湖南省2017年房地产经纪人《相关知识》考试题

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1、湖南省2017年房地产经纪人《相关知识》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形是。 A：故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实 B：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明 C：商品

2、房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人 D：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 E：权利型房地产投资信托2、在多层或高层建筑物中已广泛使用，属于最基本的消防给水系统是。 A：消火栓系统 B：自动喷淋系统 C：分质供水系统 D：直接供水系统 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在租约签订过程中，关于房地产经纪人应做好的工作不正确的是。 A：经纪公司收取佣金、开收据 B：协助租赁双方办理租赁合同登记备案 C：合同字迹清楚，尽量避免涂改，如有涂改，一方应该在涂改之处签字 D：合同应一式四份，经纪公司存档一

3、份，一份合同交政府部门登记备案 E：工厂的生产设备4、个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得，适用于，税率为20％。 A：临时税率 B：比例税率 C：定额税率 D：累进税率 E：权利型房地产投资信托5、不属于房地产中介服务业的是。 A：房地产咨询业 B：房地产开发经营业 C：房地产估价业 D：房地产经纪业 E：权利型房地产投资信托6、易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于。 A：固定利率 B：名义利率 C：市场利率 D：长期利率 8E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产登记制度的类型中，

4、具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是。 A：契据登记制 B：产权登记制 C：权利登记制 D：托伦斯登记制 E：权利型房地产投资信托8、购房者具有丰富的购房经验，偏好固定，或者有购房时间压力，房源(价格)符合客户需求时，引导客户做出购买决策的技巧方法是。 A：假设法 B：对比法 C：直接法 D：重点突破法 E：工厂的生产设备9、下列行为中，不属于实际违约的是。 A：先期违约 B：拒绝履行 C：迟延履行 D：部分履行 E：

5、权利型房地产投资信托10、《民法通则》规定，公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。 A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、根据《房产测绘管理办法》的规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的处罚标准是，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。 A：1万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上 E：权利型房地产投资信托12、新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括。 A：户型平面

6、图 B：规划说明 C：小区交通组织 D：小区配套设施 E：工厂的生产设备13、商品租金也称为全价租金，是指以-房地产价值为基础确定的租金，其构成8因素不包括。 A：房屋折旧费 B：管理费 C：维修费 D：印花税 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产经纪业务的基本流程中，是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。 A：佣金结算 B：产权调查 C：产权过户 D：售后服务 E：客户资金代收代付风险15、按照《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产中介服务机构对系统管

7、理部门转去的投诉在天内反馈意见。 A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托16、房地产抵押的特征是。 A：转移占有 B：不转移占有 C：转移收益 D：不转移收益 E：权利型房地产投资信托17、关于土地增值税的预征和清算问题，对未按预征规定期限预缴税款的，应根据我国《税收征管法》及其实施细则的有关规定，从限定的缴纳税款期限届满的次日起，加收。 A：滞纳金 B：税款 C：出让金 D：薪金 E：权利型房地产投资信托18、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关

8、规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为万元。 A： B：360 C：480 D：600 E：权利型房地产投资信托19、商业用地不能采取方式出让。 A：招标 B：拍卖 8C：挂牌 D：协议 E：权利型房地产投资信托20、房地产经纪机构最主要的收入来源是。 A：佣金 B：信息费 C：介绍费 D：销售收入 E：客户资金代收代付风险21、将1000元钱存入银行2年，假如银行存款的复利年利