青海省2015年上半年房地产经纪人：经纪概论——影响楼价因素考试试卷

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1、青海省2015年上半年房地产经纪人：经纪概论__影响楼价因素考试试卷青海省2015年上半年房地产经纪人：经纪概论一一影响楼价因素考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资的幅度內，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。A：8%B：12%C：16%D：24%E：权利型房地产投资信托2、下列房屋租赁代理的特点中，房屋租赁客户租房需求相对急切，尤其是居住房屋的租赁，均需要

2、在短期内实现委托人的委托事项，这体现的是。A:时效性较强B：可延续性C：房地产经纪人必须充分了解房源信息D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求E：工厂的生产设备3、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为。A:5年B：10年C：15年D：20年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、参与房产交易行为的基本原则是。A：白住有余B：产权的完整C：产权的纠纷D：具备相应的权利能力E：客户资金代收代付风险5、一般而言，房地产经纪人应以标的物业的为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。A：

3、实际价值B：市场价值C：评估价值D：客观市场价值E：客户资金代收代付风险6、兼顾房地产经纪人基木生活保障和激励作用的薪酬支付方式是。A定薪金制B：佣金制C：混合制D：收益分成制E：客户资金代收代付风险7、新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、以及交易后的客户关系维护。A：现场销售B：体验营销C：上门营销D：事件营销E：工厂的生产设备8、不知道客户购房意愿和购买预算时，房地产经纪人推荐房屋应从。A：小套型房开始B：中套型房开始C：大套型房开始D：豪平套型房开始E：工厂的生产设备9、关于房产图的测绘顺序，正确的是。A：房产分幅图一房产分户图一

4、房产分丘图B：房产分幅图一房产分丘图一房产分户图C：房产分丘图一房产分幅图一房产分户图D：房产分户图一房产分幅图一房产分丘图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为。A：重要客户群锁定B：项目核心客户群C：游离客户群界定D：无效客户群E：工厂的生产设备11、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。

5、A：建设用地规划许可证B：建设项目选址意见书C：建设工程规划许可证D：乡村建设规划许可证E：权利型房地产投资信托12、客源是具有成交意向买房或租房的群体。他们的需求只是一种意向，不像订单客户那样肯定，可能因为种种变故而放弃购买需求。这体现出客源的。A:潜在性B：动态性C：指向性D：时效性E：工厂的生产设备13、下列选项中，的确定会直接影响到市场营销的方向，决定市场营销的成败.A：目标市场B：销售趋势C：营销组合D：营销计划E：工厂的生产设备14、2004年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（试行）通知，其冃的是。A

6、：规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境B：对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定C：规范物业管理市场秩序，推动物业管理市场竞争D：在于提高物业管理服务水平，督促物业服务企业提供质价相符的服务，引导业主正确评判物业服务企业服务质量，树立等价有偿的消费观念，促进物业管理规范发展E：权利型房地产投资信托15、财产的物理损坏、被盗、政府征收等属于。A:信用风险B：价格风险C：纯粹风险D：管理风险E：工厂的生产设备16、选取可比实例主要在于精而不在

7、于多，一般选取个的可比实例即可。A:2〜8B：3〜10C：5〜12D：7〜15E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险屮引起的风险。A：信息欠缺B：操作不规范C：承诺不当D：产权纠纷E：工厂的生产设备18、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为巾心，对半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。A：100mB：200mC：300mD：500mE：客户资金代收代付风险19、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的。A：法定代理B：指定代理C：委托代理D：共同代理E：客户资金代收

8、代付风险20、对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着。A:市场的供需B：客户的消费C：成本的高低D：经营的好坏E：客户资金代