湖北省2016年下半年房地产经纪人：房地产经纪人的特点考试试卷

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1、湖北省2016年下半年房地产经纪人：房地产经纪人的特点考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、租赁期限为个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。 A：3 B：6 C：9 D：12 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100平方米，甲公司应当返还张某元。 A：50

2、000 B：67000 C：83500 D：100000 E：权利型房地产投资信托3、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是。 A：甲机构通常没有自己固定的办公场所 B：甲机构的业务客户只能是机构客户 C：甲机构主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务 D：售楼处有可能成为甲机构的办公场所 E：客户资金代收代付风险4、客户忠诚具有的特征中不正确的是。 A：再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务 B：主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务 C：不会因环境和营

3、销努力的营销而转向其他产品或服务 D：发现该品牌产品的某些缺陷，能及时向企业反馈信息，并要求赔偿 E：工厂的生产设备5、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的。 A：1／4 B：1／5 C：1／6 D：1／7 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为。 A：可节省整体利息支出 B：每月还款额保持不变 C：每月还款额递减 D：利息按本金余额逐月计算 8E：工厂的生产设备7、根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，未征得出租人同意擅自转租房屋的处罚标准是，其租赁行为无效，由县级以上房地产管理部门，并可处

4、以罚款。 A：收回其承租的廉租住房 B：停止发放租赁补贴 C：停止租金核减 D：没收非法所得 E：权利型房地产投资信托8、税收所具有的特征是。 A：强制性、无偿性、特殊性 B：强制性、无偿性、固定性 C：强制性、固定性、特殊性 D：固定性、无偿性、特殊性 E：权利型房地产投资信托9、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金的罚款。 A：1％以上3％以下 B：2％以上4％以下 C：3％以上63％以下 D：4％以上6％以下 E：权利型房地产投资信托10

5、、开放式问题的优点是。 A：有助于房地产经纪人获得客户真实想法 B：可以控制与客户探讨的进度和话题的方向 C：可以获得客户对某个事项的态度和偏好 D：更深入地了解客户作出决策的深层次的理由 E：工厂的生产设备11、售楼处的布置应综合考虑的因素不包括。 A：售楼处的功能 B：项目目标客户的类型 C：售楼处的位置 D：经费预算 E：客户资金代收代付风险12、健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解。 A：消费者 B：生产者 C：竞争者 D：政府 E：工厂的生产设备13、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5％，为吸

6、引3年期的储户，其3年期存款的单利年利率应大于。 A：2．25％ B：3．25％ C：4．25％ 8D：5．25％ E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产确定。 A：重置价格结合成新 B：市场评估价格 C：重置价格 D：最新价格 E：权利型房地产投资信托15、关于房源和客源关系的说法，正确的是。 A：先有房源再有客源 B：先有客源再有房源 C：房源和客源的开发不可兼顾 D：房源和客源互为目标 E：工厂的生产设备16、关于房地产经纪活动，下

7、列说法错误的是。 A：从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉 B：房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业 C：房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主 D：房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主 E：权利型房地产投资信托17、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权。 A：更正登记 B：注销登记 C：变更登记 D：撤销登记 E：权利型房地产投资信托18、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起日内，持相关文件向工商注册所在地县(市)人民政府

8、房地产行政主管部门申报1临时资质。 A：15 B：30 C：40 D：60 E：权利型房地产投资信托19、房源保管风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。 A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：承诺不当引起的风险 D：对外合作的风险 E