青海省2016年上半年房地产经纪人：经纪活动方式特征考试试卷

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1、青海省2016年上半年房地产经纪人：经纪活动方式特征考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是。 A：建设用地使用权不得在地表以下设立 B：新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权 C：设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式 D：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人 E：权利型房地产投资信托2、租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。 A：1 B：2 C：3

2、D：6 E：客户资金代收代付风险3、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供的服务。 A：连续性 B：系统性 C：针对性 D：有效性 E：工厂的生产设备4、接待客户的技巧中，体现在配合客户的需求及时说出合适的参考意见，往往收到较好的效果。 A：适时招呼 B：掌握客户需求 C：注意推荐用语 D：把握成交契机 E：工厂的生产设备5、从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将分为市场调节价、政府指导价和政府定价。 A：基准地价 B：房地产价格 C：标定地价 D：房屋重置价格 E

3、：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5％，为吸引3年期的储户，其3年期存款的单利年利率应大于。 A：2．25％ B：3．25％ C：4．25％ 8D：5．25％ E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。 A：5000元以上1万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：8000元以上2万元以下 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托8、职工个人住房公积金

4、使用需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在个工作日内办完贷款手续。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托9、《业主大会规程》规定，筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。 A：15 B：28 C：30 D：45 E：权利型房地产投资信托10、房地产产品组合的深度是指。 A：企业能够提供产品线的数量 B：企业销售不同产品的数量 C：产品组合中每一产品线所包含的品种 D：企业销售

5、产品的产品质量 E：工厂的生产设备11、房地产经纪信息整理的方式最常见的一种是。 A：文字报告 B：评价报告 C：图片 D：表格 E：客户资金代收代付风险12、外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是外墙装饰。 A：贴面类 B：涂刷类 C：抹灰类 D：铺钉类 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是。 A：地形图 8B：地籍图 C：宗地图 D：地貌图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、在下，经纪机构从组织外部寻找各种资源，来执行各项职能。 A：矩阵制组织结构形式 B：网络制组织

6、结构形式 C：直线一参谋制组织结构形式 D：分部制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险15、在租赁业务物业交验过程中，对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应由。 A：房地产经纪人缴付 B：房地产经纪人协助租赁双方制定解决办法 C：房地产经纪公司缴付 D：租赁双方共同缴付 E：工厂的生产设备16、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为中，缔约过失责任的赔偿范围以为原则。 A：违约造成的损失 B：实际损失 C：相对损失 D：雨期利益损失 E：客户资金代收代付风险17、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系

7、，该种模式通常称为。 A：直营连锁经营 B：无店铺经营 C：特许加盟连锁经营 D：混合经营 E：客户资金代收代付风险18、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。 A：修建性详细规划 B：控制性详细规划 C：修建性总体规划 D：控制性总体规划 E：权利型房地产投资信托19、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的安全性问题是。 A：减少房屋的空置期 B：希望自己消费获得最大效用 C：希望业主承诺在承租期内不取消租约 D：找到适合自己的房源 E：工厂

8、的生产设备20、关于划拨土地使用权的含义，说法不正确的是。 A：划拨土地使用权只有无偿取得的取得形式 8B：在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除