湖南省2015年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》考试题.docx

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1、湖南省2015年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人提高风险识别能力的基本前提是。 A：树立风险防范意识 B：对可能发生的各类风险有所认识 C：尽量规范业务操作流程 D：不断巩固、加强自己的各项专业能力 E：工厂的生产设备2、下列房地产市场调查的方法中，要求搜集大量的第一手资料，搞清所调查的各方面的情况，作系统、细致的解剖，从中得出用以指导工作的结论和办法，其适用于调查总体同质性比较大的情形。 A：全面调

2、查 B：重点调查 C：典型调查 D：抽样调查 E：工厂的生产设备3、银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的。 A：承诺不当引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：产权纠纷引起的风险 D：对外合作的风险 E：工厂的生产设备4、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。 A：2006年12月1日 B：2007年11月1日 C：2008年11月1日 D：2009年12月1日 E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形

3、式是。 A：直线一参谋制 B：分部制 C：矩阵制 D：网络制 E：客户资金代收代付风险6、在有地震的地区，通常采用。 A：木楼板 B：砖拱楼板 C：混凝土楼板 D：现浇钢筋混凝土楼板 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产买卖行为一般不包括。 A：投资新建房地产期权的房屋买卖 B：现房买卖 C：存量房地产的买卖 D：享受政府优惠补贴建设的房屋买卖 E：客户资金代收代付风险8、战略实施就是采取措施发挥战略作用，在该阶段主要解决的问题不包括。 A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源 B：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用 C：如何

4、处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题 D：选择的战略是否发挥了企业的优势，克服了劣势 E：客户资金代收代付风险9、下列选项中，是决定房地产市场价格的基础，一个房地产投资者要在市场竞价中取胜，获得一宗房地产，并通过这一投资获得正常利润，就必须明确了解这宗房地产的最高最佳使用。 A：最高最佳使用 B：需求预测 C：供求分析 D：现金流量贴现分析 E：客户资金代收代付风险10、注册结构工程师每一个注册期为年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托11、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。

5、 A：个人书面沟通和面对面沟通 B：借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通 C：面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通 D：个人书面沟通和非个人书面沟通 E：工厂的生产设备12、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。 A：2 B：3 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托13、房地产开发企业资质管理中，企业涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：2万元以上5万元以下 E：权利型

6、房地产投资信托14、对于新建商品房，建筑面积在90㎡以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。 A：50％ B：60％ C：70％ D：80％ E：工厂的生产设备15、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用。 A：条形基础 B：桩基础 C：箱形基础 D：筏板基础 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、下列选项中，给予组织以高度的灵活性和适应性，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。 A：矩阵制组织结构形式 B：分部制组织结构形式 C：直线一参谋制组织结构形式 D：网络制组织

7、结构形式 E：客户资金代收代付风险17、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在内通过应试科目。 A：一个考试年度 B：任意两个考试年度 C：报考约定的两个考试年度 D：连续两个考试年度 E：权利型房地产投资信托18、下列选项中，是通过发放项目情况文字介绍、现场讲述以及讲解产品模型等方式，更有效地与客户沟通，加强客户信任感，聚集人气并发现诚意客户。 A：电话营销 B：现场销售 C：邮件营销 D：互联网销售 E：工厂的生产设备19、房地产交易双方携，到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移登记和抵押登记。