均做防水处理，应在底板上刷防水涂料二道，并上翻300，地面做＞0.5%排水坡度，坡向地漏。2）商铺的室内楼梯，所有别墅的一、二层室内楼梯，及相应的平台栏杆，均由二次装修设计制作，栏杆高度要求1000mm。3）各幢建筑之散水、坡道、花池、台阶做法均选用中南标准图集。1.2.4天棚及内墙1）除注明外所有住宅室内天棚及内墙均为初级装修。１３３1）坡屋面檐口处室外吊顶采用木板

5、条面刷油漆吊顶，木吊顶做法参照中南标98ZJ521-19-2，去掉抹灰面层，板条尺寸50×10缝宽2mm。1.2.5屋面及防水1）本工程屋面设计除设有上人及不上人保温隔热平屋面，保温隔热坡屋面，还设有种植屋面。2）坡屋面四周檐边均采用白色PVC成品排水天沟进行有组织排水。3）所有别墅雨水直接排至室外散水坡，端部距地面100。所有多层住宅雨水管均接入小区雨水管网系统。4）屋面雨水管均采用φ100白色PVC成品水落管。5）坡屋面做法均可参见中南标98ZJ211《坡屋面》做法。1.2.6门窗及油漆1.2.6.1门窗1）本工程门窗玻璃均为普通

6、透明白玻璃，门窗框均为白色塑钢框。2）住宅入户门均为高级优质防盗门。3）所有住宅内门均为二次装修做，本工程仅留门洞。4）凡外窗台高度低于0.8m，的窗须加设安全防护设施。1.2.6.2油漆1）凡木门、盖缝条、木装修等均做手抄漆，所有木门均为硬木夹板门；2）露面铁件均做防锈漆一度，调和漆二度；1.2.7消防设计小区消防车道布置详见总施工图，社区内消防车道采用环形与尽端回车场式二种类型，宽度＞4m，消防车道转弯半径为12m或9m，消防回车场均为≥12m×12m。１３３1.2.8其他多层住宅带平台花园多层住宅厨房及所有封闭卫生间均设成排烟井

7、，做法见BK2002-02C。独立别墅采用家庭中央空调系统及中央电热水供应系统。1.3结构设计概况:本标段共有会所、联排别墅、复式住宅等结构形式。其中联排别墅为2～３层砖混结构，复式住宅为砖混结构，会所为框架结构，抗震设防烈度为七度，结构安全等级为二级，结构设计使用年限50年。1.3.1联排别墅1）根据地质报告，建筑场地类别为II、III类，采用钢筋混凝土条基与筏板基础，±0.000以下基础墙体双侧抹20厚防潮层：1：2水泥砂浆加5%防水剂。2）钢材：选用I级钢（φ），II级钢筋（Φ）。施工中不宜用强度等级高的钢筋替代强度等级低的钢筋

8、。3）混凝土强度等级：基础垫层：C10，其他：C254）承重墙（240宽）：±0.000地圈梁以下采用MU10级普通粘土砖，M7.5水泥砂浆砌筑；±0.000~3.000米采用MU10粘土空心砖，M7.5混合砂浆砌筑；3